Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2090/2023 (2-15628/2022;) ~ М-14433/2022 от 07.12.2022

№

.....

.....

ДД.ММ.ГГГГ

..... суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Дранеевой О.А.

при помощнике судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации АДРЕС городского округа о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, адм.АДРЕС, в районе АДРЕС, СНТ «Старт», уч.1-19-14, признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1824 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, адм.АДРЕС, в районе АДРЕС, АДРЕС уч.1-19-14 с установлением границ согласно описанию координат в уточненном иске. В обоснование требований указал, что на основании постановления Главы администрации АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ участок № площадью 1000 кв.м был предоставлен ФИО4, который в последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал участок ФИО1, участок был поставлен на кадастровый учет в установленных границах. Постановлением Главы городского поселения АДРЕС муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена корректировка генерального плана с упорядочением существующей застройки АДРЕС городского поселения АДРЕС, уточненная площадь земельного участка составила 1824 кв.м. В результате проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка, было установлено, что границы не соответствуют корректировке генерального плана, а площадь участка больше, чем по правоустанавливающим документам. Ссылаясь на то, что спорный земельный участок находится в составе земельного массива СНТ «Старт», площадь участка в фактических границах составляет 1824 кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, разрешить вопрос иным способом истец не имеет возможности, истец просит удовлетворить иск.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика ..... в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.

Представитель ответчика Администрации АДРЕС г/о в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра оп АДРЕС в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.2 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, также судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2.7. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год Утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ - для признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, т.е. для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. При этом формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием в связи с его приватизацией.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

– испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

– данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ДД.ММ.ГГГГ;

– гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Из представленных материалов дела установлено, что согласно Постановлению Главы администрации АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Старт» передан в собственность земельный участок площадью 57,97 га членам товарищества, в том числе земельный участок площадью 1000 кв.м правопредшественнику истца ФИО4

П. 2 указанного постановления земли общего пользования площадью 15,30 га переданы СНТ «.....» в общую совместную собственность.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, адм.АДРЕС, в районе АДРЕС, СНТ «..... уч.1-19-14. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № в площадью 1000 кв.м с описанием местоположения границ участка.

Постановлением Главы г/п АДРЕС муниципального района утверждена корректировка генплана с упорядочением существующей застройки 1 территории СНТ «..... согласно которой участок 1-19-14 состоит из двух участков площадью 1000 кв.м и 824 кв.м.

Из представленного заключения кадастрового инженера установлено, что спорный земельный участок площадью 1824 кв.м, находится в пределах земельного участка, предоставленного на законных основаниях СНТ «..... для садоводства, внутренней границы между участками площадью 1000 кв.м и 824 кв.м не имеется, в общих границах участка расположены строения, внутренняя граница между участками будет проходит через жилое строение; внешние границы участка площадью 1824 кв.м соответствуют границам, установленным в утвержденном генплане территории СНТ «Старт».

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59 названного Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 ФЗ «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено, что спорный земельный участок образован из земель, предоставленных СНТ для садоводства до введения в действие ЗК РФ, участок был закреплен за истцом как членом товарищества, спорный земельный участок не изъят из оборота, с учетом межевания уточняемая площадь участка в фактических границах, сложившихся на местности более 15 лет. Также суд исходит из того, что фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных материалов следует, что с момента получения земельного участка его фактические границы не менялись, были уточнены при корректировке генплана, однако в ЕГРН земельный участок поставлен в описании координат, не соответствующих фактическим границам площади участка, в настоящее время проведены кадастровые работы по установлению юридических границ земельных участков по фактическому пользованию, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка.

В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Закона, части 1 статьи 23 Закона и части 5 статьи 14 Закона снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1824 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, адм.АДРЕС, в районе АДРЕС, СНТ «..... уч.1-19-14;

исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, адм.АДРЕС, в районе АДРЕС, СНТ «..... уч.1-19-14;

установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 общей площадью 1824 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, адм.АДРЕС, в районе АДРЕС, СНТ «..... уч.1-19-14 в следующих координатах:

Номер точки	Координаты
	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На основании ст.ст.14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                             Судья:

                    Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

                            Судья: