Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2024 ~ М-1173/2024 от 17.06.2024

    Дело №

    УИД 42RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года                                  г. Новокузнецк

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Сибирь» к Рязановой Светлане Николаевне о взыскании денежной суммы,

    УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Сибирь» (далее по тексту ООО «Этажи-Сибирь») обратилось в суд с иском к Рязановой С.Н., в котором просят взыскать с ответчика вознаграждение по соглашению о продаже объекта недвижимости от дата в размере ... руб., расходы по оплате гос. пошлины в размере ...

Свои исковые требования мотивирует тем, что дата. между Рязановой С.Н. и ООО «Этажи-Сибирь» было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером №

Во исполнение принятых на себя договорных обязательств, исполнитель осуществил фотографирование и рекламу объекта недвижимости на всех электронных площадках и в сети интернет.

В соответствии с п.2.2.2 соглашения, заказчиком были предоставлены исполнителю исключительные (эксклюзивные) права по продаже «Объекта», заключающиеся в следующих условиях:

- при наличии данных о возможных покупателях, сообщать их контакты исполнителю;

- не проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже «Объекта», его осмотр и отчуждение без уведомления и согласования с исполнителем в рамках действия настоящего соглашения;

- не заключать с третьими лицами, агентствами соглашения на оказание услуг по продаже «Объекта»;

- не использовать самостоятельно и не передавать третьим лицам информацию о покупателях, полученную от исполнителя в рамках действия данного соглашения.

В случае нарушения вышеуказанных условий соглашения, исполнитель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий настоящего соглашения и потребовать от заказчика возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).

Во исполнение принятых на себя договорных обязательств исполнитель осуществил фотографирование и рекламу объекта недвижимости, в результате чего был найден покупатель в лице О., с которым дата был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно сведениям из ЕЕРН переход права собственности зарегистрирован в Росреестре за номером № от дата на иное лицо. Таким образом, исполнителем были в полном объеме исполнены обязательства по соглашению.

В соответствии с п. 4.4. соглашения, обязанность по оплате вознаграждения также возникает у заказчика при отчуждении объекта недвижимости без участия (в обход) исполнителя как лично заказчиком, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц заказчика. В данном случае, истец продала объект недвижимости в обход исполнителя и, соответственно, обязан выплатить исполнителю вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Согласно п. 4.1.3. соглашения, стоимость оказываемых услуг составила ... (... рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, указанного в соглашении). Стоимость квартиры, указанная в соглашении составляла ... рублей.

Согласно п. 4.1.4. соглашения, заключенного между заказчиком и исполнителем, стоимость оказываемых услуг составила ... рублей и выплачивается заказчиком исполнителю до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Оплата стоимости оказанных услуг до настоящего времени не произведена. Таким образом, долг перед ООО «Этажи-Сибирь» на дата составляет ... рублей.

В адрес должника по почте была отправлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности, что подтверждается квитанцией почтового отправления №. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сформированного официальным сайтом Почты России дата, данная претензия ответчиком не получена.

На датаг. ответчик свою обязанность не исполнил и вознаграждение взыскателю в установленный срок не исполнил.

Представитель истца ООО «Этажи-Сибирь» Расторгуева Е.А., действующая на основании доверенности от дата. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме. Суду пояснила, что дата. между истцом и ответчиком был заключено соглашение по продаже объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу ... Во исполнение взятых на себя обязательств, истец осуществил фотографирование и размещение объекта на всех площадках для продажи. Был найден покупатель, с которым впоследствии заключен договор купли-продажи объекта. Тем самым истец исполнил обязательства в полном объеме. Оплата стоимости оказанных услуг до настоящего времени не произведена. Согласно п.4.1.3 соглашения, стоимость оказываемых услуг составляет ... руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Стоимость объекта составила ... руб. Таким образом, перед истцом долг истца составляет ... руб.

