Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2021 ~ М-1180/2021 от 01.03.2021

Дело №2-1755/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2021 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариной Н.В., Шарина С.А. к СТСН «Пальчино» и Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шарна Н.В. и Шарин С.А. обратились в суд с иском к СТСН «Пальчино» и Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.

Требования мотивированы тем, что истцу Шариной Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 1264 кв.м, увеличение площади произведено с согласия общего собрания СНТ «Пальчино». С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. Однако, уведомлением Росреестра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ уточнение границ земельного участка приостановлено, ввиду отсутствия документов, подтверждающих увеличение площади спорного земельного участка.

Истцу Шарину С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При производстве кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, отраженная в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка.

Споров по границам со смежными землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами: №, не имеется, что отражено в межевых планах, однако, во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков истцов не представляется возможным.

По результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № экспертного заключения, исходя из фактического землепользования.

Истец Шарин С.А. и Шарина Н.В., представитель истцов по доверенности Черноусова И.Е. в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Боженко-Векшина А.Е. против исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков мотивированных возражений не заявила; заключение судебного эксперта не оспаривала, полагала, что границы необходимо установить с учетом площади, установленной в ЕГРН.

В судебное заседание представитель ответчика СТСН «Пальчино» председатель правления Немчинова А.В. не явилась, извещена, об уважительности причин неявки суд не уведомила, не просила об отложении судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет.

Третьи лица Луговой С.С., Семенова М.Л., Волков С.П., Чичерина И.А. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований возражений не выразили, споров по фактическим смежным границам не имели.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу Шариной Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности серии HAN № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1264 кв.м, увеличение площади произведено с согласия общего собрания СНТ «Пальчино». Однако, уведомлением Росреестра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ уточнение границ земельного участка приостановлено, ввиду отсутствия документов, подтверждающих увеличение площади спорного земельного участка.

Истцу Шарину С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности серии HAN № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

При производстве кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030104:20, отраженная в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка.

В материалы дела представлена заверенная председателем правления Немчиновой А.В. выписка из протокола общего собрания членов СТСН «Пальчино» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о предоставлении членам Товарищества излишек земли, находящихся в их пользовании, в соответствии со схемой планировочной организации, которые превышают размеры земельных участков по сведениям ЕГРН. СТСН «Пальчино» отказывается от права постоянного бессрочного пользования на вышеуказанные земли.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СТСН «Пальчино» № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем Товарищества сроком на пять лет избрана Немчинова А.В.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с данным иском.

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту Степочкиной В.Ф.

По результатам проведенного землеустроительного обследования, экспертом определено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по всему периметру закреплены на местности забором из профнастила. Между собой участки на местности не разделены. Примерное разделение указано владельцами участков и обозначено на плане пунктирной линией. На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. По результатам проведенных геодезических измерений составлен ситуационный план (Приложение 1) в котором показана конфигурация фактических границ. Путем расчёта по проведенным измерениям установлено что площадь земельных участков 24 и 25 в фактических границах составляет 2260 кв.м., что больше на 260 кв.м. чем суммарная площадь участков по данным ЕГРН (1000кв.м.+1000кв.м). Граница земельного участка с кадастровым номером № (уч.25) по данным ЕГРН не совпадает с фактической границей земельного участка и смещена к северо-востоку на расстояние до 87.73м. Граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН располагается на проезде СТСН «Пальчино» и на других участках СНТ «Пальчино». Граница земельного участка с кадастровым номером № (уч.24) по данным ЕГРН не совпадает с фактической границей земельного участка и смещена к северо-востоку на расстояние до 92.77м. Граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН располагается на проезде СТСН «Пальчино» и на других участках СНТ «Пальчино». Границы земельного участка общего пользования СТСН «Пальчино» в сведения ЕГРН не внесены. Обзорный план расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основе открытых данных Росреестра, представленных в Публичной кадастровой карте, приведен в Приложении 2. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответствуют в пределах допуска (0.20 м.) внесенным в ЕГРН сведениям о границах соседних участков № (№) и 26 (№ В результате проведенного анализа выявлено, что конфигурация фактического местоположения участков с кадастровыми номерами №, № соответствует конфигурации данных участков по Схеме планировочной организации (л.д. 21). Местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № по данным ЕГРН не соответствует местоположению данных участков по Схеме планировочной организации. Выявленные в исследовании несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН фактическим границам данных участков, несоответствие сведений ЕГРН схеме планировочной организации СНТ «Пальчино» говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы по определению границ земельных участках с кадастровыми номерами №, №, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка. Кроме того, абрисы поворотных точек границ, представленные в материалах межевого плана МУП «Землеустроитель М» в 2005г по участку с кадастровым номером № (л.д.60) и абрисы, представленные в материалах межевого плана МУП «Землеустроитель М» в 2005г по участку с кадастровым номером № (л.д.71) совершенно идентичны, что не может соответствовать действительности, так как это разные участки и, соответственно, имеют разные границы. Данный факт также свидетельствует об ошибках, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы.

