Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2024 ~ М-1070/2024 от 18.03.2024

55RS00№-82

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 мая 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Герасимова В.А к Герасимовой Д.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Труд», Акционерному обществу «Тепловая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Магнит», Обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Модус-Сервис», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, Акционерному обществу «Омскгоргаз», Акционерному обществу «ОмскВодоканал» об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделе финансово-лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что является собственником 11/24 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес> Ответчику Ниязовой Д.И. также принадлежат 11/24 долей в указанном жилом помещении. Кроме того, собственниками являются дети: Герасимова Э.В. и Герасимова Ю.В. им принадлежит 1/24 доли, каждому. Ответчик Ниязова Д.И. не производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ссылаясь на отсутствие финансовых возможностей и на то, что квитанции об оплате приходят на имя Герасимова В.А. В связи с чем, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения в квартире, по адресу: <адрес> из расчета по ? доли за истцом и ответчиком; возложить обязанность на ООО «Труд», АО «Тепловая компания», ООО «Магнит», ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «ПКФ «Модус-Сервис», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры.

Истец Герасимов В.А. в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов - Зиновьева О.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом не явилась, причин неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв на исковое заявление, где не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ООО «Магнит» - Лобачева Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом не явилась, причин неявки суду не сообщила, представила письменные возражения на исковое заявление, где указала на необходимость отказать в удовлетворении требований предъявленных к ООО «Магнит», так как ООО «Магнит» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не осуществляет работу с лицевыми счетами и персональными данными Потребителей (Абонентов). Также указала, что норматив накопления твердых коммунальных отходов для населения в жилом помещении утвержден в отношении расчетной единицы «на одного проживающего» и в зависимости от доли в праве собственности на жилое помещение не предусмотрено.

Представитель ответчика ООО «ОЭК» - Темиргалиева А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, где указала, что квартира по указанному адресу оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии. Таким образом, начисление за потребленную электроэнергию производится по показаниям прибора учета электрической энергии, установленного в тамбуре. Электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников квартиры и выставить отдельные лицевые счета на оплату. В связи с чем, полагает, что требования истца являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Ответчики ООО «Труд», АО «Тепловая компания», ООО «ПКФ «Модус-Сервис», АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал» в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Ответчик Герасимова Д.И. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в соответствии с размером своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.11.2019, государственной регистрации права от 08.11.2019 и соглашения от 22.12.2020 собственниками квартиры №, находящейся в праве общей долевой собственности, по адресу<адрес>, являются: Герасимов В.А. (11/24 долей), Герасимова Д.И (11/24 долей), несовершеннолетняя Герасимова Ю.В. (1/24 доли), несовершеннолетняя Герасимова Э.В. (1/24 доли).

Согласно копии лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 38,70 кв.м., в спорном жилом помещении имеют регистрацию: Герасимов Д.В., Герасимова Д.И, Герасимова Э.В., Герасимова Ю.В. (л.д. 16).

Обращаясь с настоящим иском, Герасимов В.А. ссылается, что производит оплату коммунальных услуг единолично, в связи с чем, просит суд возложить на ресурсоснабжающие организации обязанность открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг, разделив доли пополам, в том числе, за детей.

В соответствии со статьей 161 и частями 2, 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пунктам 13 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании подпунктов "б" и "г" пункта 31 Правил N 354 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и проведению расчетов за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в данном жилом помещении, однако в силу норм жилищного законодательства на них возлагается обязанность по несению бремени содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, суд полагает возможным определить порядок и размер участия Герасимова В.А. и Ниязовой Г) Д.И. в расходах на оплату жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, равными долями, т.е. по 1/2 доли от начисленных платежей за каждым.

По мнению суда, требования истца о возложении обязанности на ресурсоснабжающие и управляющую организации заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, заявлены преждевременно, поскольку решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с установленным судом порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова В.А. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Герасимова В.А. и Ниязовой (Г.Д., в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли от начисленных платежей за каждым, с выдачей им отдельных платежных документов.

Указанное решение суда является основанием для возложения обязанности на ресурсоснабжающие и управляющую организации (ООО «Труд», АО «Тепловая компания», ООО «Магнит», ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «ПКФ «Модус-Сервис», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал») для оформления отдельных платежных документов Герасимову В.А. и Ниязовой Д.И для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу г. Омск, ул. Котельникова, д.12, кв.119, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения (1/2 доли каждому).

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья     К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года.

Судья     К.В. Назаретян