Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2022 ~ М-1115/2022 от 01.03.2022

Дело №2-1-1846/2022

64RS0042-01-2022-002515-76

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Шестаковой С.В.

при секретаре Абузаровой А.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Сейдаметова Э. И. к Кудряшову Г. М., Кудряшовой Н. Г. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое помещение, исключении из наследственного имущества нежилого помещения

установил:

Сейдаметов Э. И. обратился в суд с требованиями о признании состоявшимся договора купли продажи гаража № в ГСК «Авангард» от 05 мая 2021 год между ним и Кудряшовым Г.М., исключении гараж из наследственной массы Кудряшова Г.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. в г. Энгельсе и признании права собственности на гараж № в ГСК «Авангард» за истцом.

В основание требований указал, что 05 мая 2021 Кудряшову М.Г. и истец пришли к соглашению о продажи гаража, стоимости, расчет произведен, гараж находится в пользовании истца. Оформили распиской, договорившись оформить надлежащий договор позже. Ввиду смерти продавца оформить договор и сдать его на регистрацию не представляется возможным. На основании чего считает, что договор состоялся, исполнен, гараж должен быть исключен из наследственной массы право собственности признано за истцом.

В судебном заседании истец и его представитель Федулеева И.П. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Кудряшова Н.Г. заявленные требования признала, указав, что ее умершему супругу Кудряшову М.Г. принадлежал гараж №, а ей гараж № в ГСК «Авангард» на основании ордеров. В мае 2021 года с супругом приняли решение о продажи гаражей, так как хотели денежными средства помочь дочери в приобретении жилого помещения в <адрес>. 05 мая 2021 года оба гаража продали истцу Сейдаметову Э.И., получив полностью денежную сумму. Сделки оформили расписками о расчете, так как собирались уезжать к детям. Ключи от гаражей передали покупателю. В Новороссийск уехали с затем на машине, денежные средства передали дочери на приобретение квартиры. 08.06.2021 года возвратить поездом в Саратов. Оформить надлежащий договор купли продажи гаража не успели, муж ДД.ММ.ГГГГ умер. Дети от наследства отказались в пользу матери, сама Кудряшова Н.Г. обратилась с заявлением о принятии наследства.

Ответчик Кудряшов Г.М. заявленные требования не признал, указав, что сомневается в продаже гаража сыном, так как ничего не слышал о совершенных сделках. Считает, что гараж является наследственным имуществом, от которого ему также причитается соответствующая доля, поскольку он обратился с заявлением о принятии наследства после смерти сына.

Представитель ответчика согласно доверенности Моисеева М.В. позицию доверителя поддержала.

Третьи лица администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, при этом в силу ст. 8,9 права и обязанности гражданина возникают на основаниях предусмотренных законом, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, Кудряшову М.Г. принадлежал гараж № в ГСК «Авангард» согласно ордера (л.д. 6), являлся членом ГСК. По соглашению между Кудряшовым М.Г. и Сейдаметовым Э. И. о продажи гаража, 05 мая 2021 года последним переданы, а Кудряшовым получены денежные средства в размере 270000 руб. о чем составлена расписка. Гараж передан в пользование покупателю.

Кудряшов М.Г. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником первой очереди по закону, вступившими в права наследования являются Кудряшов Г. М., отец умершего, и супруга Кудряшов Н. Г.. Дочери умершего: Макарова С.М. и Семерикова К.М. отказались от наследования в пользу матери, оформив отказ нотариально (л.д. 78-88).

Заявленное наследственное имущество: ? доля в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, гаражный бокс и земельный участок № в ГСК «Буран», земельный участок № в СНТ «Текстильщик», легковой и грузовой автомобиль.

Кудряшов Г.М. обратился к нотариусу с заявлением о розыске иного наследственного имущества, как оформленного на умершего наследодателя, так и приобретенного во время брачных отношений с Кудряшовой Н.Г.(л.д. 89), иного объема имущества не установлено, заявлений на вступление в права наследования на иное, кроме указанного, имущество Кудряшов Г.М. не подавал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Представленной распиской подтверждается наличие соглашения о продаже гаража и расчета за продаваемый гаражный бокс. При жизни Кудряшова М.Г. надлежаго договора оформлено не было, и переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая, что судом установлен факт исполнения договора купли-продажи гаражного бокса, оплаты покупателем приобретаемого недвижимого имущества и нахождение в фактическом владении и пользовании истца, которая с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, договор о купли - продажи гаража № в ГСК «Авангард» между Кудряшовым М.Г. и Сайметовым Э.И. состоялся, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж.

Удовлетворяя исковые требования К.Р. руководствуясь положениями статей 131, 218, 432, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пункта 8 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", руководствуясь пунктом 1 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что в соответствии с условиями соглашения о продажи гаража, оформленного распиской 05.05.2021г., спорный объект недвижимости был передан истцу продавцом в момент заключения указанного договора посредством передачи ключей, получением стоимости имущества. Кроме того, аналогично была оформлена продажа второго гаражного бокса, оформленного на супругу умершего.

Обстоятельства, что на момент заключения соглашения о продажи гаража право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, сами по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав. Сторонами наличие прав у умершего на гараж как на собственность на недвижимое имущество не оспаривается.

Совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается материалами дела.

Доводы ответчика, что у умершего отсутствует в наследственной масса денежные средства вырученные от продажи гаража, не могут исключить обстоятельства заключении сделки по его продажи. В суд представлена копия договора купли-продажи квартиры от 15.05.2021г., где покупателем является дочь умершего Семерикова К.М., проездные билеты на выкупленное купе из г. Новороссийска в г. Саратов от 07.06.2021года. Данные обстоятельства подтверждают возможность реализацию планов денежной помощи дочери в приобретении квартиры и передачи денежных средств.

Согласно ст 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111).

Согласно ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что при жизни, 05 мая 2021 года умерший Кудряшов М.Г. распорядился принадлежащим ему имуществом, гаражным боксом в ГСК «Авангард», передав его за денежные средства Сайдаметову Э.И., совершив продажу, следовательно на день смерти данное имущество ему не принадлежало. На основании чего гаражный бокс № в ГСК «Авангард» подлежит исключению из состава наследственного имущества.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства своих требований и возражений, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного требования не полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.11,12,55,56, 197 ГПК РФ

решил:

признать состоявшимся договора купли продажи 05.05.2021 года между Кудряшовым М. Г. и Сейдаметовым Э. И. нежилого помещения, гаража в ГСК «Авангард» <адрес>.

Признать за Сейдаметовым Э. И. право собственности на нежилое помещение гараж №, площадью 22.1 кв.м., в ГСК «Авангард» <адрес>.

Исключить из наследственного имущества Кудряшова М. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, нежилое помещение, гараж № в ГСК «Авангард» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Верно( подпись):

Председательствующий: