Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2022 ~ М-768/2022 от 01.08.2022

Гражданское дело № 2-833/22

УИД № 09RS0005-01-2022-001095-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Тамбиева А.Р.,

при секретаре Батчаевой С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Малокарачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Ахтаова Муссы Азретовича, Ахтаовой Аиды Юсуповны, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к администрации Первомайского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Истцы Ахтаов М.А. и Ахтаова А.Ю., действующие в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Первомайского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района и просят прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении объекта права жилого дома, площадью 96,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, по следующим основаниям.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.04.2016, заключенного с ФИО11, истцы Ахтаов М.А. и Ахтаова А.Ю. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по ? доли, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи, стоимость отчуждаемого жилого дома с земельным участком оценивается сторонами и продается за 1 000 000 рублей. В силу пункта 5 договора купли-продажи, земельный участок оценивается сторонами и продается за денежную сумму в размере 50 000 рублей, которые уплачены продавцу в наличной форме, за счет собственных средств, до подписания договора. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, жилой дом оценивается сторонам и продается за 950 000 рублей, из них денежная сумма в размере 495 974 рубля была уплачена продавцу в наличной форме за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть суммы в размере 453 026 рубля была перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет сертификата на материнский (семейный) капитал: серия МК-5 № 0390203, выданного 22.05.2013 года Ахтаовой А.Ю., на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Малокарачаевском районе по Карачаево-Черкесской Республике от 25.04.2013 года № 75, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.12.2015 право собственности на жилой дом, и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни 15.04.2016 сделаны записи о регистрации на жилой дом № №, №, №, №, земельный участок №, №, №, №.

В счет исполнения указанного договора купли – продажи, оставшиеся денежные средства в сумме 453 026 рублей были переведены на банковский счет продавца ФИО11

Однако 24.10.2018 продавец, ФИО11 умерла, в связи с чем, оказалось невозможным сторонам обратиться в регистрирующие органы о снятии ограничения (обременения) прав в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем истцы обратились в суд.

Иск был принят к производству суда и в последующем назначен к рассмотрению по существу.

В судебное заседание истцы Ахтаов М.А. и Ахтаова А.Ю. не явились, но обратились в суд с заявлением, в котором исковые требования просили рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика – администрации Первомайского сельского поселения в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР не явился в судебное заседание, хотя был надлежащим образом извещен о дне слушания гражданского дела.

В этой связи, на основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив доводы иска, представленные документы и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 08.04.2016, согласно которого между продавцом ФИО4 и Ахтауовой А.Ю., Ахтаовым М.А., владельцем государственного сертификата серии МК-5 № 0390203 от 22.05.2013, на основании решения от 25.05.2012 № 75 был, заключён договор купли - продажи с рассрочкой платежа с использованием материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 4 указанного договора стоимость отчуждаемого жилого дома с земельным участком оценивается сторонами и продается за 1 000 000 рублей.

В силу пункта 5 договора купли-продажи, земельный участок оценивается сторонами и продается за денежную сумму в размере 50000 рублей, которые уплачены продавцу в наличной форме, за счет собственных средств, до подписания договора.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, жилой дом оценивается сторонам и продается за 950000 рублей, из них денежная сумма в размере 495 974 рубля была уплачена продавцу в наличной форме за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.

Оставшаяся часть суммы в размере 453 026 рубля была перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Заключенный договор прошел государственную регистрацию и в ЕГРП 15.04.2016 года произведена соответствующая запись.

Но на данный жилой дом и земельный участок, т.е. 15.04.2016 года было установлено ограничение в виде ипотеки и данное ограничение действует до настоящего времени.

Согласно свидетельства о смерти серии I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО13 умерла 24.10.2018 в <адрес>, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке I-ЯЗ № 554393 от 17.12.2010 – Ахтауов Мусса Азретович вступил в брак с Булатовой Аидой Юсуповной, которой присвоена фамилия «Ахтауова».

Из свидетельств о рождении ФИО3, I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями несовершеннолетних детей являются Ахтаов М.А. и Ахтаова А.Ю.

На основании Выписки из единого государственного реестра недвижимости КЧР от 20.07.2022 года правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенном в <адрес>, являются истцы.

Так же из свидетельств о государственной регистрации права от 15.04.2016, следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 08.04.2016 истцы являются право собственниками жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно домовой книги, истцы и их несовершеннолетние дети зарегистрированы в <адрес>, КЧР.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ-122) действовавшего на момент совершения сделки и регистрации перехода права установления обременения в виде ипотеки, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав - ЕГРП). Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ-122 наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

    Подобные по содержанию и характеру нормы и положения содержатся и в действующем в настоящее время Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 11, 12 и др. ст. 53 ФЗ-218), согласно которых регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 25 ФЗ-102 если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Таким образом, и в силу ФЗ-218 погашение регистрационной записи об ограничении (в данном случае – ипотеки) для внесудебного разрешения вопроса о снятии обременения (ипотеки) действительно необходима подача заявления либо продавца (как получателя денег), либо подача заявлений от обеих сторон сделки.

Однако в рассматриваемом случае одна сторона сделки, а именно продавец ФИО4 умерла 24.10.2018 и тем самым возможность подачи заявлений обоих сторон сделки исключена, что делает невозможным разрешение указанного вопроса во внесудебном порядке.

Вместе с тем о поступлении денежных средств в полном объеме на счет продавца свидетельствуют представленные суду ответа ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по КЧР от 15.08.2022 на счет № в размере 453 026 рублей на имя ФИО4 (платежное поручение № 9961 от 31.05.2016). Тем самым денежные средства за проданное недвижимое имущество действительно были перечислены ФИО4 в полном объеме.

Таким образом, к моменту разрешения дела основания для продолжения действия ограничения отпали, в связи с чем, правовой необходимости в ограничении не имеется и потому установленное ограничение в виде ипотеки может быть снято.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 25.11.2017 года), ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ахтаова Муссы Азретовича и Ахтаовой Аиды Юсуповны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона (номер государственной регистрации - жилой дом №), №, №, №, в пользу ФИО7 в отношении объекта права на жилой дом, площадью 96,6 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона (номер государственной - регистрации земельный участок №, №, №, №) от 15.04.2016 в пользу ФИО7 в отношении объекта права на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Указанное решение является основанием для погашения ипотеки в силу закона.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики (369000 г. Черкесск, ул. Маджира Гаджаева, 4) через Малокарачаевский районный суд в течение месяца.