Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2024 (2-1504/2023;) ~ М-958/2023 от 14.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Цыбиной Д.А.

с участием представителя истца Мережникова Е.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Назарово Кригер Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зельской Ирины Ивановны к администрации г. Назарово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зельская И.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что произвела перепланировку и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> в 2023 г. на основании согласованного решением проекта переустройства и перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к ответчику с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии завершенной перепланировки и переустройства был получен отказ по причине частичного несоответствия прокладки трубопровода горячего водоснабжения в помещении санузла проекту переустройства и перепланировки квартиры. Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого помещения, выполненного ООО «СибВТМ» изменение прокладки трубопровода в помещении санузла квартиры не затрагивает конструктивны жилого помещения, не влияет на эксплуатацию санузла, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ГЕО».

    Истец Зельская И.И. в судебном заседании не участвовала. Направила представителя.

    Представитель истца Мережников Е.А. повторив доводы изложенные в иске просил удовлетворить требования.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Назарово Кригер Н.С. по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований ООО «СГК», ГП Красноярского края «ЦРКК», ООО «Маяк» в судебном заседании не участвовали, возражений по требованиям не представили, представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю согласно пояснениям на исковое заявление просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по требованиям не представили, Ефремов Н.Н. согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, проверив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец Зельская И.И. на основании договора о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве общей собственности жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6).

Согласно кадастрового паспорта помещения общая площадь помещения составляет 63 кв.м., квартира расположена на 3 этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 9-10).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец перед производством работ по перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> <адрес> направила в администрацию <адрес> края заявление о согласовании данных работ, которое рассмотрено ответчиком с выдачей решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с шифром проекта: 11-12/22П (АС, ВК, ТС, ЭО, ПС) ООО «СибВТМ» от 2022 с установленным сроком производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Согласно проекту ООО «СибВТМ» после перепланировки площадь квартиры подлежала увеличению до 63,2 кв.м., из которой жилая площадь 42,6 кв.м., коэффициент отношения жилой площади к общей 0,67 за счет переустройства и перепланировки жилого помещения в виде демонтажа перегородок между помещениями № и №,7,3 № и №, № и №, частичного демонтажа перегородки между помещениями № и №, № и №, устройство перегородки между пом. № и №, № и №. Так же подлежали выполнению работы по устройству пожарной сигнализации и крана первичного пожаротушения, перенос полотенцесушителя с его заменой на никелированный, замена отопительных приборов на алюминиевые, а также внутренняя отделка помещений. То есть основная задача проекта была заключена в монтаже внутриквартирных перегородок с целью изменения планировочного решения квартиры (л.д. 11-29).

Часть 1 ст. 28 ЖК РФ, связывая завершение переустройства и (или) перепланировки отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с составлением акта приемочной комиссии, направлена на обеспечение сохранности здания многоквартирного дома как целостной объемной строительной системы, включающей в себя жилые и нежилые помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей и тем самым - на защиту прав и общих интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение безопасности неограниченного круга лиц.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 63,2 кв.м.. в том числе жилая с 41,5 кв.м. до 42,6 кв.м., коэффициент отношения жилой площади к общей увеличился с 0,66 до 0,67, величина увеличения площади составила 1,1 кв.м., что соответствует проекту с шифром 11-12/22П.

Вместе с тем, при обращении ДД.ММ.ГГГГ истца к ответчику с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии завершенной перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 33) администрацией г. Назарово отказано в согласовании и выдачи акта по причине не соответствия завершенного переустройства и перепланировки квартиры проекту в части проведения трубопровода по полу в помещении № (санузел) с наглухо закрытой отделочной керамической плиткой, тогда как проектом предусмотрен перенос стояка полотенцесушителя со съемной плиткой (л.д. 34).

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное по результатам обследования жилого помещения – <адрес> края главным инженером ООО «СибВТМ» ФИО4

В соответствии с вышеуказанным заключением, помещения <адрес> края после произведенной перепланировки пригодны для постоянного проживания граждан и отвечают всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам, строительным нормам и правилам, нормативам РФ. Использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; основные конструктивные элементы обеспечиваются конструктивными решениями и находятся в работоспособном состоянии; прокладка части трубопровода ГВС на протяжении 0,8 м под напольной керамической плиткой в помещении санузла квартиры является отклонением от проекта шифра 11-12/22П, однако данное изменение не затрагивает конструктивны жилого помещения, не влияет на эксплуатацию санузла, угрозы жизни и здоровью людей не создает. При необходимости доступ к данному участку трубопровода возможен путем демонтажа напольной керамической плитки (л.д. 43-54).

Данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, каких-либо противоречий не содержит. Оснований не доверять указанному заключению не имеется, поскольку оно является полным и мотивированным. В опровержение доводов и доказательств представленных истцом, представителем ответчика администрации г. Назарово в нарушение ст. 56 ГПК РФ обратного не представлено.

Проанализировав характер произведенных работ и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации выполненных работ в помещении.

Таким образом, проанализировав и оценив доказательства, доводы сторон, отсутствия возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зельской Ирины Ивановны (паспорт серии № №) к администрации г. Назарово (ИНН 2456001244) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ГЕО».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: подпись Наумова Е.А.

мотивированный текст решения изготовлен 13.03.2024.

верно

Судья Наумова Е.А.