Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3396/2024 ~ М-536/2024 от 16.01.2024

50RS0026-01-2024-000676-33                                 Дело № 2-2976/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года                                                           г. Люберцы,

        Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной М.В.,

при секретаре Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» МОО «Экология права» в интересах Туз Е. А. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» МОО «Экология права» обратилась в суд в интересах потребителя Туз Е.А. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и Туз Е.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №. Обязательства истца по оплате цены договора выплачены полностью, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГ №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ, бланк серии №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте https://www.estatet.ru/. Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство. Согласно Протоколу совместного совещания МУП «КЖХ и Б» поселка Красково и ООО «ЮНИОН ТК» по вопросу тепла в ЖК «Заречный», внешнеплощадочные и внутриплощадочные сети ЖК «Заречный» испытаны, имеются соответствующие акты, осмотр сетей произведен - замечаний нет, врезка в систему ЦДТ Марусино через тепловую камеру выполнена, проверена - замечаний нет. Сделан вывод о том, выполненные работы позволяют подать теплоноситель в ЖК «Заречный». Постановлением муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 4126,1 кв.м. присвоен почтовый (официальный) адрес: <адрес>. Ответчик передал истцу квартиру ДД.ММ.ГГ Объект долевого строительства: расположенный в жилом комплексе «Заречный» по строительному адресу: <адрес> проектной площадью 51,40 кв.м., расположенной на 1 этаже. Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является ООО «Юнион-ТК». Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком в составе жилого комплекса «Заречный». Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство. Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации. Таким образом, истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, и не может реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Туз Е.А. в судебное заседание не явилась, дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца МООЗП «Экология права» в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 13.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и Туз Е.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу<адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет <...> рублей.

Обязательства истца по оплате цены договора выплачены полностью, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГ №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ, бланк серии №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте https://www.estatet.ru/.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Объект долевого строительства: расположенный в жилом комплексе «Заречный» по строительному адресу: <адрес> проектной площадью 51,40 кв.м., расположенной на 1 этаже.

Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является ООО «Юнион-ТК». Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком в составе жилого комплекса «Заречный».

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома уклоняется, не представляет необходимой документации.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру.

Распоряжением Главного строительного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГ № утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное заявителю по объекту, Заключением Главного управления государственного строительного надзора Московской области «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», выданным ООО «Юнион-ТК» подтверждается соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

Согласно Протоколу совместного совещания МУП «КЖХ и Б» поселка Красково и ООО «ЮНИОН ТК» по вопросу тепла в ЖК «Заречный», внешнеплощадочные и внутриплощадочные сети ЖК «Заречный» испытаны, имеются соответствующие акты, осмотр сетей произведен - замечаний нет, врезка в систему ЦДТ Марусино через тепловую камеру выполнена, проверена - замечаний нет. Сделан вывод о том, выполненные работы позволяют подать теплоноситель в ЖК «Заречный».

В соответствии с Постановлением муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области <адрес> от ДД.ММ.ГГ «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 4126,1 кв.м. присвоен почтовый (официальный) адрес: <адрес>

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию, является застройщик ООО Юнион-ТК», который бездействует.

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, и не может реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности иначе, чем на основании судебного акта.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Несмотря на то, что дом окончен строительством, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира находится в пригодном для использования состоянии, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с отсутствием акта приема-передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Туз Е.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

При этом данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности истца на указанную квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» МОО «Экология права» в интересах Туз Е. А. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Туз Е. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Туз Е. А. на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ООО «Юнион-ТК» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                     М.В. Родина