Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2372/2023 от 18.01.2023

Дело №2-2372/2023

УИД: 54RS0007-01-2022-001376-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                 г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Поздняковой А.В.,

при секретаре                                Ли Д.А.,

с участием помощника судьи                         Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Леонтьеву И. В. о взыскании задолженности,

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к Леонтьеву И. В. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ между мэрией <адрес> и Леонтьевым И. В. заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №т сроком действия с /дата/ по /дата/, согласно которому Ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:071765:0049, площадью 1398 кв.м, для строительства станции технического обслуживания.

Дополнительным соглашением № к Договору изменён размер арендной платы, определён размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы, срок действия Договора продлён до /дата/.

Дополнительным соглашением № к Договору срок действия Договора продлён до /дата/.

Дополнительным соглашением № к Договору изменён размер арендной платы, срок действия Договора продлён до /дата/.

Дополнительным соглашением № к Договору исключён п.6.5 Договора.

Дополнительным соглашением № к Договору изменены размер арендной платы, порядок её внесения, размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы.

По истечении срока действия Договора, он был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок (п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды заключен на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

/дата/ Ответчику было направлено уведомление № об отказе Истца от Договора, в связи с чем Договор был расторгнут.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ и п.2.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения №) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

После прекращения Договора Ответчик не освободил переданный ему земельный участок. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на /дата/ составляет 851 010, 80 рублей за период с января 2020 по октябрь 2021.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения №) и ст.330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на /дата/ сумма начисленной неустойки составила 134 437, 73 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 985 448 рублей 53 копейки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного истец просит: Взыскать с Леонтьева И. В. (/дата/ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серия 50 03 №, выдан /дата/ УВД <адрес>, место регистрации: Гусинобродский тракт, 25, <адрес>, 630039) в пользу мэрии <адрес> (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ №т за период с января 2020 по октябрь 2021 в размере 851 010,80 руб;

Взыскать с Леонтьева И. В. (/дата/ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серия 50 03 №, выдан /дата/ УВД <адрес>, место регистрации: Гусинобродский тракт, 25, <адрес>, 630039) в пользу мэрии <адрес> (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) неустойку по договору аренды земельного участка от /дата/ №т за период с /дата/ по /дата/ в размере 134 437, 73 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Финансовым     управляющим представлен отзыв на исковое заявление в соответствие с которым просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от /дата/ № (ред. от /дата/) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами….Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При таких обстоятельствах суд, исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора, учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, полагает, что вышеприведенное условие договора между сторонами согласовано и потому должно исполняться.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между мэрией <адрес> и Леонтьевым И. В. заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №т сроком действия с /дата/ по /дата/, согласно которому Ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:071765:0049, площадью 1398 кв.м, для строительства станции технического обслуживания.

Дополнительным соглашением № к Договору изменён размер арендной платы, определён размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы, срок действия Договора продлён до /дата/.

Дополнительным соглашением № к Договору срок действия Договора продлён до /дата/.

Дополнительным соглашением № к Договору изменён размер арендной платы, срок действия Договора продлён до /дата/.

Дополнительным соглашением № к Договору исключён п.6.5 Договора.

Дополнительным соглашением № к Договору изменены размер арендной платы, порядок её внесения, размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы.

По истечении срока действия Договора, он был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок (п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды заключен на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

/дата/ Ответчику было направлено уведомление № об отказе Истца от Договора, в связи с чем Договор был расторгнут.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ и п.2.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения №) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

После прекращения Договора Ответчик не освободил переданный ему земельный участок. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на /дата/ составляет 851 010, 80 рублей за период с января 2020 по октябрь 2021.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по аренде платежей в сумме 851 010, 80 руб.

Вместе с тем, разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения №) и ст.330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на /дата/ сумма начисленной неустойки составила 134 437, 73 рублей за период с /дата/ по /дата/.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от /дата/ N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В рассматриваемом случае, требование об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки следует с учетом следующих обстоятельств дела:

-    соотношение сумм неустойки и основного долга.

-    соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования: размер предъявленной неустойки перерасчете на год составляет 16% годовых, что с очевидностью превышает средний банковский процент по кредитам физических лиц на дату обращения с иском в суд.

-    имущественное положение должника: решением Арбитражного суда <адрес> от «08» декабря 2020 года индивидуальный предприниматель Леонтьева И. В. (ИНН 540506156724, ОГРНИП № признан несостоятельным (банкротом).

Согласно п. 3 и п. 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве, п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, не освобождается от обязательств по неисполненным требованиям по текущим платежам. Между тем, взыскание неустойки не предоставляет возможности для восстановления платежеспособности (хозяйственной деятельности) должника по окончании процедуры банкротства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о снижении размера пени и взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 100 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мэрии <адрес> к Леонтьеву И. В. о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Леонтьева И. В. (/дата/ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серия 50 03 №, выдан /дата/ УВД <адрес>, место регистрации: Гусинобродский тракт, 25, <адрес>, 630039) в пользу мэрии <адрес> (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ №т за период с января 2020 по октябрь 2021 в размере 851 010,80 руб; неустойку по договору аренды земельного участка от /дата/ №т за период с /дата/ по /дата/ в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                     Позднякова А.В.