Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2024 (2-528/2023;) ~ М-418/2023 от 04.09.2023

52RS0044-01-2023-000567-19

Дело № 2-16/2024

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Сальников С.П.

при секретаре Жос С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 и, в соответствии со ст.ст. 12, 131-132 ГПК РФ, просит:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу договор купли-продажи на жилой дом, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5, кадастровый №.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес>, у ответчика ФИО2. Данный факт подтверждается распиской, в соответствии с которой ФИО2 получила денежные средства с ФИО3 за проданный жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>. Подписи ФИО7 и ФИО5 удостоверена главой администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района <адрес>.

Однако оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии со ст.131 ГПК РФ истец не имеет возможности, поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, так как в свое время она также приобрела жилой дом и земельный участок у собственника ФИО4. Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке. Свои исковые требования ФИО5 основывает на следующих нормах федерального законодательства.

В силу статьи 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка о получении денежных средств, выданная истцу ответчиком ФИО2, подтверждает, что ними состоялся договор купли-продажи. Денежные средства переданы ответчику, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу договора купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Расписка о получении денежных средств, выданная ФИО5 ответчиком ФИО2, подтверждает, что между ними состоялся договор купли-продажи.

Определением Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ администрация Починковского муниципального района суда Нижегородской области была привлечена в качестве соответчика.

Определением Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была исключена из числа ответчиков

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом, извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причина не явки не известна.

Ответчик представитель администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области ФИО8 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорных объектов недвижимости – земельный участок и жилой дом была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о жилом доме и земельном участке, указано конкретное место расположение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, цена продаваемых объектов недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу договор купли-продажи на жилой дом, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья                    п/п                С.П. Сальников

Копия верна.

Судья                                    С.П. Сальников

Секретарь суда                            ФИО9