Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2022 ~ М-2052/2022 от 02.11.2022

Дело № 2-1875/2022

УИД 12RS0008-01-2022-002850-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 12 декабря 2022 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Николаевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова С.К. к Сельскохозяйственному кооперативу колхоз «Родина», Шулкинской сельской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов С.К. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному кооперативу колхоз «Родина» (далее СПК Колхоз «Родина»), Шулкинской сельской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование требований указал, что указанное жилое помещение приобрел у КДСХП «Родина» на основании договора купли-продажи от 22 декабря 1993 г. Договор удостоверен нотариусом Оршанской нотариальной конторы, зарегистрирован в похозяйственной книге. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется жилым помещением как своим собственным. Правопреемником КДСХП «Родина» является СПК Колхоз «Родина». Управлением Росреестра истцу отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Ефремов С.К. требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным. Дополнительно суду пояснил, что спорное жилое помещение предоставлено ему в 1990 г. КДСХП «Родина» в связи с работой в колхозе, ордер не выдавался. Впоследствии правлением колхоза было принято решение о передаче жилых помещений в собственность.

Представитель ответчика СПК Колхоз «Родина» Ирдинкина В.М., председатель колхоза, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что спорная квартира изначально находилась на балансе колхозе как служебная, впоследствии было принято решение о передаче жилых помещений работникам правом выкупа, с истцом был заключен договор купли-продажи квартиры. Споров в отношении указанного недвижимого имущества не имеется.

Представители ответчика Шулкинской сельской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 22 декабря 1993 г. между КДСХП «Родина» (Продавец) и Ефимовым С.К. (Покупатель) заключен договор, согласно которому в собственность покупателя передана квартира № 2 в двухквартирном арболитовом жилом доме площадью 56 кв.м., находящаяся по адресу: ... на земельном участке площадью 2300 кв.м. Жилое помещение продается покупателю продавцом за 45668 руб., уплачиваемых покупателем полностью при подписании настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом Оршанской нотариальной конторы Оршанского района Республики Марий Эл, зарегистрирован в реестре за № 808.

Из справки Шулкинской сельской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл № 252 от 04 августа 2022 г. следует, что вышеуказанный договор от 22 декабря 1993 г. зарегистрирован в похозяйственной книге № 2 на 1991-1996 г.г., лицевой счет № ..., страницы 19-22, на странице 22 похозяйственной книги № 2 записано «с декабря 1993 г. дом в личной собственности».

На основании пояснений истца и ответчика установлено, что указанное жилое помещение находилось на балансе КДСХП «Родина» как служебное и было предоставлено Ефремову С.К. как работнику колхоза. Впоследствии было принято решение о передаче жилых помещений в собственность работникам. Ордер на жилое помещение не выдавался. Из штампа о регистрации по месту жительства в паспорте истца, следует, что он зарегистрирован по адресу: ... 14 июня 1979 г.

СПК Колхоз «Родина» Оршанского района Республики Марий Эл является правопреемником КДСХП «Родина» Оршанского района Республики Марий Эл, о чем свидетельствует справка КСХП Колхоз «Родина» № 75 от 28 октября 2022 г. Правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у КСХП Колхоз «Родина» не сохранилось.

На момент предоставления истцу спорной квартиры действовал ГК РСФСР, согласно ст. 295 которого пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу абз. 4 ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 года, п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших на момент возникновения жилищных правоотношений по найму квартиры, жилищный фонд включал в себя, в том числе, жилые дома, принадлежащие колхозам, которые относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии с абз. 3 ст. 11 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, абз. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР управление общественным жилищным фондом осуществлялось органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).

В силу ст. 105, ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было представлено истцу в пользование КДСХП «Родина» в связи с работой в колхозе, причем последний вправе был распоряжаться принадлежащем ему жилищным фондом, в том числе передавать его в собственность лиц, предоставленным им ранее в установленном законом порядке. Истец с момента предоставления ему жилого помещения проживает в нем, иных жилых помещений в собственности не имеет. Договор купли-продажи заключен в требуемой письменной форме, в нем определен предмет договора, стоимость и порядок расчетов за квартиру, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в похозяйственной книге сельского поселения. Каких-либо правопритязаний на спорное жилое помещение со стороны иных лиц судом не установлено. Согласно техническому паспорту на жилое помещение, ... является изолированным жилым помещением, состоящим из трех жилых комнат, т.е. относится к объектам недвижимости и может быть объектом права собственности.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости усматривается, что Ефремову С.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым № ..., расположенный по адресу спорного жилого помещения, который предоставлен ему в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства в 1992 г., о чем в деле имеется свидетельство № ..., выданное главой администрации Шулкинского сельского совета 07 сентября 1992 г.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22 декабря 1993 г. у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение, которое в настоящее время никем не оспаривается, в связи с чем, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова С.К. к Сельскохозяйственному кооперативу колхоз «Родина», Шулкинской сельской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о призвании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ефремовым С.К. (паспорт № ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., приобретенную им на основании договора от 22 декабря 1993 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено <...> года.