Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4466/2023 ~ М-3967/2023 от 17.07.2023

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-4466/2023

(43RS0001-01-2023-005859-33)

г. Киров, ул. Спасская, д.20 28 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Завариной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Перевощикова О. А., Солодянникова А. Н., Подыниногина В. Н., Огородникова О.И. Шихова М. В. к Администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Перевощиков О.А., Солодянников А.Н., Подыниногин В.Н., Огородников О.И. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства здание гаражей по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}: Перевощиков О. А. - 165/971 доли, Солодянников А. Н. - 460/971 доли, Подыниногин В. Н. - 130/971 доли, Огородников О.И. - 103/971 доли, Шихов М. В. - 143/971 доли. Здание гаража построено в составе ГСПК «Автомобилист-300». Паевые взносы истцами в ГСПК выплачены полностью. Здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}. Данный земельный участок был предоставлен ГСПК «Автомобилист-300» по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}.. Согласно п.1.3. договора аренды, земельный участок был предоставлен под строительство для размещения гаражей для хранения индивидуального легкового автотранспорта (боксового типа). Здание гаража было построено ГСПК «Автомобилист-300» в составе III этапа строительства, Блок {Номер изъят}, на основании разрешения на строительство {Номер изъят}-RU{Номер изъят} от {Дата изъята}г. В {Дата изъята} от председателя ГСПК «Автомобилист-300» истцы узнали о том, что ответчик письмом {Номер изъят} от {Дата изъята} отказал ГСПК в выдаче разрешения на ввод здания гаражей в эксплуатацию, а так же истцы получили из Департамента муниципальной собственности письмо от {Дата изъята}. {Номер изъят} ДМС о том, что договор аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята}. с ГСПК «Автомобилист-300» расторгнут. На сегодняшний день истцы осуществляют оплату за фактическое пользование земельном участком с кадастровым номером {Номер изъят} на основании расчетов предоставленных администрацией г.Кирова. На законченное строительство здание гаража получен технический план. Согласно технического плана площадь здания после окончания строительства составила 993,2 кв/м, соответственно доли истцов пропорционально расчета ((993*х)/971, где х- это размер доли до изменения площади) составят: Перевощиков О. А.-169/993 доли, Солодянников А. Н. - - 470/993 доли, Подыниногин В. Н. - 133/993 доли, Огородников О.И. - 105/993 доли, Шихов М. В. - 116/993 доли. Здание гаража построено с соблюдением всех установленных нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным исследованием - Технический отчет {Номер изъят}-ЩК, акт от 08.06.2023г. выполненным Проенктно-конструкторской мастерской Мартинсона В.Ю./ ИП Рожин Д.Н. В отношении здания выполнены технические условия и произведено технологическое присоединение электроснабжения - Акт об осуществлении технологического присоединения {Номер изъят} от {Дата изъята}. Ответчик ранее по этому же что и у Истцов, Разрешению на строительство на этом же земельном участке выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию соседнего здания гаража - строение 6. Отказ Ответчика в выдаче разрешения на ввод Здания гаража Истцов в эксплуатацию делает невозможным Истцам самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на законченный строительством объект недвижимости - здание гаража. Истцы с учетом уточнений просят признать за ними право общей долевой собственности на законченный строительством объект недвижимости здание гаражей по адресу: {Адрес изъят}, площадь 993,2 кв/м, кадастровый {Номер изъят}: Перевощиков О. А. – право собственности 169/993 доли в праве общей долевой собственности, Солодянников А. Н. – право собственности 470/993 доли в праве общей долевой собственности, Подыниногин В. Н. – право собственности 133/993 доли в праве общей долевой собственности, Огородников О.И. - право собственности 105/993 доли в праве общей долевой собственности, Шихов М. В. – право собственности 116/993 доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Зленко И.В. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации МО «Город Киров» Журавлев Д.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал все изложенное в отзыве, просил отказать истцам в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ГСПК «Автомобилист-300» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 п.1,2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Перевощикову О.А., Солодянникову А.Н., Подыниногину В.Н., Огородникову О.И., Шихову М.В, на праве долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства здание гаражей по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}: Перевощиков О. А. - 165/971 доли, Солодянников А. Н. - 460/971 доли, Подыниногин В. Н. - 130/971 доли, Огородников О.И. - 103/971 доли, Шихов М. В. - 143/971 доли.

Здание гаражей построено в составе ГСПК «Автомобилист-300». Паевые взносы истцами в ГСПК выплачены полностью.

Здание гаражей расположено на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}.

Данный земельный участок был предоставлен Администрацией г. Кирова ГСПК «Автомобилист-300» по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}

Согласно п.1.3. договора аренды, земельный участок был предоставлен под строительство для размещения гаражей для хранения индивидуального легкового автотранспорта (боксового типа).

Здание гаражей было построено ГСПК «Автомобилист-300» в составе III этапа строительства, Блок {Номер изъят}, на основании разрешения на строительство {Номер изъят} от {Дата изъята}г.

Администрация МО «Город Киров» письмом {Номер изъят} от {Дата изъята} отказала ГСПК в выдаче разрешения на ввод здания гаража в эксплуатацию. Истцы получили из Департамента муниципальной собственности письмо от {Дата изъята}. {Номер изъят} ДМС о том, что договор аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята}. с ГСПК «Автомобилист-300» расторгнут.

