Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2024 ~ М-47/2024 от 26.02.2024

УИД 16RS0002-01-2024-000079-66

Дело № 2-103/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года                              пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Зайниевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Чигасова Вячеслава Александровича (далее – ИП Чигасов В.А.) к Латыповой Алине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП Чигасов В.А. обратился в суд с иском к Латыповой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки.

В обоснование иска указано, что . . . между ИП Чигасовым В.А. и Латыповой А.А. заключен договор аренды нежилого помещения . . ., по условиям которого последней передано нежилое помещение с кадастровым номером . . ., расположенное по адресу: . . .,
. . ., . . . с ежемесячной оплатой арендной платы за каждый расчетный месяц не позднее 20 числа в размере 36 000 руб., а также возмещением расходов по коммунальным платежам до 10 числа месяца следующего за расчетным, согласно выставленному счету.

Со стороны ответчика обязательства по оплате за аренду помещения и оплате коммунальных платежей исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на . . . задолженность по арендным платежам составляет
140 000 руб., оплате коммунальных услуг в размере 20 703,83 руб.

В соответствии с пунктом 6.1.1 договора при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 140 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20 703,83 руб., неустойку по состоянию на . . . в размере 111 280 руб., а также за период со дня вынесения судом решения по день фактической уплаты долга, из расчета 0,5 % за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., в возврат уплаты государственной пошлины 5 919,84 руб.

Истец ИП Чигасов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ИП Чигасова В.А. – Запалов А.В. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Латыпова А.А. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что . . . между ИП Чигасовым В.А. и Латыповой А.А. заключен договор аренды нежилого помещения . . ., по условиям которого последней передано нежилое помещение с кадастровым номером . . . расположенное по адресу: . . .,
. . ., . . .), сроком с
. . . по . . ., с ежемесячной оплатой арендной платы за каждый расчетный месяц не позднее 20 числа в размере 36 000 руб., а также возмещением расходов по коммунальным платежам до 10 числа месяца следующего за расчетным, согласно выставленному счету.

В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Со стороны ответчика обязательства по оплате за аренду помещения и оплате коммунальных платежей исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на . . . задолженность по арендным платежам составляет
140 000 руб., оплате коммунальных услуг в размере 20 703,83 руб.

. . . в адрес ответчика направлена претензия о погашении долга, которая оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей, при отсутствии доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на . . . по арендным платежам в размере 140 000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 20 703,83 руб.

В соответствии с пунктом 6.1.1 договора при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, найден математически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Ответчик Латыпова А.А. указанный расчет не оспорила, доказательств погашения долга в полном объеме либо частично суду не представила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с
Лапытовой А.А. неустойки за период с . . . по 01 февраля
2024 года в сумме 111 280 руб.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации . . . от . . . «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе, органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В случае неясности, судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе, по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ) (пункт 65).

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что неустойка по день фактического исполнения подлежит взысканию исходя из суммы основного долга 140 000 руб. с учетом ее дальнейшего погашения, из расчета 0,5 % ежедневно, начиная с . . . по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При указанных обстоятельствах, учитывая категорию настоящего спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных стороной истца в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера расходов на представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на юридические услуги в размере 12 000 руб..

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 919,84 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Чигасова Вячеслава Александровича к Латыповой Алине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки удовлетворить.

Взыскать с Латыповой Алины Алексеевны, паспорт серии . . . . . ., в пользу индивидуального предпринимателя Чигасова Вячеслава Александровича, ИНН . . . задолженность по арендной плате в размере 140 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20 703,83 руб., неустойку по состоянию на . . . в размере 111 280 руб., а также за период со дня вынесения судом решения по день фактической уплаты долга, из расчета 0,5 % за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5919,84 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление
подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено . . ..

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: Л.К. Зайниева