Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2023 ~ М-385/2023 от 21.02.2023

УИД 68RS0002-01-2023-000481-66 Дело № 2-831/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 10 » апреля 2023 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при секретаре судебного заседания Горнове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова З.Я. к Павловой Т.А. , Стамовой Н.А. , Маренкову А.А., Глушковой В.И., Майоровой С.Ю., Зубрилину В.В., Винниковой О.А., Сторожевой Л.И. , Алехину В.А., Гладышеву А.М., Щёлоковой С.В., Кудряшовой Т.А. , Туровской Л.А., Вихляевой И.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынова З.Я. обратилась в суд с иском к Павловой Т.А., Стамовой Н.А., Маренкову А.А., Глушковой В.И., Майоровой С.Ю., Зубрилину В.В., Винниковой О.А., Сторожевой Л.И., Алехину В.А., Гладышеву А.М., Щёлоковой С.В., Кудряшовой Т.А., Туровской Л.А., Вихляевой И.В. о прекращении права общей долевой собственности на 3/50 доли дома по адресу: ***, и выделе в натуре указанной доли жилого дома в виде жилого помещения, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м., состоящего из помещений: кухня *** площадью 8,7 кв.м., туалет ***а площадью 1,60 кв.м., жилое помещение *** площадью 14,2 кв.м., сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, а также признании права собственности на выделенную часть жилого дома, о перерасчете оставшихся долей в праве общей долевой собственности на дом.

В обоснование иска указала, что является собственником 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 61/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ***. Совладельцами дома являются ответчики Ею в целях улучшения жилищных условий произведены следующие работы: образована *** за счет возведения перегородок между ***, произведено устройство туалета, установка сантехнического оборудования – унитаза, раковины. Часть жилого дома оснащена отдельным входом, системой газоснабжения, электроснабжения, водопровода и водоотведения, следовательно, имеется техническая возможность для выдела в натуре принадлежащей ей доли дома, права и законные интересы иных совладельцев при этом не будут нарушены. Порядок пользования и владения надворными строениями и сооружениями собственниками установлен и определен, спор о порядке пользования земельным участком отсутствует. Соглашение о разделе общего имущество не достигнуто. Жилое помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и интересы иных граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. После перерасчета в связи с выделом принадлежащей ей доли, доли совладельцев дома составят: Вихляева И.В. – 602/10000 доли, Павлова Т.А. - 667/10000 доли, Стамова Н.А. – 609/10000 доли, Маренков А.А. – 1325/10000 доли, Глушкова В. И.– 404/10000 долей, Майорова С.Ю. – 1194/10000 доли, Зубрилин В.В. – 609/10000 доли, Винникова О.А. – 997/10000 доли, Сторожева Л.И. – 750/10000 доли, Алехин В.А. – 602/10000 доли, Гладышев А. М. – 799/10000 доли, Щёлокова С.В. – 172/10000 доли, Кудряшова Т.А. – 339/10000 доли, Туровская Л.А. – 931/10000 доли.

В судебное заседание истица Мартынова З.Я. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

Представитель истца Крыкова С.А. в судебном заседании поддержала предъявленные требования в полном объеме.

Ответчик Павлова Т.А., представитель ответчика Вихляевой И.В. – Роголев К.Ю. в судебном заседании признали исковые требования.

Ответчики Стамова Н.А., Маренков А.А., Глушкова В.И., Майорова С.Ю., Зубрилин В.В., Винникова О.А., Сторожева Л.И., Алехин В.А., Гладышев А.М., Щёлокова С.В., Кудряшова Т.А., Туровская Л.А., Вихляева И.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, каких-либо ходатайств, возражений на иск в суд не представили.

Представитель третьего лица администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица Мухайкин С.А., Волков В.С., Лаврентьева В.В., представитель третьего лица МКУ «ДЖУ» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1-4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.10.2017 прекращено право общей долевой собственности Волковой В.П. на 599/10000 доли жилого дома ***, принадлежащая ей доля выделена в натуре.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.02.2021г. прекращено право общей долевой собственности ФИО20 на ***. Признано за ФИО20 право собственности на жилое помещение общей площадью 13,6 кв.м. и жилое помещение выделено в натуре. Произведен перерасчет долей совладельцев жилого дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.03.2023г. (л.д.64-75), с учетом решения суда от 25.02.2021г., что жилой дом, расположенный по адресу: ***, находится в общей долевой собственности совладельцев: Сторожевой Л.И. принадлежит 7/100 долей дома, Майоровой С.Ю.-1/10 доля, Алехину В.А.-3/50, Мартыновой З.Я.-3/50, Лаврентьевой В.В.-3/50, Глушковой В.И.-1/25, Щелоковой С.В.-1/40, Кудряшовой Т.А.-1/40, Зубрилину В.В.-7/100, Стамовой Н.А.-7/100, Маренкову А.А.-3/25, Гладышеву А.М.-7/100, Вихляевой И.В. -1/20, ФИО22- 1/25, Туровской Л.А.-7/100, Винниковой О.А.-2/25.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: Павловой Т.А. – 55/1000 долей, Мухайкину С.А. – 38/1000 долей, Волкову В.С. – 60/1000 долей, Мартынтовой З.Я. – 61/1000 доля, Лаврентьевой В.В. – 75/1000 долей, Маренкову А.А. – 49/1000 долей, Глушковой В.И. – 37/1000 долей, Майоровой С.Ю. – 89/1000 долей, Винниковой О.А. – 100/1000 долей, Алехину В.А. – 56/1000 долей, Сторожовой Л.И. – 59/1000 долей, Щелоковой С.В. -38/1000 долей, Кудряшовой Т.А. – 38/1000 долей, Туровской Л.А. -67/1000 долей.

