Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2023 ~ М-1037/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-1229/2023

УИД 42RS0037-01-2023-001880-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

04 сентября 2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску Фролова С.А. к Индивидуальному предпринимателю Абрамяну С.А. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Фролов С.А. обратился в Юргинский городской суд с иском к ИП Абрамяну С.Е. о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что 24.08.2007 между истцом и Абрамяном С.Е. был заключен договор поручения. В день заключения договора в кассу ИП Абрамяна С.Е. были внесены денежные средства в сумме 125000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.08.2007. Для того чтобы ответчик в соответствии с п.1 договора совершил действия по отводу земельного участка под строительство, по проектированию и строительству гаражного бокса, входящего в состав гаражного комплекса, расположенного по адресу ***, с последующей его передачей в мою собственность. Земельный участок был выделен Администрацией г. Юрги распоряжением от 11.07.2001 ***-р и предоставлен ответчику в аренду распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Юрги *** от 18.10.2005.

Ответчиком, предусмотренные договором обязательства были выполнены не в полном объеме. Гаражи фактически были построены, однако не были в установленном порядке введены в эксплуатацию, и как следствие, не были переданы истцу ответчику по акту приема-передачи. Фактически владея на протяжении ряда лет гаражным боксом, истец не имеет возможности им распоряжаться - в силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации.

В Юргинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области при обращении по вопросу регистрации права собственности на гаражный бокс истцу разъяснили, что право собственности может быть зарегистрировано по договорам купли-продажи, мены, дарения, но не по договору поручения и что вопрос о регистрации права на гаражный может быть разрешен только в судебном порядке.

Истец обратился в Администрацию г. Юрги по вопросу присвоения адреса объекту -гаражный бокс. Администрацией г. Юрги вынесено Постановление (выписка) от 03.02.2023 № 110 «О присвоении адреса нежилому помещению»: Присвоить адрес нежилому помещению — гаражному боксу, расположенному на первом этаже нежилого здания фактически расположенного по адресу: ***.

Истец также обратился в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №7 БТИ для получения Технического паспорта и Технического плана помещения. Гаражному боксу присвоен инвентарный ***, истцу выданы Технический паспорт и Технический план на помещение – гаражный бокс.

На основании договора на услуги по исследованию *** от 27.03.2018 ООО «ЭКЦ СтроТЭкс» проведена строительно – техническая экспертиза здания гаражного комплекса и гаражного бокса ***, расположенных по адресу ***. Экспертиза проведена в период с 27.03.2018 по 21.02.2022. В соответствии с актом экспертизы *** техническое состояние гаражного комплекса характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация гаражного комплекса возможна и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно СП 113.13330. 2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» при строительстве указанного гаражного комплекса расстояния между окружающей застройкой (жилые дома) соблюдены, поэтому права и законные интересы третьих лиц при строительстве указанного гаражного комплекса не нарушены. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правило обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс *** имеет «работоспособное техническое состояние». Указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330. 2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

Таким образом, все возможные административные ресурсы для признания права собственности на гаражный бокс на сегодняшний день истцом исчерпаны.

Просит суд, признать за ним право собственности на гаражный бокс ***, площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу ***

Истец Фролов С.А., ответчик ИП Абрамян С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации г. Юрги и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, отзывы на исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что Распоряжением Администрации г. Юрги от 27.06.2001 ***-р ИП Абрамяну С.Е. предоставлен в аренду земельный участок во дворе *** под проектирование подземных погребов и наземных гаражей.

Распоряжением Администрации г. Юрги от 11.07.2001 ***-р ИП Абрамяну С.Е. был предоставлен земельный участок для строительства гаражей в *** квартале на внутриквартальной площадке между домами *** по *** и домом            ***А по ***.

24.08.2007 между ИП Абрамяном С.Е. и Фроловым С.А. был подписан договор поручения, согласно которому ИП Абрамян С.Е. обязуется передать законченный строительством объект – гаражный бокс в собственность Фролова С.А.

Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

25.03.2008 объекту капитального строительства, подземно-надземные погреба и гаражи в 25 «Б» квартале был присвоен почтовый адрес – бульвар Металлургов,         1 «А».

11.09.2012 Абрамян С.Е. обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод комплекса подземно-надземных погребов и гаражей на земельном участке по адресу: ***Б квартал, в районе жилого ***, предоставленного в пользование по договору аренды от 19.10.2005 ***.

21.09.2012 Комитетом архитектуры Администрации г.Юрги Абрамян С.Е. уведомлен об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей», расположенного в *** квартале между домами *** по *** и *** по *** на земельном участке с кадастровым, номером ***, поскольку истек 01.01.2005 срок действия разрешения на строительство; не предоставлено заключение Государственной экспертизы проектной документации; не выполнены застройщиком требования ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества – гаражный бокс, пом. ***, площадью 19,5 кв. м, по адресу: *** расположен на земельном участке, предоставленном Абрамяну С.Е. по договору аренды согласно распоряжения Администрации г. Юрги для строительства гаражей и подземных хранилищ, а в настоящее время также и Фролову С.А.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» *** от 21.02.2023 согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: *** характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного комплекса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» при строительстве указанного гаражного комплекса расстояния между окружающей застройкой (жилые дома) соблюдены, поэтому права и законные интересы третьих лиц при строительстве указанного гаражного комплекса не нарушены. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». Указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гаражный бокс по адресу: *** построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, на праве аренды для использования под строительство капитального гаража, ответчику Абрамян С.Е., который, в свою очередь, не возражает против исковых требований Фролова С.А.

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком Абрамяном С.Е. иному лицу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца Фролова С.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фролова С.А. (паспорт серии *** ***, выдан ***) к Индивидуальному предпринимателю Абрамяну С.А. (ИНН ***, ОГРНИП ***), о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Фроловым С.А., *** года рождения, право собственности на гаражный бокс, площадью 19,5 кв. м., инвентарный               ***, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:             - подпись -                  А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2023.