Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2862/2022 от 24.05.2022

Дело 2-2862/2022

03RS0004-01-2022-000343-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                          город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Саляховой Ф. К. к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Саляховой Ф. К. обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Саляхова Ф.К. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9». Согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела однокомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 608 020 рублей.

Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2019 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления, квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца.

На основании изложенного, РОО ЗПП «Максимум» РБ просит суд признать за Саляховой Ф. К. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ответчика ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Саляховой Ф. К. в размере 3 430 рублей.

Истец, представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Саляхова Ф.К. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9». Согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела однокомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 608 020 рублей.

Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2019 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления, квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 9» в пользу истца Саляховой Ф. К. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 430 рублей.

Таким образом, исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Саляховой Ф. К. к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Саляховой Ф. К. к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Саляховой Ф. К. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» в пользу Саляховой Ф. К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 430 рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                         Ю.Б. Романова