Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2023 ~ М-295/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-358/2023

УИД № 02RS0010-01-2023-000487-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 07 сентября 2023 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи          Кыдыева А.В.,

при секретаре Мешкиновой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Тулину Е.Н., Тулиной М.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском (с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ) к Тулину Е.Н. и Тулиной М.Н. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств по кредитному договору в сумме 958 535 руб. 83 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 18 785 руб. 36 коп., процентов по кредитному договору по ставке в размере 12,25% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 472 320 руб.. в том числе, жилой дом - 1 306 720 руб., земельный участок - 165 600 руб.

Иск мотивирован тем, что ООО КБ «Эл Банк» и Тулин Е.Н., Тулина М.Н. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого заимодавец предоставил заемщику кредит в размере 532 000 руб. на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (20 лет).

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора и на основании ст.ст. 321, 322, 323 ГК РФ Тулина М.Н. является солидарным должником по обязательствам, предусмотренным кредитным договором. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора сумма кредита была перечислена в безналичной форме на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную.

«Газпромбанк» (Акционерное общество) приобрел закладную на предмет залога, составленную заемщиком по кредитному договору, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных (Приложение № к договору купли-продажи закладных) от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой о передаче прав на закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым банк является кредитором заемщика по кредитному договору и залогодержателем.

С учетом того, что заемщиком систематически допускались просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность), последний платеж по кредиту был произведен ДД.ММ.ГГГГ, банк направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также расторжения кредитного договора.

Однако требования банка к заемщику остались без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 958 535 руб. 83 коп., из которых: 379 292 руб. 97 коп. - просроченный основной долг; 65 530 руб. 98 коп. - проценты за пользование кредитом; 47 993 руб. 07 коп. - проценты на просроченный основной долг; 298 526 руб. 98 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 167 191 руб. 83 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету.

Таким образом, с учетом того, что заемщиком не исполнено требование банка о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, а также допущены просрочки внесения ежемесячного платежа более чем на тридцать календарных дней и более трех раз в течение двенадцати месяцев, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

В судебном заседании, путем использования видеоконференц-связи представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) ФИО5, действующая на основании доверенности настаивала на требованиях, изложенных в заявлении. Возражала против заявления ответчиков о снижении неустойки.

Ответчики Тулин Е.Н., Тулина М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили снизить неустойку.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

Исходя из п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, с учетом условий договора, у банка имеется право требовать с ответчика уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по ее возврату, начисляемых в соответствии с условиями договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ "Эл Банк" (кредитор) и Тулиным Е.Н., Тулиной М.Н. (заемщики) заключен кредитный договор № (на приобретение жилого дома и земельного участка на вторичном рынке), в соответствии с которым банк предоставил Тулину Е.Н., Тулиной М.Н. кредит в размере 532 000 рублей 00 копеек с установлением процентной ставки в размере 12,25 % годовых сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. В свою очередь заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение в общую совместную собственность Тулина Е.Н., Тулиной М.Н. жилого одноэтажного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по цене, указанной в п. 1.4 договора – 760 000 рублей.

Согласно п. 1.5 кредитного договора с момента государственной регистрации на квартиру права собственности заемщиков-покупателей квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Залогодателями будут выступать заемщики, на которых будет оформлено право собственности на квартиру, залогодержателем квартиры будет являться кредитор.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, страхование жизни и потери трудоспособности заемщиков, страхование риска утраты и повреждения жилого дома и земельного участка.

Пунктом 1.7 кредитного договора предусмотрено право на получение исполнения по кредитному договору (денежному обязательству), без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на жилой дом и земельный участкок подлежат удостоверению закладной, оформленной в порядке, предусмотренном настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством РФ. Денежная оценка жилого дома и земельного участка для целей составления закладной составляет 761 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке N 02-03/2436-07 от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ООО «Специализированная фирма «РосЭксперТ-Алтай».

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет в ООО КБ "Эл Банк". Датой фактического предоставления кредита заемщикам считается дата зачисления суммы кредита на счет представителя заемщиков, указанных в п. 2.1 договора. После фактического предоставления денежных средств кредитор предоставляет (направляет) заемщикам информационный расчет ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов, подготовленный кредитором в соответствии с условиями настоящего договора, в течении 2 рабочих дней, считая от даты предоставления денежных средств. При изменении размера ежемесячного аннуитетного платежа в случаях предусмотренных настоящим договором кредитор предоставляет (направляет) заемщикам новый информационный расчет.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.6, 5.4 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых. Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, в установленном кредитным договором порядке. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный составляет 5 962 рубля 48 копеек. Данный размер ежемесячного аннуитетного платежа подлежит перерасчету только в случае изменения годовой процентной ставки, указанной в п. 3.1 настоящего договора, если такое изменение предусмотрено п. 3.1 настоящего договора, и в случае указанное в п. 3.11 договора.

