Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2023 (2-877/2022;) от 21.11.2022

Дело №

54RS0№-25

Поступило 21.11.2022г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года                                             г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зайнутдиновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Байкаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новосибирская управляющая компания» к Борзенковой Екатерине Николаевне о предоставлении доступа к общему имуществу для обследования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новосибирская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Борзенковой Е.Н. о предоставлении доступа к общему имуществу для обследования, в котором с учетом уточнений и пояснений просит обязать Борзенкову Е.Н. предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома в квартире по адресу: <адрес>, путем полного демонтажа ограждающих конструкций (декоративные короба) препятствующих осмотру общедомовых коммуникаций водоснабжения и канализации, расположенных в помещении санузла, а именно, в помещении № у стены слева от входа между вентиляционными шахтами в срок 10 дней с момента вынесения решения суда.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Новосибирская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ является организацией, обслуживающей здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников о выборе управляющей компании, услуги которой оказываются на основании типовых договоров обслуживания объекта недвижимости, заключаемых с собственниками жилых и нежилых помещений в здании. Борзенкова Е.Н. является собственником <адрес>, площадью 65,6 кв.м., в указанном доме. ООО «Новосибирская управляющая компания» необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно, полипропиленовые трубы стояков горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общему имуществу, в целях визуального контроля состояния труб и мест их прохода через перекрытия. Указывают, что проектная документация по многоквартирному дому в ДД.ММ.ГГГГ была ликвидирована. Общедомовые коммуникации разводки горячего и холодного водоснабжения выполнены из полипропиленовых труб диаметром 32 мм. Эти трубы проложены в вертикальном положении около стен кухонных помещений и ванных комнат вблизи углов помещений. Трубы общедомовых сетей ГВС и ХВС проходят через отверстия межэтажных перекрытий. Эти отверстия были выполнены на этапе строительства в полах полов и потолков помещений. Трубы в местах их прохода в межэтажных перекрытиях в силу положений п. 3.6.1 Свода правил по проектированию и строительству № «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования» должны находиться в гильзах, выполненных из металлической или пластиковой трубы в виде цилиндра высотой, соответствующей толщине межэтажного перекрытия и диаметром, большим диаметра полипропиленовой трубы. Заделка мест прохода в перекрытиях полипропиленовых труб любыми строительными смесями недопустима, так как при этом не обеспечивается свободный ход полипропиленовых труб при их тепловом расширении. Для отвода из общедомовых сетей ГВС и ХВС используются полупипропиленовые тройники, врезаемые в трубы диаметром 32, на отводе от тройника устанавливается кран, являющийся первым запорным устройством. Общедомовая разводка системы водоотведения дома выполнена из чугунных труб диаметром 110 миллиметров. Соединения элементов труб производятся специальными фасонными деталями. Места соединений элементов труб уплотняются специальными композициями, которые со временем могут трескаться и отслаивается, при этом нарушается герметизация труб, ведущая к протечкам и появлению специфических запахов. Для улучшения эстетического восприятия собственники заделывают трубы общедомовых коммуникаций ограждающими конструкциями в виде коробов из гипсокартона по металлическому каркасу, снаружи чаще всего гипсокартон облицовывается керамической плиткой, в ряде случаев в ограждающих конструкциях устраиваются смотровые лючки для доступа к первым запорным устройствам и индивидуальным приборам учета. При этом отсутствует возможность детального осмотра труб и их соединений по всей длине и с внутренней стороны. Также невозможно осмотреть места прохода труб через перекрытия. Канализационные трубы также заделываются декоративными конструкциями из гипсокартона и облицовкой керамической плиткой, что также делает невозможным осмотр общедомового имущества. Кроме того, устранение аварий осложняется, поскольку перед проведением ремонтных работ необходим демонтаж декоративных коробов. В конце ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен обход всех квартир в многоквартирном доме, в которые был предоставлен доступ и были найдены нарушения, о чем составлены акты осмотра общедомовых коммуникаций. Ответчик в квартире либо отсутствовал, либо не открыл дверь. Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении ответчика, не исправно, то это может привести к прорывам полипропиленовых труб, ведущих к затоплениям. Извещение от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, путем демонтажа возведенных конструкций до ДД.ММ.ГГГГ. и предложение сообщить в УК время и дату осмотра общедомовой коммуникации ответчик оставил без ответа. Какого-либо проекта на переустройство представлено не было. Считают, что в соответствии с п. 11 и 13 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая изложенное и то обстоятельство, что самовольное производство переустройства может создать угрозу безопасности проживания в доме граждан и дополнительных затрат управляющей компании, УК имеет право и обязано производить осмотры общего имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, уточнив, что просят предоставить доступ путем полного демонтажа ограждающих конструкций (декоративные короба) препятствующих осмотру общедомовых коммуникаций водоснабжения и канализации, расположенных в квартире ответчика, а именно в помещении санузла, помещении № у стены слева от входа между вентиляционными шахтами, поскольку членом семьи собственника представителям УК ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен доступ квартиру, в кухне удалось осмотреть коммуникации, а в помещении санузла нет, поскольку закрыты коробами, через лючки полностью осмотреть трубы не представилось возможным. Указывает, что необходимость осмотра возникла в связи с частыми протечками, в результате чего управляющая компания вынуждена возмещать ущерб от затоплений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. «б» п. 16 Правил).

