Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3321/2020 ~ М-2581/2020 от 20.05.2020

    Дело № 2-3321/2020

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

8 июля 2020 года                             г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Побединской М.А.,

    при секретаре Антиповой А.В.,

    с участием представителей истца ОГВ, ОЕС,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Дачно-строительный кооператив им. 12 Декабря» к администрации Ленинского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ :

Товарищество собственников недвижимости «Дачно-строительный кооператив им.12 Декабря», обратилось в Видновский городской суд Московской области с исковыми требованиями к администрации Ленинского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности за Товариществом собственников недвижимости «Дачно-строительный кооператив им. 12 Декабря», на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления главы Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ДСК им. «12 декабря» принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок общей площадью га что подтверждается свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землей №/Г от ДД.ММ.ГГГГ. Под размещение конторы ДСК им. «12 декабря» был выделен земельный участок общей площадью кв.м., что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. ДСК им. «12 декабря» было переименовано в товарищество собственников недвижимости «Дачно-строительный кооператив им. 12 Декабря» (далее ТСН «ДСК им. 12 Декабря»). Таким образом, ТСН «ДСК им. 12 Декабря» является правоприемником ДСК им. «12 декабря». Были установлены границы земельного участка общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № расположено строение - контора (правление), принадлежащая ТСН «ДСК им. 12 Декабря». ДД.ММ.ГГГГ в строении правления ТСН «ДСК им. 12 Декабря» произошел пожар, в результате произошедшего пожара сгорела документация ТСН «ДСК им. 12 Декабря». Одним из сгоревших документов был оригинал Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок «контора ДСК» общей площадью кв.м. Председатель правления обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Но ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации ранее возникшего права. В обращении председатель указал, что свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок «контора ДСК» общей площадью кв.м. утрачено с другими документами в результате пожара. Но ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа послужило то, что в качестве основания проведения регистрационных действий председателем была представлена только копия архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления главы Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.           Регистрирующим органом был направлен запрос в архив администрации Ленинского муниципального района Московской области с целью выяснения поступивших на хранение правоустанавливающего документа, выданного на имя заявителя.           Полученным на запрос, ответом установлено, что свидетельство на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области, на хранение в архив не поступало, выдать копию свидетельства на ДСК им. «12 Декабря» не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ОГВ, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела,     исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, что заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Как указано в п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ                                        "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании постановления главы Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ДСК им. «12 декабря» принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок общей площадью га с целевым назначением: земли общего пользования, категория земель не установлена, разрешенное использование не установлено, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землей №/Г от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Ленинского района Московской области.

Для размещения конторы ДСК им. «12 декабря» выделен земельный участок общей площадью 600 кв.м, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что к постановлению главы Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка ДСК им.»12 Декабря» и выдаче свидетельств на право пользования землей» имеется приложение – списки членов ДСК для выдачи свидетельств. В данном списке за номером № числится «Контора ДСК», которой выделен земельный участок общей площадью кв.м

Из материалов дела следует, что ДСК им. «12 декабря» переименовано в товарищество собственников недвижимости «Дачно-строительный кооператив им. 12 Декабря» (далее ТСН «ДСК им. 12 Декабря»). Таким образом, ТСН «ДСК им. 12 Декабря» является правопреемником ДСК им. «12 декабря».

По результатам межевания были установлены границы земельного участка общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено строение - контора (здание правления), принадлежащая ТСН «ДСК им. 12 Декабря».

ДД.ММ.ГГГГ в здании правления ТСН «ДСК им. 12 Декабря» произошел пожар, причиной которого послужило умышленное повреждение строения, совершенное путем его поджога неустановленным лицом. В результате происшедшего пожара сгорела кровля строения правления на площади кв.м, обгорели стены с фасадной части на площади кв.м., что подтверждается справкой МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произошедшего пожара сгорела документация ТСН «ДСК им. 12 Декабря». Одним из сгоревших документов был оригинал Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок «контора ДСК» общей площадью     кв.м

ДД.ММ.ГГГГ, председатель правления БКА, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением вх. № о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации ранее возникшего права на спорный участок.

Председатель правления БКА подал обращение № от ДД.ММ.ГГГГ в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором указал, что свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок для размещения «конторы ДСК» общей площадью 600 кв.м. утрачено с другими документами в результате пожара в строении правления ДНТ.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по Московской области им было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Основанием для отказа, послужило то, что в качестве основания проведения регистрационных действий, председателем правления БКА, была представлена только копия архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления Главы Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, но в материалы регистрационного дела свидетельство представлено не было.

Регистрирующим органом, в порядке, установленным нормами Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» был направлен запрос в администрацию Ленинского муниципального района Московской области с целью выяснения поступивших на хранение правоустанавливающего документа, выданного на имя заявителя.

Полученным на запрос ответом № от ДД.ММ.ГГГГ из районного архива администрации Ленинского района Московской области, установлено, что свидетельство на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области, на хранение не поступало, поэтому выдать копию свидетельства на ДСК им. «12 Декабря» не представляется возможным.

В соответствии с требованиями Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный регистратор вправе совершать регистрационные действия только при бесспорности представленных документов и доказательств.

Согласно Уведомлению об отказе в государственной регистрации права                                № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права на принадлежащий ТСН «ДСК им. 12 Декабря» участок возможна только после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Дачно-строительный кооператив им.12 Декабря» удовлетворить.

Признать за Товариществом собственников недвижимости «Дачно-строительный кооператив им. 12 Декабря» право собственности на земельный участок общей площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 июля 2020 года.

Председательствующий                        М.А. Побединская