Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1603/2022 ~ М-1407/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-1603/2022

УИД 59RS0025-01-2022-001976-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 06 октября 2022 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зориной Т.С.,

при секретаре Вагановой Т.Н.,

с участием прокурора Обориной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Гончарова Д. А. к Селиванову В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Гончаров Д.А. обратился в суд с иском к Селиванову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Селивановым В.А. Ответчик был зарегистрирован на момент заключения сделки, обязался сняться с регистрационного учета, однако свою обязанность не исполнил.

    Истец Гончаров Д.А. в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие, поскольку занят на работе, заявленные требования поддерживал.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия не принимал. По телефонограмме сообщил, что просит провести судебное заседание в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен в полном объеме, не имеет возможности самостоятельно решить вопрос снятия с регистрационного учета.

Третье лицо Отдел МВД России по Краснокамскому городскому округу извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки не сообщили.

Прокурор в заключении полагал возможным удовлетворить требования истца.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По правилам, установленным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 81,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>(л.д. 7-8).

Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> передано в собственность ФИО1, ФИО2 и Селиванову В. А. в равных долях (каждому по 1/3). (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Селиванов В.А. заключили договор купли-продажи, соответствии с которым, Селиванов В.А. приобрел у ФИО1, ФИО2, принадлежащие им по 1/3 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>. (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Селиванову В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д. 12).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Селиванов В.А. в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (Продавец) продал Гончарову Д.А. (Покупатель) указанную квартиру (л.д.9-11).

По п. 2.1.5. Договора на момент заключения договора, на регистрационном учете в указанной квартире состоит Селиванов В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после получения всех денежных средств.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности истцу Гончарову Д.А. (л.д.7-8).

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве собственника и члена семьи собственников, имел право пользования жилым помещением, однако после отчуждения права собственности ДД.ММ.ГГГГ право пользования данным жилым помещением за бывшими собственниками и членом семьи собственников этого жилого помещения не сохраняется, иных соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

    При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что иск предъявлен собственником, который имеет, в силу ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и чьи права и законные интересы подлежат защите, требования о признании утратившим право пользования подлежат удовлетворению. Доказательств, достоверно и бесспорно подтверждающих, что между сторонами состоялось соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением, о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, не представлено.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Гончарова Д. А. – удовлетворить.

Признать Селиванова В. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Селиванова В. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зорина Т.С.