Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2024 (2-3892/2023;) от 17.11.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации Городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, Администрации Городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, чтоФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Егорьевском представительстве МОРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Принадлежащий ФИО3 на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке.

Согласно сведениям, содержащихся в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

С момента приобретения жилого дома, ФИО3 стал пользоваться и владеть земельным участком как своим собственным. Границы земельного участка не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ года, закреплены на местности в виде ограждения, споры по границам земельного участка отсутствуют. Согласно произведенных кадастровым инженером ФИО8 геодезических работ по обмеру земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, местоположение: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из предоставленного <адрес> филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка на котором расположено домовладение составляла <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> х <данные изъяты>).

В настоящее время, необходимо в судебном порядке признать за ФИО3 в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, в границах, указанных в плане земельного участка, подготовленного ООО «Эрринг».

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> следующих границах:

50:30:0010824:488

Имя <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ИстецФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика<адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Направил письменные пояснения по делу, согласно которым просил в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. Процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.

Исключительный перечень оснований, по которым передача в собственность земли не допускается, предусмотрен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой, не допускается передача в частную собственность земельных участков, изъятых из оборота.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Таким образом, лицо, являясь собственником жилого дома, право на которое возникло до

введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано в Егорьевском представительстве МОРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права бланк серия АБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Постановления главы администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство нового кирпичного с жилой мансардой <адрес>, в <адрес> ФИО6», проживающей: <адрес>» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под строительство.,

Принадлежащий ФИО3 на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке. Согласно сведениям, содержащихся в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1446 кв.м.

С момента приобретения жилого дома, ФИО3 стал пользоваться и владеть земельным участком как своим собственным. Границы земельного участка не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ года, закреплены на местности в виде ограждения, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно произведенных кадастровым инженером ФИО8 геодезических работ по обмеру земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, местоположение: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из предоставленного <адрес> филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка на котором расположено домовладение составляла <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> х <данные изъяты>).

Спора по границам с соседними землепользователями не установлено.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с момента вступления в законную силу настоящего решения право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации на основании данного решения за истцом.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Испрашиваемый земельный участок не обременен красными линиями, не ограничен и не изъят из оборота в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ, не относится к местам общего пользования, не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций, свободен от притязания третьих лиц, следовательно не имеет ограничений для приватизации.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации Городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО3 к ФИО2, ФИО4, <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> следующих границах:№

Имя точки	Х, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРП: изменений в сведениях об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> части увеличения площади и описании местоположения границ; записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.