В ходе экспертного исследования разработаны 2 варианта исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №, №.

По Варианту 1 (Приложение 4) граница участка 25 с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-37), подготовленным кадастровым инженером Калининой В.Г. с незначительной корректировкой точки 4. Граница по линии 2-3 устанавливается с принятием сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Граница с землями СНТ «Пальчино» по линии 9-1-2 устанавливается по схеме расположения земель общего пользования СНТ «Пальчино». По линии 3-4 граница устанавливается по фактическому забору. Граница участка 24 с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26), подготовленным кадастровым инженером Калининой В.Г. с незначительной корректировкой точек 4, 5 и 6. Граница по линии 7-8 устанавливается с принятием сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Граница с землями СНТ «Пальчино» по линии 8-9 устанавливается по схеме расположения земель общего пользования СНТ «Пальчино». По линии 4-5-6-7 граница устанавливается по фактическому забору. По варианту 1 площадь участка с кадастровым номером № в уточненных границах будет составлять 1000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Площадь участка с кадастровым номером № в уточненных границах будет составлять 1274 кв.м., что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 274 кв.м., то есть на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, что соответствует требованиям п.32 ст.26 ФЗ N 218 от 13.07.2015г. Предельный минимальный размер для участков, предназначенных для ведения садоводства, установленный "Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>" утвержденных Решением Совета Депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области №-МЗ от 19.12.2019г. составляет 600кв.м.

По Варианту 2 (Приложение 5) границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № устанавливаются в конфигурации, приближенной к конфигурации этих участков по сведениям ЕГРН. Граница участка 25 с кадастровым номером № по линии 1-2 устанавливается с принятием сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по линии 2-3 граница устанавливается по фактическому забору. Граница с землями СНТ «Пальчино» по линии 7-1 устанавливается на расстоянии от 0.98м до 1.91м от фактического забора вглубь участка. Граница участка 24 с кадастровым номером № по линии 3-4 устанавливается по фактическому забору, по линии 5-6 устанавливается с принятием сведений ЕГРН о земельном участке 23 с кадастровым номером №. Граница с землями СНТ «Пальчино» по линии 6-7 устанавливается на расстоянии от 0м до 0.98м от фактического забора вглубь участка. По варианту 2 площадь участка 25 с кадастровым номером № в уточненных границах будет составлять 1000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Площадь участка 24 с кадастровым номером № в уточненных границах будет составлять 1020 кв.м., что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 20 кв.м., то есть на величину не более чем допустимая погрешность определения площади земельного участка, которая для данного участка составляет 22 кв.м.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед дачей заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением судебного эксперта Степочкиной В.Ф., не опровергнутого иными средствами доказывания. Смещения границ земельных участков истцов в сторону земель государственной собственности до разграничения, экспертом не установлено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков истцов, которая с учетом представленного решения общего собрания СТСН «Пальчино», заявлений смежных землепользователей, давности сроки владения (более 15 лет) подлежат исправлению по варианту №1 экспертного заключения, подготовленного экспертом Степочкиной В.Ф. При этом, граница участков устанавливается с принятием сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № граница с землями СНТ «Пальчино» устанавливается по схеме расположения земель общего пользования СНТ «Пальчино»; согласование границ со владельцами иных смежных участков произведено в индивидуальном порядке, что подтверждается Актом согласования границ межевых планов, заявлениями, представленными в суд. Превышение площади участка истца по сведениям ЕГРН на 274 кв.м. (на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка) соответствует требованиям п.32 ст.26 ФЗ N 218 от 13.07.2015г. По указанным выше основаниям, суд не принимает во внимание вариант № экспертного заключения, при этом, учитывает, что по данному варианту образуется замкнутая со всех сторон чересполосица со смежными земельными участками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шариной Н.В., Шарина С.А. к СТСН «Пальчино» и Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1274 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом Степочкиной В.Ф., со следующими геоданными:

Система координат МСК-50.

№№ точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность точки, м	Длины линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки, установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес> площадью 1000 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом Степочкиной В.Ф., со следующими геоданными:

Система координат МСК-50.

№№ точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность точки, м	Длины линий, м
X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к внесению в Единый государственного реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости изменений об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     О.С. Додеус