Представитель истца ООО «Этажи-Сибирь» Оборина К.Н., действующая на основании доверенности от дата., в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Рязанова С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, отзыв по существу заявленных требований не представила.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адреса ответчика во исполнение требований ст.ст. 114-115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика (л.д.33,34), что подтверждает отчет об отслеживании отправления (л.д.35).

Согласно ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В соответствие со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение о продаже объекта недвижимости (л.д.8).

В соответствии с п.1 предмета соглашения, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в п.1.2 соглашения, принадлежащего заказчику, организовать мероприятия для заключения соглашения купли-продажи, а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость.

В п. 1.2 указаны характеристики объекта недвижимости: квартира, ....

В соответствии с 1.6, заявленная заказчиком стоимость объекта составляет ... руб.

В соответствии с п.2.1, исполнитель обязуется:

2.1.1. провести за свой счет расширенную рекламу «объекта» в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы «объекта».

2.1.2 организовать осмотр объекта покупателями, подписание между сторонами предварительного договора, соглашения о задатке и иных документов.

2.1.3 организовать сделку с покупателем.

В соответствии с п.2.2 заказчик обязуется:

2.2.5. в случае подписания договора купли-продажи с покупателем принять и подписать «Акт приема-передачи услуг», а также оплатить исполнителю их стоимость, определенную в п.4.1 данного соглашения.

В соответствии с п.4.1 стоимость услуг исполнителя, оказываемых на территории ... складываются из фиксированной цены:

4.1.3 для объектов стоимостью свыше ... руб. в размере ... руб. +1% от стоимости объекта.

4.1.6 стоимость услуг исполнителя оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Пунктом 4.4 предусмотрено, что обязанность по оплате вознаграждения также возникает у заказчика в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости покупателю без участия (в обход) исполнителя как лично заказчиком, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц заказчика.

В случаях, перечисленных в настоящем пункте заказчик обязан выплатить исполнителю вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода прав на объект недвижимости.

Согласно п.5.1, в случае нарушения условий, предусмотренных п.2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 соглашения, исполнитель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий настоящего соглашения и потребовать от заказчика возмещения убытков (ст.15 ГК РФ).

Пунктом 6.1 предусмотрено, что соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 6 мес. с момента его подписания сторонами.

дата между Рязановой С.Н. и О. был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.9).

Согласно п.1.1 договора, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до дата года (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

П.1.2, стороны договорились встретиться для подписания основного договора не позднее 10-00 часов «дата

Согласно п.2.1, в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: ..., общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер: №

П.2.3 стоимость объекта недвижимости составляет ... рублей, является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: ... рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего договора, что подтверждается распиской. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме ... рублей оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых покупателю банком, в соответствии с кредитным договором, заключенным между покупателем и банком ...: указанные денежные средства помещаются на аккредитивный банковский счет, открытый покупателем в пользу продавца и будут переданы продавцу в течение 2 (двух) банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

дата О. передал Рязанвоой С.Н. денежную сумму в размере ... руб. в качестве задатка за недвижимое имущество (квартира), общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № (л.д.31).

Как указывает истец, обязательства по договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно выписке из ЕГРН от дата, квартира, расположенная по адресу : ..., кадастровый номер: №, из права собственности ответчика выбыла дата в связи с заключением договора купли-продажи (л.д.41-43).

Вместе с тем, ответчик уклоняется от оплаты услуг агента.

дата истец направлял ответчику претензию, в которой указывал на необходимость уплатить причитающееся агенту вознаграждение в размере ... руб.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт оказания истцом ответчику услуг подтвержден в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнут, в связи с чем суд взыскивает с ответчика денежные средства в качестве вознаграждения в размере ... руб.

Так же истец понес почтовые расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.7), которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Рязановой Светланы Николаевны, дата года рождения, уроженки ... (паспорт серии №) в пользу ООО «Этажи-Сибирь» (ОГРН №) вознаграждение по соглашению о продаже объекта недвижимости от дата в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 19.08.2024.

Судья                                              Ю.Б. Дяченко