На сегодняшний день истцы осуществляют оплату за фактическое пользование земельном участком с кадастровым номером {Номер изъят} на основании расчетов предоставленных администрацией г.Кирова, что подтверждается чеками об оплате.

Администрация г.Кирова по этому же, что и у истцов разрешению на строительство на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} выдал разрешение на ввод в эксплуатацию соседнего здания гаража – строение 6.

На законченное строительством здание гаражей истцами получен технический план.

Согласно техническому плану площадь здания после окончания строительства составила 993,2 кв/м., чуть больше, чем предусмотрено разрешением на строительство, соответственно доли истцов пропорционально расчета ((993*х)/971, где х - это размер доли до изменения площади) составят: Перевощиков О. А.-169/993 доли, Солодянников А. Н. - 470/993 доли, Подыниногин В. Н. - 133/993 доли, Огородников О.И. - 105/993 доли, Шихов М. В. - 116/993 доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно технического отчета по результатам технического обследования основных строительных конструкций здания 1803-23-ОК ИП Рожина Д.Н., здание гаражей для хранения автотранспорта, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, основные несущие конструкции здания на участке обследования (свайные фундаменты, стены и внутренние столбы, элементы чердачного перекрытия и покрытия, крыша) в настоящее время находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на надежность и эксплуатационную пригодность основных строительных конструкций или здания в целом, при обследовании не выявлено. Здание является капитальным строением. Несущая способность кладки стен и столбов здания обеспечивает восприятие действующих нагрузок на здание. Фактическая прочность силикатных камней кладки стен соответствует значениям, указанным в паспортах завода-изготовителя. Несущая способность сборных железобетонных конструкций чердачного перекрытия и покрытия здания, приведенная в паспортах завода-изготовителя, достаточна для восприятия действующих нагрузок на здание. Таким образом, функционирование существующих строительных конструкций здания, а также дальнейшая эксплуатация здания является технически возможной. Технических причин, препятствующих дальнейшей нормальной эксплуатации здания, при обследовании не выявлено. Конструкции обеспечивают необходимую прочность и жесткость, гарантируют механическую безопасность. Здание соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, охраны окружающей среды, здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно оценке воздействия на окружающую среду ООО проектно-экоаналитическое бюро «Авторитм» здание гаражей для хранения автотранспорта, расположенное по адресу: {Адрес изъят} расчет рассеивания загрязняющих веществ и распространения шума на границе промплощадки и за ее пределами показал, что источники выбросов загрязняющих веществ и физического воздействия не создают концентраций загрязняющих веществ в атмосфере выше 0,1 ПДК и 1 ПДУ. Гараж не является источником физического и химического воздействия на окружающую среду, среду обитания и здоровье человека.

Размещение вышеуказанного объекта на земельном участке, который ранее был предоставлен для строительства гаражей ГСПК «Автомобилист-300» по договору аренды, соответствует его разрешенному использованию.

У суда не имеется оснований не доверять данным отчета и оценке, составленным специалистами в области строительства. Исследование нежилого здания проведено специалистом, в том числе путем визуального обследования гаража, проведением расчетов.

Учитывая, что нежилое здание возведено истцами на земельном участке, предоставленном ранее по договору аренды, на основании разрешения на строительство, допускающем строительство данного объекта, который соответствуют градостроительными, строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Перевощикова О.А., Солодянникова А.Н., Подыниногина В.Н., Огородникова О.И., Шихова М.В. о признании за ними долей в праве общей долевой собственности на построенное ими нежилое одноэтажное здание гаражей.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истцами.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перевощикова О. А., Солодянникова А. Н., Подыниногина В. Н., Огородникова О.И., Шихова М. В. к Администрации муниципального образования «Город Киров» - удовлетворить.

Признать за Перевощиковым О. А. право на 169/993 доли в праве в праве общей долевой собственности на законченный строительством объект недвижимости здание гаражей по адресу{Адрес изъят}, площадь 993,2 кв/м, кадастровый {Номер изъят}.

Признать за Солодянниковым А. Н. право на 470/993 доли в праве в праве общей долевой собственности на законченный строительством объект недвижимости здание гаражей по адресу: {Адрес изъят} площадь 993,2 кв/м, кадастровый {Номер изъят}.

Признать за Подыниногиным В. Н. право на 133/993 доли в праве в праве общей долевой собственности на законченный строительством объект недвижимости здание гаражей по адресу: {Адрес изъят}, площадь 993,2 кв/м, кадастровый {Номер изъят}.

Признать за Огородниковым О.И. право на 105/993 доли в праве в праве общей долевой собственности на законченный строительством объект недвижимости здание гаражей по адресу: {Адрес изъят}, площадь 993,2 кв/м, кадастровый {Номер изъят}.

Признать за Шиховым М. В. право на 116/993 доли в праве в праве общей долевой собственности на законченный строительством объект недвижимости здание гаражей по адресу: {Адрес изъят}, площадь 993,2 кв/м, кадастровый {Номер изъят}.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на законченный строительством объект недвижимости здание гаражей в соответствующих долях за Перевощиковым О. А., Солодянниковым А. Н., Подыниногиным В. Н., Огородниковым О.И., Шиховым М. В. на данное здание гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                         Шамрикова В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023

Судья                         Шамрикова В.Н.