Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2024 (2-6984/2023;) ~ М-5888/2023 от 28.09.2023

72RS0013-01-2023-006853-55

Дело № 2-391/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                    02 февраля 2024 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобылко Андрея Александровича к АО «Специализированный застройщик «Жилье-2000» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ :

Кобылко А.А. обратился в суд с иском к АО «СЗ «Жилье-2000» (ранее ЗАО «Жилье-2000) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), площадью 19,4 кв.м., расположенный в г.Тюмени, по ул<адрес> (седьмая очередь, № 1 по схеме, Блок Г) в квартале с кадастровым номером №, который был передан истцу ответчиком по акту приема-передачи от 25 января 2006 года к договору подряда № 1/10 от 18 августа 2005 года, однако государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости невозможна ввиду отсутствия документов о его вводе в эксплуатацию.

Определением суда от 05 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени и Департамент имущественных отношений Тюменской области, в качестве третьего лица - Администрация г.Тюмени и МТУ Росимущества.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в лице представителя Манохиной И.Г. просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в иске отказать, так как спорный гараж объектом муниципальной собственности не является.

Представители ответчиков АО «СЗ «Жилье-2000», Департамент имущественных отношений Тюменской области, представители третьих лиц Администрации г.Тюмени и Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

18 августа 2005 года между застройщиком ЗАО «Жилье-2000» (в настоящее время АО «СЗ «Жилье-2000») и дольщиком Кобылко А.А. заключен договор по совместному строительству гаражей по адресу: г.Тюмень, <адрес> (седьмая очередь, № 1 по схеме, Блок Г), при этом Общество обязалось передать дольщику один гараж по акту по мере готовности, закончив работы по его возведению ориентировочно в декабре 2006 года (л.д. 5-6).

По акту о выполнении работ от 25 января 2006 года, согласно условиям вышеназванного договора, ЗАО «Жилье-2000» передало Кобылко А.А. гараж по адресу: г.Тюмень, <адрес> (седьмая очередь, № 1 по схеме, Блок Г), при этом указано об исполнении истцом обязательств по оплате стоимости строительства объекта (л.д. 4).

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 14.02.1997 года № 437 Тюменскому высшему военно-инженерному командному училищу им.маршала инженерных войск А.И. Прошлякова предоставлен земельный участок площадью 64,4636 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование для существующего здания и сооружений училища.

16 июля 1999 года между квартирно-эксплуатационным управлением Уральского военного округа в лице Тюменского филиала Военно-инженерного университета и ЗАО «Жилье-2000» заключен договор № 2 об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и гаражей на земле, отведенной Министерству обороны РФ, по условиям которого землевладелец передает принадлежащий ему земельный участок на территории Тюменского филиала Военно-инженерного университета площадью 1,89 га ЗАО «Жилье-2000» под застройку двух десятиэтажных жилых домов серии 121-01 на 9 секций и гаражей.

Письмом от 08 октября 2003 года, адресованным главе г. Тюмени, Тюменский филиал военно-инженерного университета Министерства обороны РФ со ссылкой на письмо замминистра обороны выразил согласие на отчуждение земельного участка площадью 2,9 га в связи с изменением его функционального назначения и предоставления его ЗАО «Жилье-2000» под строительство многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами – стоянками в квартале улиц <адрес>.

На основании Распоряжения Администрации г.Тюмени № 4884 от 04.11.2003 года ЗАО «Жилье-2000» разрешено строительство жилых домов с объектами соцкультбыта (ГП-1, ГП-3, ГП-5), жилых блок-вставок с объектами соцкультбыта (ГП-4, ГП-19, ГП-20), офисно-спортивного центра (ГП-6), трписформаторной подстанции (ГП-7), гаражей-стоянок (ГП-2) - 21 шт., (ГП-2А) - 14шт. и площадки для тенниса по ул. <адрес>.

Актом приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта приемочной комиссии, утвержденного Распоряжением администрации г.Тюмени от 30.12.2003 года, предъявленный к приемке десятиэтажный четырехсекционный жилой дом с индивидуальными гаражами по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие.

Согласно справке Департамента градостроительной политики Администрации г.Тюмени о подтверждении адреса от 12 июля 2013 года зданию, расположенному в районе жилого дома по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, <адрес>, присвоен адрес: Тюменская область, <адрес>

24 мая 2004 года Территориальным управлением по Тюменской области Министерства имущественных отношений РФ издано распоряжение № 39/з, которым ЗАО «Жилье-2000» предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта в г.Тюмени, ул. <адрес>.

04 августа 2004 года между арендодателем Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тюменской области и арендатором ЗАО «Жилье-2000» заключен договор аренды земельного участка № 28/з, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 29 431 кв.м., расположенный по адресу: г.Тюмень, ул.<адрес>, категория земель: земли поселений, кадастровый номер объекта: №. Участок предоставляется для строительства жилых домов с объектами соцкультбыта; на участке находятся нежилые строения (раздел № 1 договора).

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) одноэтажного нежилого здания, площадью 611.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица <адрес> – 2003, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, №.

Согласно заключению ООО «Дом проектов» нежилое строение по адресу: г.Тюмень, <адрес> (седьмая очередь, № 1 по схеме, Блок Г) выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; гараж пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением; построен в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истец выполнил принятые на себя обязательства по договору, оплату стоимости строительства гаража произвел в полном объеме, спорный объект недвижимости был передан ответчиком истцу, однако последний лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, который соответствует строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ, данный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, ст.ст. 12, 13, 14, 35, 54, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кобылко Андрея Александровича удовлетворить.

Признать за Кобылко Андреем Александровичем (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью 19,4 кв.м., расположенный в г.Тюмени, по ул. <адрес> (седьмая очередь, № 1 по схеме, Блок Г) в квартале с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 февраля 2024 года.

Председательствующий

судья                                                (подпись)                                  В.Ю. Носова

Копия верна.

    Подлинник решения хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела № 2-391/2024

судья                                                                                                В.Ю. Носова