Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2023 ~ М-986/2023 от 19.09.2023

Дело №2-1081/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                     19 октября 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артеменко Г.Г к администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Артеменко Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом.

В обоснование доводов иска указала, что на основании решения Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, по решению Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН по указанному адресу расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 62,4 кв.м., в пределах указанного объекта зарегистрированы земельный участок с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером №. Однако фактически на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Просила признать, что принадлежащее Артеменко Г.Г. жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, является жилым домом; прекратить право собственности Артеменко Г.Г. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>; признать за Артеменко Г.Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; погасить в ЕГРН запись в части регистрации права собственности Артеменко Г.Г. на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Артеменко Г.Г. в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия их представителя. Не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений суду не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

По данным ЕГРН в собственности Артеменко Г.Г. находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании решения Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по сведениям ЕГРН Артеменко Г.Г. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № расположенная по тому же адресу, площадь 62,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит и здание с кадастровым номером №, расположенное также по адресу: <адрес>, имеет площадь 62,4 кв.м, правообладатель не указан.

Таким образом, одновременно в ЕГРН внесены сведения о здании с кадастровым номером № и о квартире с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Инвентарные номера у объектов идентичны.

Вместе с тем, кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, содержит сведения, что по данному адресу расположено одноэтажное жилое помещение – квартира, однако из ситуационного плана видно, что на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с одним входом, квартиры отсутствуют, также на земельном участке присутствуют хозпостройки.

Согласно техническому паспорту следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,4 кв.м. Спорный объект имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

            На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данный дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, с кадастровым номером 55:11:090401:25, расположенного по адресу: <адрес>, также находится в собственности истца.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании принадлежащего ей жилого помещения жилым домом и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Ранее внесенная запись о регистрации прав истца на квартиру подлежит погашению.

Кроме этого, снятию с кадастрового учета подлежат сведения о помещении с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артеменко Г.Г удовлетворить.

Признать, что принадлежащее Артеменко Г.Г жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Прекратить право собственности Артеменко Г.Г на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись в части регистрации права собственности Артеменко Г.Г на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Артеменко Г.Г право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     Е.С. Кривоногова

Решение суда в окончательной форме принято 26.10.2023