Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2021 ~ М-1265/2021 от 02.08.2021

УИД: 50RS0004-01-2021-001934-93

Р Е Ш Е Н И Е

                                                 Именем Российской Федерации                     №2-1243/21

г. Волоколамск                                                                26 ноября 2021 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи               Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания       Косаревой В.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиенко М. М. к Сидоренкову В. Н. о возложении обязанности восстановить общедомовое имущество,

                                                    Установил:

Истец Мусиенко М.М. обратилась в суд с иском к Сидоренкову В.Н., просит обязать ответчика восстановить общедомовое имущество по адресу: <адрес> до первоначального вида в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем демонтажа проема для выхода из собственного помещения на улицу в виде отдельной входной группы с лестничным пролетом на первом этаже административно-торгового здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровыми номерами

№. Ответчику принадлежат на праве собственности помещения в указанном здании с кадастровыми номерами № и № Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который на праве аренды принадлежит ООО «Строй-Траст-комплект», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ. На описании местоположения земельного участка не учтена входная группа с лестничными пролетами, установленным ответчиком. Ответчик без разрешительных документов, без согласия других собственников здания провел реконструкцию по устройству проема для выхода из собственного помещения на улицу в виде отдельной входной группы. Таким образом, ответчик осуществил перепланировку принадлежащих ему помещений, затронул при этом несущие конструкции здания. Выполненная ответчиком реконструкция привела к уменьшению размера общего имущества дом, так как оборудован отдельный вход и крыльцо, занята часть отмостки здания.

Истец Мусиенко М.М. в судебное заседание не явилась, представитель истца Прокопьева И.В. в судебном заседании требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Сидоренков В.Н., представитель ответчика по доверенности Гаврилов Р.А. в судебном заседании иск не признали, в возражениях указали, что самовольная реконструкция и переоборудование ответчиком не проводилось. Вход в помещение и крыльцо были возведены застройщиком еще при строительстве объекта. Данный вход является входом только в помещение ответчика. Ответчику претензии с 2013 года собственниками здания не предъявлялись.

Третьи лица администрация Волоколамского городского округа <адрес>, Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений не представили.

       Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

      Судом установлено, что Мусиенко М.М. является собственником нежилых помещений, № площадью 36,9 кв.м. кадастровый №, № площадью 31,1 кв.м. кадастровый №, № площадью 30,5 кв.м. кадастровый №, № площадью 33,6 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>: Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Сидоренков В.Н. является собственником нежилых помещений № кадастровый № и № кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU50530101-165, выданного администрацией городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>, договора долевого участия в инвестиционной программе строительства административно- торгового здания с жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в инвестиционной программе строительства административно- торгового здания с жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, акта об итогах реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта об итогах реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи объекта долевого строительства (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ.

        В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищный кодекс в части 2 статьи 36 также установил, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы.

Как следует из пояснений ответчика Сидоренкова В.Н., им какое-либо переоборудование общего имущества не проводилось, указанный вход был предусмотрен и возведен застройщиком еще при строительстве объекта недвижимости, ответчик перепланировку и переустройство помещения не производил.

Из представленного кадастрового паспорта на помещение с кадастровым номером 50:07:0030404:1898, принадлежащее Сидоренкову В.Н., расположенное по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное помещение имеет отдельный вход, за указанным входом располагается только помещение Сидоренкова В.Н.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Мусиенко М.М. не представлено доказательств первоначального (проектного) состояния общего имущества многоквартирного жилого дома, а также доказательства того, что ответчиком Сидоренковым В.Н. была произведена самовольная реконструкция и переоборудование, принадлежащего ему помещения, в административно-торговом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с установкой отдельной входной группы с лестничным пролетом, в ходе, которой было затронуто общее имущество многоквартирного дома, доказательств нарушения ответчиком прав истца, как собственника общего имущества многоквартирного дома. В связи, с чем суд, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░    ░░░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.12.2021 ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░

░░░░░: