Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2313/2023 ~ М-905/2023 от 23.03.2023

копия Дело № 2-2313/2023

24RS0017-01-2023-001106-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года      г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Фонаревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радкевича Аркадия Васильевича к Шаповалову Виталию Алексеевичу, Шаповаловой Ольге Петровне о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Радкевич А.В. обратился с исковым заявлением к Шаповаловой О.П., Шаповалову В.А. о погашении записи об ипотеке, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и члены семьи истца приобрели в собственность у ответчиков квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Выпиской по лицевому счету подтверждается, что на расчетный счет вкладчика истца были зачислены денежные средства в размере 1 673 595 руб. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были взысканы счет закрыт. В 2022 году истец принял решение о продаже квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрационных действий приостановлено, так как в ЕГРН сохранилась запись об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в лису закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Истец Радкевич А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Шаповалова О.П., Шаповалов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица Радкевич Л.А., Радкевич В.А., Радкевич М.В., Радкевич В.В., Радкевич Е.В., Радкевич А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статья 2 Федерального закон от 16.07.1998 №102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями п. 2 ст. 61 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 18.07.2019 N 191-ФЗ) предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав в отношении помещения по адресу: <адрес>, в связи с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловым В.А., Шаповаловой О.П., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Шаповалова А.В. и Радкевичем А.В., действующего за себя лично и от имени Радкевич Л.А., Радкевича В.А., Радкевич М.В., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Радкевича В.В., Радкевич Е.В., Радкевич А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из лицевого счета №, Радкевичем А.В. зачислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 673 595 руб., списано в размере 123 595 руб. и 1 550 000 руб.

Как следует из выписки из домовой книги, по адресу: <адрес> сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ - Шаповалов В.А., Шаповалова О.П., Шаповалов А.В., Шаповалов В.В. Зарегистрированы Радкевич Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ, Радкевич А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке в случае, если не выдана закладная погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Поскольку залоговые обязательства в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, являлись мерой обеспечения исполнения обязанности по оплате задолженности по кредитному договору, судом установлено наличие оснований считать обязательства по кредитному соглашению исполненным, а право залога в отношении спорного имущества прекращенным.

Оценивая представленные доказательства, суд считает возможным уточнить указания регистрирующему органу для возможности фактического исполнения решения суда, о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Шаповалова Виталия Алексеевича (№), Шаповаловой Ольги Петровны (№) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН об обременении в пользу Шаповалова Виталия Алексеевича (№ №), Шаповаловой Ольги Петровны (№) на объект недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, его принявший в течение 7 дней с даты получения решения стороной.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения для ответчика, для иных лиц – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                  С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 31.08.2023 года.