Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2019 ~ М-103/2019 от 26.04.2019

Дело №2-133/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи     Степановой С.И.,

с участием истца Макрушина В.А., третьих лиц Клименко А.Г., Клименко М.И.,

при секретаре                             Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макрушина Валерия Анатольевича к Федеральному государственному унитарному предприятию ЖЭУ ПНЦ РАН, Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Министерству науки и высшего образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

    Истец просит признать за ним право пользования на условиях договора социального найма, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что в квартире истец проживает с 11.04.1990 на условиях договора социального найма. В спорную квартиру истец был вселен по ордеру, выданному на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов г. Пущино от 09.02.1990 за №61/4. На его обращения с заявлением к ответчику ЖЭУ ПНУ РАН о заключении договора социального найма, о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, получил отказ.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.

    Представители ответчиков ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего, Министерства науки и высшего образования РФ, Территориального управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени рассмотрения дела, отношение к иску и мотивированных возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Клименко А.Г., Клименко М.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, представили в суд нотариально заверенные согласия на приватизацию спорного жилого помещения на имя истца Макрушина В.А.

Третье лицо Филина Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, представила нотариально заверенное согласие на приватизацию.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 11.04.1990 истец на основании ордера, выданного на основании решения Пущинского горсовета народных депутатов от 09.02.1990 №61/4 был вселен в однокомнатную квартиру <адрес> г. Пущино, Московской области в составе семьи из двух человек он и жена Макрушина А.Г.. Спорная квартира находится в федеральной собственности и закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам истец не имеет, в квартире проживает сам, бывшая супруга Клименко А.Г., дочь Филичева Е.В., мать супруги Клименко М.И.(выписка из домовой книги, выписка по лицевому счету, справки, ордер).Третьи лица дали нотариально заверенные согласия на приватизацию спорного жилого помещения на имя истца Макрушина В.А. ( оригиналы в деле).

    Истец правом на приватизацию жилья ранее не пользовался (справки из ГУП МО «МОБТИ», из администрации города).

    Истец обращался с заявлениями к ответчику ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН о заключении с ним договора социального найма и о передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, на что получил отказ, в котором конкурсный управляющий указал, что подлежащее включению в конкурсную массу жилое помещение является собственностью Российской Федерации и принадлежит ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН на праве хозяйственного ведения, в связи с чем конкурсный управляющий не может распоряжаться спорным имуществом, которое подлежит реализации. Истцу разъяснено право обращаться в суд.

Решением Арбитражного суда МО от 21.09.2018 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 20.03.2019. Определением от 28.02.1019 срок конкурсного производства продлен 20.09.2019 (в деле).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно статьям 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности не могут быть предъявлены в рамках конкурсного производства.

Согласно ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющего на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п.5,6 ст. 132 «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что истец был вселен в спорную квартиру в соответствии с законом, на основании ордера, выданного на основании решения исполкома горсовета народных депутатов № 61/4 от 09.02.1990. С момента вселения истец с семьей зарегистрирован по месту жительства с 19.02.1990, пользовался и продолжает пользоваться предоставленным жилым помещением, то есть проживает, оплачивает за содержание жилого помещение, за коммунальные услуги, содержит жилое помещение, то есть пользуется им в течение всего срока проживания на условиях договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцу не предъявлялось. Истец вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру, поскольку указанное жилье находится в государственном жилом фонде, истец с семьей занимает жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимал. Проживающие с истцом в жилом помещение совершеннолетние лица отказались от права на приватизацию, что подтвердили в судебном заседании и представили нотариально удостоверенные согласия на приватизацию жилого помещения истцом единолично. Оснований, по которым жилое помещение не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцу не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства. При банкротстве предприятия установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, при котором жилые помещения, используемые на условиях договора социального найма, не могут включаться в состав конкурсной массы. Включение жилого помещения, которое не является активом должника, предоставленного истцу на условиях договора социального найма, в состав конкурсной массы противоречит закону, такое жилое помещение не может быть реализовано на торгах. Таким образом, в данном случае нарушаются жилищные права истца, защита которых, с учетом обстоятельств данного дела, может быть осуществлена лишь в судебном порядке.

    Руководствуясь ст. 11, 60, 62 ЖК РФ, ст. 2,6,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Макрушиным Валерием Анатольевичем право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>.

Признать за Макрушиным Валерием Анатольевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия ЖЭУ ПНЦ РАН на квартиру <адрес>, г. Пущино Московской области.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд.

Председательствующий судья:        подпись        С.И. Степанова    

Мотивированное решение

составлено 27.05.2019

Судья подпись С.И. Степанова

...