Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2021 (2-10656/2020;) ~ М-8405/2020 от 17.11.2020

Дело № 2-1329/2021

УИД 23RS0040-01-2020-011296-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

           г. Краснодар                                              21 апреля 2021 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                Гусакова Я.Е.,

при секретаре                             Соловьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоусова Н. А. к Корнеевой Т. В. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Белоусов Н.А. обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивировав их тем, что 30.01.2020 года между сторонами заключен предварительный договор, согласно которому ответчик, как Продавец, обязался заключить в будущем с истцом договор купли-продажи объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый номер: №:57 и расположенного на нем здания, находящиеся по адресу: край Краснодарский, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Стоимость указанного объекта согласно предварительному договору согласовали в размере 16500000 руб., из которых сумма в размере 1200000 руб. передается в качестве аванса. 30.01.2020    подписано соглашение об авансе, согласно которому Ответчику передана сумма аванса в размере 1200000 руб. 19.02.2020 заключено соглашение о дополнительном авансе в размере 250000 руб., который также передан Ответчику. Срок предварительного договора неоднократно продлевался дополнительными соглашениями №1,2,3,4. Согласно дополнительному соглашению №4 от 27.08.2020, срок предварительного договора продлен до 30.09.2020    года. Впоследствии, истцу стало известно, что ПАО Сбербанк не согласован объект предварительного договора для привлечения на его приобретение кредитных средств. Таким образом, наступили основания, предусмотренные пунктом 4 Соглашения об авансе, являющиеся препятствием для заключения основного договора. В связи с этим, 30.09.2020 между Истцом и Ответчиком подписано соглашение о расторжении предварительного договора от 30.01.2020, согласно которому Ответчик обязался возвратить аванс в размере 1450000 руб. в срок до 06.10.2020. 09 октября 2020 в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о возврате указанной суммы Истцу. До настоящего времени денежные средства не возвращены, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1450000 руб., сумму процентов – 5219,60 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательствам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. В связи с расторжением предварительного договора, предусмотренные им обязательства прекращаются.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем.

    Распределение бремени доказывания по искам о взыскании неосновательного обогащения носит общий, предусмотренный ст. 56 ГПК РФ характер, а поэтому на лице, которым заявлены требования лежит обязанность доказать обстоятельства, наличие которых является основанием для взыскания заявленных сумм.

    Как установлено судом из имеющихся доказательств, 30.01.2020 года между Белоусовым Н. А. и Корнеевой Т. В. заключен предварительный договор (соглашение о достигнутых договоренностях), согласно которому ответчик, как Продавец, обязался заключить в будущем с Покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - Для индивидуальной жилищной застройки, площадью 584 кв.м, кадастровый номер: №:57, и расположенного на нем здания (нежилое здание, жилой дом с пристройками, лит. А, А2, под/А2, а6, а7, над/А,А2, общей площадью 497,7 кв.м, жилой площадью 94,5 кв.м; нежилого здания литер Г3, общей площадью 22,0 кв.м;), площадью 476 кв.м, кадастровый номер: 23:43:0303061:288, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

    Стоимость указанного объекта согласно предварительному договору стороны согласовали в размере 16500000 руб., из которых сумма в размере 1200000 руб. передается в качестве аванса.

    30.01.2020 между сторонами подписано соглашение об авансе, согласно которому Корнеевой Т.В. истцом передана сумма аванса в размере 1200000 руб.

    Кроме того,19.02.2020 заключено соглашение о дополнительном авансе в размере 250000 руб., который также передан Корнеевой Т.В. Указанное следует из собственноручно написанных расписок.

    Согласно пункту 4 Соглашения об авансе в случае неодобрения Авансодателя в качестве заемщика в банке или не предоставления банком кредитных средств Авансодателю для покупки квартиры, указанной в п. 1 предварительного договора (по объекту, по субъекту, по иным причинам) авансовый платеж возвращается Авансодателю в течение 3-х дней с момента отказа банка, при этом штраф в размере 100% от суммы аванса не выплачивается.

    Судом установлено, что срок предварительного договора неоднократно продлевался дополнительными соглашениями №№1, 2, 3, 4. Согласно дополнительному соглашению №4 от 27.08.2020, срок предварительного договора продлен до 30.09.2020 года.

    Как следует из ответа ПАО Сбербанк б/н б/д жилой дом, находящийся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в качестве кредитуемого объекта банком согласован не был.

    Таким образом, наступили основания, предусмотренные пунктом 4 Соглашения об авансе, являющиеся препятствием для заключения основного договора.

    В связи с этим, 30.09.2020 между Истцом и Ответчиком подписано соглашение о расторжении предварительного договора от 30.01.2020, согласно которому ответчик обязался возвратить аванс в размере 1450000 руб. в срок до 06.10.2020, чем фактически подтвердил имеющуюся перед истцом задолженность.

    До настоящего времени денежные средства не возвращены. На досудебную претензию, направленную в адрес ответчика, последний не отреагировал.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования и взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в указанном размере – 1450000 руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (п. 37).

Согласно расчету истца сумма процентов за период с 07.10.2020 по 06.11.2020 составляет 5219,60 руб. Расчет процентов произведен верно. В связи с чем требования иска в данной части также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается, в том числе, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина уплачена истцом не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 15476,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Белоусова Н. А. к Корнеевой Т. В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Корнеевой Т. В. в пользу Белоусова Н. А. сумму неосновательного обогащения в размере 1450000 рублей и сумму процентов - 5219 рублей 60 копеек.

Взыскать с Корнеевой Т. В. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 15476 рублей 10 копеек.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                             Я.Е.Гусаков