Из материалов реестрового дела, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей совместной собственности Тулину Е.Н., Тулиной М.Н., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления главы сельской администрации МО Чойское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № измен адрес с <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона за «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В силу ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" закладная является именной документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона. Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Регион Ипотека" и "Газпромбанк" (АО) заключен договор купли-продажи закладных N 21/06-139-16.

В соответствии с реестром закладных от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к договору купли-продажи закладных N 1, актом приема-передачи закладных "Газпромбанк" (АО), приобретена закладная по кредитному договору, заключенному между Тулиным Е.Н., Тулиной М.Н. и ОО КБ "Эл Банк".

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Регион Ипотека" в адрес Тулина Е.Н. направлено уведомление о передаче прав по закладной, удостоверяющей права из кредитного договора/договора займа N 77 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом "Газпромбанк" (АО) является кредитором заемщиков по кредитному договору N 77 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 кредитного договора N 77 от ДД.ММ.ГГГГ заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 4.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки.

Как следует из материалов дела, ответчики неоднократно допускали просрочку по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства, что подтверждается выпиской по счету.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, возникла просроченная задолженность, которая по состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету составляет 958 535 руб. 83 коп., из которых: 379 292 руб. 97 коп. - просроченный основной долг, 65 530 руб. 98 коп. - проценты за пользование кредитом, 47 993 руб. 07 коп. - проценты на просроченный основной долг, 298 526 руб. 98 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 167 191 руб. 83 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления заемщикам письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Газпробанк" (АО) в адрес Тулина Е.Н., Тулиной М.Н. направлены требования о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору N 77 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении кредитного договора.

Поскольку ответчики существенно нарушили условия кредитного договора, в добровольном порядке задолженность в установленный банком срок не погасили, на предложение расторгнуть договор в установленный срок не ответили, что в силу положений ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора, а также основанием для удовлетворения требований банка и взыскании с ответчиков просроченного основного долга в размере 379 292 руб. 97 коп., процентов за пользование кредитом в размере 65 530 руб. 98 коп., процентов на просроченный основной долг в размере 47 993 руб. 07 коп., процентов по кредитному договору по ставке в размере 12,25% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с тем, что начисленная неустойка является чрезмерно завышенной.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая размер неустойки, ее компенсационный характер, длительность периода просрочки, размер подлежащего оплате аннуитетного платежа, доводы ответчика о несогласии с размером неустойки, баланс интересов сторон, руководствуясь положениями статьи 333, пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить размер неустойки, а именно: с 298 526 руб. 98 коп. до 40 000 руб. 00 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита и с 167 191 руб. 83 коп. до 40 000 руб. 00 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Оснований для большего снижения неустойки, как и для ее взыскания в заявленном размере у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, в случаях, когда одно из этих условий не соблюдено, то нарушение обеспеченного обязательства признается значительным, в связи с чем в подобных ситуациях допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт», что для предмета залога составляет 1 472 320 руб. 00 коп., в том числе, жилой дом – 1 306 720 руб. 00 коп., земельный участок – 165 600 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена госпошлина в размере 18 785 руб. 36 коп.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 928 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Тулину Е.Н., Тулиной М.Н., удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с Тулина Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8405 208103, Тулиной М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8406 228029, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору в размере 572 817 руб. 02 коп., из которых: 379 292 руб. 97 коп. - просроченный основной долг, 65 530 руб. 98 коп. - проценты за пользование кредитом, 47 993 руб. 07 коп. - проценты на просроченный основной долг, 40 000 руб. 00 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 40 000 руб. 00 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 928 руб. 17 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Тулина Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8405 208103, Тулиной М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8406 228029, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору по ставке в размере 12,25 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать в солидарном порядке с Тулина Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8405 208103, Тулиной М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8406 228029, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 75,1 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 472 320 руб. 00 коп., в том числе, жилой дом – 1 306 720 руб. 00 коп., земельный участок – 165 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.