Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2021 ~ М-813/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-887/2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 августа 2021 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В., при ведении протокола помощником судьи Арзамасовой О.А., с участием представителя истца Волошиной И.Л., представителя ответчика Мальцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бражниковой Н.В. к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Бражникова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что с 1985 г. истец Бражникова Н.В. проживает в доме по <адрес> в <адрес>. Ранее дом принадлежал ее родственнику ФИО1, который впоследствии уехал на постоянное место жительства в <адрес>, дом подарил Бражниковой Н.В. Истец Бражникова Н.В. постоянно проживает в данном доме, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, использует по прямому назначению, принимает меры по сохранности дома, производит за свой счет расходы по его содержанию, оплату коммунальных платежей. В период владения истцом указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо требований по факту владения со стороны иных лиц.

В судебное заседание истец Бражникова Н.В. не явилась, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Волошиной И.Л.

Представитель истца Волошина И.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем доводам. В дополнение пояснила, что жилой дом по <адрес> в <адрес> был построен родственником истца ФИО1, на соседнем земельном участке ФИО1 был построен также <адрес>. Перед отъездом из <адрес> ФИО1 подарил оба дома Бражниковой Н.В. При этом документы о дарении дома по <адрес> в <адрес> были оформлены, в дальнейшем Бражникова Н.В. подарила данный дом своему сыну Свидетель 2 Документы на дом по <адрес> в <адрес> оказались не оформленными. Истец Бражникова Н.В. с 1985 г. постоянно проживает в данном доме, зарегистрирована в нем по месту жительства, владеет домом как своим собственным.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа Мальцева А.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что жилой дом по <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью Дальнереченского городского округа.

Свидетель Свидетель 2 суду пояснил, что истец Бражникова Н.В. – его мать, она всю жизнь живет в доме по <адрес> в <адрес>. Он (свидетель) с рождения жил в данном доме, зарегистрирован в нем по месту жительства, фактически проживает по другому адресу. Знает, что дом построил ФИО1 – дядя Бражниковой Н.В., который впоследствии уехал из <адрес>, перед отъездом дом подарил Бражниковой Н.В. Он (свидетель) тогда был маленьким, ходил в детский сад. В 2021 г. Бражникова Н.В. стала заниматься оформлением документов на дом, при этом выяснилось, что документы о дарении дома ФИО1 отсутствуют.

Свидетель Свидетель 1 суду пояснил, что истца Бражникову Н.В. знает с детства, вместе росли, в последние 10 лет живут рядом, являются соседями «по огороду». Знает, что в доме по <адрес> в <адрес> раньше жил ФИО1 – дядя Бражниковой Н.В. Потом ФИО1 куда-то уехал, дом оставил Бражниковой Н.В. Она постоянно живет в данном доме, ремонтирует дом, поддерживает его в надлежащем виде, обрабатывает земельный участок при доме, сажает огород.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. (п. 15 Постановления). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19 Постановления). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. (п. 20 Постановления). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (п. 21 Постановления).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют. В КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, также отсутствует. В муниципальную собственность Дальнереченского городского округа данный жилой дом не передавался, муниципальной собственностью не является.

В судебном заседании также установлено, что истец Бражникова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, до настоящего времени постоянно проживает в данном жилом доме.

Из представленных суду материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Бражникова Н.В. обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о прирезке земельного участка по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение прирезать Бражниковой Н.В. по <адрес> земельный участок площадью 404 кв. в, общая площадь земельного участка 1004 кв м.

Суду также представлено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что истец Бражникова Н.В., проживающая по адресу: <адрес>, имеет право на предоставление налоговой льготы при расчете налога на имущество физических лиц, земельного и транспортного налогов физических лиц.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что истец Бражникова Н.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес> в <адрес> края как своим собственным имуществом. Право истца Бражниковой Н.В. на данный жилой дом никем не оспаривается. Сведения о наличии притязаний иных лиц на спорный жилой дом у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Бражниковой Н.В. удовлетворить.

Признать за Бражниковой Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Бондарь