В силу п. п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> управляющей компанией была выбрана ООО «Новосибирская управляющая компания» (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-26).

В адрес Борзенковой Е.Н. направлялось извещение от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, путем демонтажа возведенных конструкций до ДД.ММ.ГГГГ. и предложение сообщить в УК время и дату осмотра общедомовой коммуникации, что подтверждается непосредственно извещением и кассовым чеком о его направлении от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4, 5).

Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ. осмотра общедомовых коммуникаций, проходящих в <адрес> по адресу: <адрес>, в санузле имеется наличие короба, закрывающего канализационный и водопроводный стояки, с лючком, в связи с чем, обеспечен частичный доступ к канализационным и водопроводным трубам, отсутствие доступа для осмотра состояния межэтажных гильз.

Экспертным заключением ООО «Независимая оценочная компания «Оценка плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. №—ЭКС/2021 при обследовании пластиковых труб в доме по адресу: <адрес>, установлено присутствие многочисленных неровностей в виде вспучиваний и бугров площадью до 20*20 мм на всей внешней поверхности пластиковых труб, нарушение соосности между фитингом и трубой в местах соединения, отсутствие опор крепления труб для горизонтального расположения. Выявленные дефекты полипропиленовых труб проявились в процессе эксплуатации вследствие нарушения технологии на этапе их изготовления, а также нарушения технологии монтажа.

Из ответа ООО «НовоСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что инженерные коммуникации должны быть возведены в соответствии с требованиями №, п. 10.6 которого гласит, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Вместе с тем п. 6.1.4 СП № гласит, что полимерные трубопроводы рекомендовано скрывать с целью сохранения (для исключения механических воздействий, воздействий УФ-излучения и т.д.). Наличие смотровых люков в помещениях позволяет осуществить частичный осмотр спорных инженерных коммуникаций, ремонт и обслуживание коммуникаций через данные люки осуществить невозможно. В соответствии с Письмом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» в случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей ремонт. В случае необходимости ремонта конкретных участков коммуникаций собственник должен предоставить к ним доступ, то есть позволить демонтировать часть отделки. Факт отказа собственника о предоставлении доступа к общему домовому имуществу должен быть зафиксирован документально в соответствии с порядком обмена претензиями, установленными законодательством РФ. Также указано, что не запрещено зашивать общее домовое имущество, в том числе листами ГКЛ, собственнику запрещено ограничивать доступ к общему домовому имуществу (даже если это потребует повреждения внутренней отделки), при необходимости проведения осмотра/ремонта/обслуживания следует соблюдать порядок обмена документами (уведомлениями, требованиями, претензиями, отказами), установленный законодательством РФ. Без ведения письменного документооборота добросовестной/недобросовестное исполнение сторонами своих обязательств установить невозможно.

Также суду представлена выписка из журнала заявок УК Новосибирская по дому на <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что неоднократно поступали заявки в связи течами стояков из полипропиленовых труб водоснабжения, устранение которых было затруднено установленными коробами и нахождением труб под кафелем (л.д. 49-50).

Таким образом, Борзенкова Е.Н. как собственник квартиры в силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязана поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества. Долг собственника соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона также закреплён в ч. 4 ст. 17 ЖК РФ.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования, поясняется в определении.

Об обязанности проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан говорится и в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Эти правила регламентируют, что сотрудники управляющих компаний могут проводить такие осмотры (пункты 11 и 13), но они должны заранее согласовать с собственником время визита и приходить в гости не чаще одного раза в 3 месяца, при этом жильцы должны впускать их в занимаемые помещения (пункт 32 и 34).

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №).

Таким образом, закон прямо требует от управляющих компаний осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров.

Право требовать доступа для осмотра общедомовых коммуникаций имеется у представителей управляющей компании в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При этом свободный доступ для осмотра общедомовых коммуникаций в полном объеме в помещении санузла квартиры, принадлежащей Борзенковой Е.Н., в настоящее время ограничен в связи с наличием короба, закрывающего канализационный и водопроводный стояки.

Следовательно, своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залитий в том числе помещений ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся в помещении Борзенковой Е.Н.

В силу ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Так как доказательств обратного стороной ответчиков не представлено суд считает, что Борзенковой Е.Н. допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение и явное злоупотребление правами других лиц, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить требования истца, обязав ответчика обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа ограждающих конструкций (декоративного короба), затрудняющих доступ к общему имуществу дома в помещении санузла.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК такой доступ должен быть обеспечен в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд присуждает ответчику в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. Данные расходы подтверждены платежным поручением от 30.06.2022г. №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новосибирская управляющая компания» к Борзенковой Екатерине Николаевне о предоставлении доступа к общему имуществу для обследования удовлетворить.

Обязать Борзенкову Екатерину Николаевну предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома в квартире по адресу: <адрес>, путем полного демонтажа ограждающих конструкций (декоративные короба), препятствующих осмотру общедомовых коммуникаций водоснабжения и канализации, расположенных в помещении санузла, а именно, в помещении № у стены слева от входа между вентиляционными шахтами в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Борзенковой Екатерины Николаевны в пользу ООО «Новосибирская управляющая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               Е.Л. Зайнутдинова