Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3232/2011 ~ м-3274/2011 от 14.11.2011

Дело № 2-3232/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Легковой Т.М.,

при секретаре Буйницкой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> с требованием аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что является насельником <адрес> ставропигиального мужского монастыря <адрес> ФИО1, и фактически проживает в ФИО2 <адрес> на Подворье Соловецкого Преображенского мужского монастыря, в селе Фаустово, <адрес>. <дата> ФИО2 муниципального района <адрес> было принято решение № о предоставлении ФИО5 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 1 202 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Постановлением Руководителя Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от <дата> № была утверждена схема расположения выделенного ФИО5 земельного участка на кадастровом плане, в котором была указана площадь земельного участка 1 500 кв. м, что представляло собой техническую ошибку. Допущенная техническая ошибка была устранена Постановлением Руководителя Администрации <адрес> муниципального района Московской области № 203 от 25.02.2011 г., которым были изменены сведения о площади земельного участка, и была указана площадь 1202 кв. м. Далее истец указывает, что при дальнейшем оформлении документов на выделенный ему земельный участок обнаружилось, что этот участок не может быть поставлен на кадастровый учет, т.к. он почти полностью перекрывается ранее поставленным на кадастровым учёт земельным участком с кадастровым номером № и имеющим нумерацию № и площадью 903,01 кв. м. Для разрешения ситуации ФИО5 <дата> подал в <адрес> отдел ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером №. Решением ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> №№ от <дата> ФИО5 было отказано в снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером №. Истец полагает, что объект недвижимости с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учёта, т.к. сохранение сведений об этом объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости нарушает его права и создает непреодолимые препятствия по дальнейшему оформлению документом на выделанный истцу земельный участок.

Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 против заявленных исковых требований возражала, полагая, что решением ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> №№ от <дата> ФИО5 было обоснованно отказано в снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Федерального закона, или сведения аннулируются и исключаются из ГКН по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка со статусом «временный» государственная регистрация права собственности или аренда которого не осуществлена.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью4 статьи24 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 статьи 24Законавнесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В письмом Росреестра от 26.02.2010 г. № 14-1343-ВК также указано, что согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета обязан аннулировать имеющие временный характер сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о земельных участках, в отношении которых не осуществлена государственная регистрация права (либо не осуществлена государственная регистрация аренды - в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности), по истечении двухлетнего периода со дня постановки таких участков на кадастровый учет.

С целью реализации указанных положений Закона о кадастре органу кадастрового учета рекомендуется не позднее дня, следующего за днем истечения указанного в части 4 статьи 24 Закона о кадастре срока, подготовить перечень земельных участков, сведения о которых подлежат аннулированию и исключению из ГКН, и направить его в подразделение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Подразделение по регистрации прав), с целью получения информации о:

зарегистрированных правах;

зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав (о государственной регистрации аренды);

существующих на момент направления запроса правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

После поступления от Подразделения по регистрации прав информации о наличии (отсутствии) указанных выше сведений (с указанием даты и номера государственной регистрации права, ограничения (обременения) права) подразделение, осуществляющее государственный кадастровый учет, в срок, предусмотренный частью 3 статьи 15 Закона о кадастре:

принимает решение об аннулировании из ГКН сведений о земельных участках (в отношении земельных участков, права или ограничения (обременения) прав на которые не зарегистрированы и в отношении которых отсутствуют правопритязяния и заявленные в судебном порядке права требования);

вносит в ГКН предусмотренные пунктами 8 и 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведения;

осуществляет учет изменений объектов недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета земельных участков в соответствии с частями 3 и 3.1 статьи 24 Закона о кадастре.

Принятие соответствующего решения органа кадастрового учета может осуществляться в отношении нескольких земельных участков в зависимости от вида выполняемых действий.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из ГКН, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 апреля 2010г. N14-3106-ГЕ аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о части земельного участка, в отношении которой не осуществлена регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, вне зависимости от характера сведений о земельном участке (временные или учтенные), осуществляется по истечении одного года со дня завершения учета указанной части (часть 11 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее - Закон о кадастре).

При этом, по мнению Росреестра, в случае, если в орган кадастрового учета был представлен межевой План, содержащий сведения в отношении одновременно образуемых земельного участка и части земельного участка, после аннулирования и исключения сведений о части земельного участка заявителю направляется только копия решения об аннулировании сведений о части земельного участка. В данном случае межевой план, представленный с соответствующим заявлением для осуществления кадастрового учета земельного участка и части земельного участка, не направляется заявителю в связи с тем, что содержит разделы в отношении земельного участка, срок действия временного статуса сведений о котором еще не истек, либо статус сведений о котором изменен на "учтенные".

Если внесение сведений о части земельного участка осуществлялось на основании межевого плана, содержащего сведения только в отношении указанной части, орган кадастрового учета направляет в адрес заявителя документы, предусмотренные частью 11 статьи 25 Закона о кадастре, а также копию решения об аннулировании сведений о части земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, <дата> Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> было принято решение № о предоставлении ФИО5 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 1 202 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 15). Постановлением Руководителя Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от <дата> № была утверждена схема расположения выделенного ФИО5 земельного участка на кадастровом плане, в котором была указана площадь земельного участка 1 500 кв. м, что представляло собой техническую ошибку (л.д. 16). Допущенная техническая ошибка была устранена Постановлением Руководителя Администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от <дата>, которым были изменены сведения о площади земельного участка, и была указана площадь 1 202 кв. м. (л.д. 17).

<дата> ФИО5 подал в <адрес> отдел ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером № Решением ФГУ «<данные изъяты> по <адрес> №№ от <дата> ФИО5 было отказано в снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается исследованным судом решением ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> №№ от <дата>, которое судом принимается и которому суд доверяет (л.д. 18).

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2003 году. Участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом, что исключает возможность исключения сведений о нем из ГКН в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 24 ФЗ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно сведений ЕГРП уведомление № от <дата> право на земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030302:205, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 24).

Сохранение сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости нарушает права ФИО5 по оформлению предоставленного ему в аренду земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: подпись Т.М. Легкова

<данные изъяты>

Судья - Секретарь -