Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2022 ~ М-122/2022 от 21.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                            20 апреля 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                  Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,            ООО «Ашам» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2,                           ООО «Ашам» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ответчик ФИО2 продала истцу земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ФИО2 не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 200 000 рублей уплачены продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 410 000 рублей за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного капитала), выданного ГУ УПФР в <адрес> Республики Адыгея, путем передачи денежных средств по договору займа. Таким образом, ответчик ФИО2 получила от истца денежные средства за жилой дом с земельным участком в полном объеме, материальных и иных претензий ответчик к истцу не имеет. В настоящее время ООО «Ашам» исключена из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, в связи с чем снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО1 просила прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с кадастровым номером 01:02:1000050:95 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000050:23, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем заявлении, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Кроме того, просила рассмотреть данное дело без её участия.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ООО «Ашам» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Ашам» исключено, как недействующее юридическое лицо из ЕГРЮЛ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) приобрела земельный участок, общей площадью 2 715 кв.м с кадастровым номером 01:02:1000050:0023 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м, со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>,                    а. Кошехабль, <адрес>, в собственность.

Согласно п.п. 3, 3.1 указанного договора, стороны оценивают земельный участок в размере 10 000 рублей, жилой дом в размере 600 000 рублей. Жилой дом и земельный участок проданы за 610 000 рублей, из которых сумма денег в размере 200 000 рублей выплачены из личных денежных средств «Покупателем» «Продавцу» за земельный участок полностью и жилой дом до подписания договора, а сумма денежных средств в размере 410 000 рублей за жилой дом выплачены «Покупателем» «Продавцу» за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Ашам».

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом будет находиться в залоге у ООО «Ашам» до погашения заемщиком ФИО1 займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ашам» (далее – займодавец) предоставляет ФИО1 (далее – заемщик) в заем денежные средства в размере 410 000 рублей сроком на 6 месяцев на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.4 договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа в размере 410 000 рублей не может быть потрачена заемщиком на иные цели, кроме как приобретение жилого дома, указанного в п. 1.1 договора.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 01:02:1000050:95, площадью 50,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000050:23, площадью 2 715 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1

В п. 5.1 выписки указано ограничение: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУ ОПФР по <адрес> №                         от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала в сумме 408 960 рублей 50 копеек Отделением ПФР ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на расчетный счет                ООО «Ашам» на погашение основного долга по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Ашам» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, М. Хагауджа, <адрес>.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что заемные денежные средства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ возвращены ООО «Ашам» в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ                          «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в связи с исключением ООО «Ашам», как недействующего юридического лица, у истца возникли препятствия к снятию ограничения – ипотеки в силу закона с приобретенного им домовладения и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанное домовладение и земельный участок вступает в конфликт с правами истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2,            ООО «Ашам» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000050:98 и земельного участка, площадью 2 715 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000050:23, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                            (подпись)