Истица Мартынова З.Я. по сложившемуся порядку пользования занимает часть жилого дома общей площадью 24,5 кв.м. согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на 02.09.2022г. (л.д.29-31), в том числе жилой площадью 14,2 кв.м., состоящее из помещений: кухня *** площадью 8,7 кв.м., туалет ***а площадью 1,60 кв.м., жилое помещение *** площадью 14,2 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий Мартыновой З.Я. произведено переустройство и перепланировка принадлежащего ей жилого помещения, с учетом образования *** за счет возведения перегородок между ***, устройства туалета, установки сантехнического оборудования – унитаза, раковины.

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Возможность выдела в натуре данной части жилого дома, которая является изолированной, имеет отдельный вход, подтверждена материалами дела, в том числе, техническим заключением ООО «Архградо» от 20.12.2022г., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 293.П.КГ от 11.11.2022г.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» от 20.12.2022г., в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого *** находятся в работоспособном состоянии. Жилое помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиентическим нормам. Сохранение жилого помещения в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Выдел в натуре возможен.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 293.П.КГ от 11.11.2022г. жилой дом соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мартыновой З.Я.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает также заявления ответчика Павлова Т.А., представителя ответчика Вихляевой И.В. – Роголева К.Ю. о признании иска. По мнению суда, признание иска ответчиками в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем подлежит принятию судом. В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком влечет удовлетворение исковых требований.

В связи с выделом доли домовладения, по смыслу ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности на 3/50 доли жилого дома следует прекратить.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мартыновой З.Я. о прекращении долевой собственности, о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном виде, выделе части дома в натуре и признании права собственности.

Согласно представленному истцом расчету, после выдела принадлежащей истице доли дома, оставшаяся площадь жилого дома составит 551,8 кв.м., в связи с чем оставшиеся после выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат перерасчету следующим образом: Вихляева И.В. – 602/10000 доли, Павлова Т.А. - 667/10000 доли, Стамова Н.А. – 609/10000 доли, Маренков А.А. – 1325/10000 доли, Глушкова В. И.– 404/10000 долей, Майорова С.Ю. – 1194/10000 доли, Зубрилин В.В. – 609/10000 доли, Винникова О.А. – 997/10000 доли, Сторожева Л.И. – 750/10000 доли, Алехин В.А. – 602/10000 доли, Гладышев А. М. – 799/10000 доли, Щёлокова С.В. – 172/10000 доли, Кудряшова Т.А. – 339/10000 доли, Туровская Л.А. – 931/10000 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартынова З.Я. (СНИЛС ***) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мартынова З.Я. на 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и выделить в натуре 3/50 доли в праве общей долевой собственности, как жилое помещение, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м., состоящее из помещений: кухня *** площадью 8,7 кв.м., туалет ***а площадью 1,60 кв.м., жилое помещение *** площадью 14,2 кв.м.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее Мартынова З.Я. , по адресу: ***, в переустроенном (перепланированном) и реконструированном виде, с учетом образования *** за счет возведения перегородок между ***, устройства туалета, установки сантехнического оборудования – унитаза, раковины.

Установить, что оставшиеся после выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой *** распределяются следующим образом: Вихляевой И.В. – 602/10000 доли, Павловой Т.А. - 667/10000 доли, Стамовой Н.А. – 609/10000 доли, Маренкову А.А. – 1325/10000 доли, Глушковой В.И. – 404/10000 долей, Майоровой С.Ю. – 1194/10000 доли, Зубрилину В.В. – 609/10000 доли, Винниковой О.А. – 997/10000 доли, Сторожевой Л.И. – 750/10000 доли, Алехину В.А. – 602/10000 доли, Гладышеву А.М. – 799/10000 доли, Щёлоковой С.В. – 172/10000 доли, Кудряшовой Т.А. – 339/10000 доли, Туровской Л.А. – 931/10000 доли.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 18 апреля 2023 года.

Судья С.А.Абрамова