Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1894/2023 ~ М-1495/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-1894/2023

УИД 33RS0011-01-2023-002305-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров              14 июля 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием истца Князевой В.В., ее представителя Братышевой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску Князевой В. В. к Балыниной О. М., Балынину С. С.чу, Балынину А. С. о признании права собственности на гараж и земельный участок, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Князева В.В. обратилась в суд с иском к Балыниной О.М., Балынину С.С., Балынину А.С., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> и расположенный на нем гараж по адресу : <адрес> в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности Балынина С.В. на вышеуказанные объекты недвижимости.

           В судебном заседании истец Князева В.В. и ее представитель Братышева Н.Б. заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили следующее.

<дата> муж истца Князев Ю.Н. купил у Балынина С.В., принадлежащие последнему земельный участок и гараж по вышеуказанному адресу, передав последнему 60 000,00рублей. В свою очередь, Балынин С.В. передал Князеву Ю.Н. комплект ключей от гаража и документы, а именно, архивную выписку из постановления главы администрации <адрес> от <дата> <№> №» О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> «, из которой усматривается необходимость подготовки и выдачи владельцам индивидуальных гаражей свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей под гаражами.

В прилагаемом списке владельцев гаражей ГСК <№> по <адрес> значится Балынин С. В., номер гаража -<№>, размер гаража-<№>; постановление главы администрации <адрес> <№> от <дата> « О перерегистрации земельных участков под индивидуальными гаражами и хозяйственными блоками» с Приложением, где под <№> значится Балынин С.В., которому выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый план земельного участка по адресу : <адрес> с разрешенным использованием -для размещения гаража, план земельного участка площадью <данные изъяты>.м, составленный инженером-геодезистом <дата>, заявление Балынина С.В. в Ковровский горкомзем от <дата> о проведении кадастрового учета земельного участка по адресу : <адрес> две расписки от <дата> о подаче Балыниным С.В. в Ковровский филиал Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов на государственную регистрацию на объекты недвижимого имущества - земельный участок под индивидуальный гараж и гараж с погребом, расположенные по адресу: <адрес>. В расписках указаны документы, поданные Балыниным С.В., в том числе технический паспорт на гараж от <дата>, выданный ДФ ГУП «Ковровский центр технической инвентаризации «, поэтажный план от <дата>.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж Балынин С.В. должен был получить <дата>, но к этому времени свидетельства не были готовы. В дальнейшем он за получением правоустанавливающих документов в Россреестр не обращался.

Вместе с тем, совершив вышеуказанные действия, а также передав Князеву Ю.Н. ключи от гаража и вышеуказанные документы, сообщив в ГСК о передаче гаража Князеву Ю.Н, после чего последний стал членом ГСК, Балынин С.В. добровольно отказался от права собственности на спорное имущество в связи с продажей его Князеву Ю.Н.

Фактически Князев Ю.Н. пользовался гаражом с <дата> года, уплачивал членские взносы, в гараже хранился его автомобиль, домашняя утварь, домашние заготовки. В гараже в <дата> году произведен ремонт, а именно, в связи с ветхостью рубероидной крыши, которая протекала, она была заменена на железную, внутреннюю часть гаража обили деревянной рейкой, утеплен потолок, ворота, заменены деревянные полы, электропроводка, установлена стальная печь, верстак, деревянные полки.

<дата> Князев Ю.Н. умер, после его смерти гаражом пользуется супруга, в том числе оплачивает членские взносы. Таким образом, на протяжении <данные изъяты> лет истец с мужем (муж <дата>), а Князева В.В. до настоящего времени непрерывно и открыто пользуются земельным участком и гаражом.

Ответчики Балынина О.М., Балынин С.С., Балынин А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, причина неявки не известна. С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          В судебном заседании установлено, что решением исполкома Ковровского городского Совета народных депутатов трудящихся от <дата> <№> решено отвести земельный участок, расположенный в районе <адрес> под строительство кирпичных гаражей владельцам автотранспорта завода им. Дегтярева.

<дата> Балынину С.В. выдано разрешение на использование земельного участка под гаражом <№> в <адрес>

           Согласно постановления главы администрации <адрес> от <дата> <№> постановлено перерегистрировать земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в ГСК <№> по <адрес>, комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено подготовить и выдать владельцам индивидуальных гаражей свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей под гаражами. В прилагаемом списке владельцев гаражей значится Балынин С. В., <адрес>

         Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> постановлено перерегистрировать земельные участки под индивидуальными гаражами, предоставив их в пожизненное наследуемое владение согласно Приложения. В Приложении под <№> значится Балынин С. В., местоположение гаража: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м.

         Распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> <№>р гараж <№> в <данные изъяты> <№> по <адрес> ( <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м, построенный Балыниным С.В., введен в эксплуатацию.

        Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> имеет площадь <данные изъяты>.м, правообладателем земельного участка является Балынин С.В., вид права- пожизненное наследуемое владение.

        Из пояснений истца следует, что <дата> ее муж Князев Ю.Н. купил у Балынина С.В. гараж и земельный участок по вышеуказанному адресу, без оформления в письменном виде договора купли-продажи. При этом, за отчуждаемое имущество Балынину С.В. было оплачено 60 000,00 рублей. Перед заключением договора купли-продажи Балыниным С.В. принимались меры к надлежащему оформлению правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, однако, до конца они не были оформлены. При получении денежных средств Балынин С.В. передал Князеву Ю.Н. ключи от гаража и имеющиеся документы по факту выделения земельного участка под строительство гаража.

Балынин С.В. умер <дата>, наследниками, вступившими в права наследства после его смерти, являются супруга Балынина О.М., сын Балынин С.С., сын Балынин А.С. Мать умершего Балынина Е.В. отказалась от вступления в права наследства после смерти сына в пользу сына умершего Балынина С.С.

<дата> наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, квартиру, ружье. <дата> между ними заключено соглашение о разделе наследственного имущества.

       С момента приобретения гаража в <дата> году Князев Ю.Н. и его супруга Князева В.В. пользовались гаражом, хранили в нем автомобиль, домашнюю утварь и заготовки, оплачивали членские взносы, что подтверждается членской книжкой гаражного кооператива, в которой владельцем гаража <№> значится Князев Ю.Н.

Князев Ю.Н. умер <дата>, единственным наследником по закону после его смерти является супруга Князева В.В., которая после его смерти продолжает непрерывно и открыто пользоваться спорным имуществом.

        Вышеуказанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3, которые также пояснили, то после приобретения гаража, Князев Ю.Н. и Князева В.В. произвели его ремонт а именно, заменили крышу, полы, внутреннюю часть гаража обили деревянной рейкой, провели электропроводку, установили печь, деревянные полки.

         Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

       В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

       По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

       Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

       Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

        Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

       Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

       Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

       Суд полагает, что в судебном заседании установлен факт открытого и непрерывного владения Князевым Ю.Н. и Князевой В.В. земельным участком и гаражом, расположенными по адресу: <адрес>. За время пользования данным имуществом они приняли меры к его сохранности его улучшению. Каких-либо притязаний со стороны иных лиц по поводу пользования спорным имуществом в течение <данные изъяты> лет не поступало.

        С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

         Решение суда является основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения Балынина С.В. на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу : <адрес> Требование о прекращении права собственности Балынина С.В. на гараж является излишне заявленным, т.к. право собственности не было зарегистрировано за последним.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования удовлетворить, признать за Князевой В. В. <дата> рождения ( <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем гараж <№>, по адресу : <адрес>

         Прекратить право пожизненного наследуемого владения Балынина С. В. <дата>. рождения на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу : <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                              М.С. Овчинникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.07.2023.