Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2021 ~ М-10/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-78/2021 г.поступило в суд 11.01.2021 г.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«17» марта 2021 года                                                                                                       р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             Попова А.Н.при секретаре                                                                                                       Косыревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кизиловой ФИО16 и Кизилова ФИО17 к Любушкину ФИО18 и Любушкиной ФИО19 о государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указав, что ФИО7, совместно с супругом ФИО12 заключили с ФИО2 и его супругой ФИО3 договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор купли-продажи). Предметом договора купли-продажи являлись жилой дом общей площадью 60,6 квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный номер – <данные изъяты>, а также земельный участок под жилым домом площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также вместе с жилым домом и земельным участком по договору купли-продажи были переданы хозяйственные постройки, расположенные на том же земельном участке: гараж металлический (литер Г), сарай деревянный (Литер Г1), сарай бревенчатый (Литер Г2), навес тесовый (Литер Г3), летняя кухня тесовая (Литер Г4), баня бревенчатая (Литер Г5), мастерская бревенчатая (Литер Г6). Согласно п.5 договора купли-продажи стоимость жилого дома и хозяйственных построек была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. В момент подписания договора купли-продажи истцы полностью оплатили Ответчикам стоимость жилого дома и земельного участка (п.6 и п.11 договора купли-продажи). В соответствии с п.11 договора купли-продажи указанный договор имеет силу передаточного акта. При подписании договора Ответчики передали жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок истцам в общую совместную собственность. Согласно п.4 договора купли-продажи передаваемые объекты недвижимости принадлежали Ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № нотариусом рабочего поселка Сузун. В п.8 договора купли-продажи зафиксирована гарантия того, что жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. После подписания договора купли-продажи стороны подали документы в Сузунский отдел Управления Росреестра по <адрес> (далее – Росреестр). При проверке документов специалистами Росреестра было установлено, что на жилом доме зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, которая являлась предыдущим собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с наличием обременения договор купли-продажи не был зарегистрирован и не был зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости от ответчиков к истцам. В 2020 году истцам удалось связаться с ФИО1, бывшим собственником объектов недвижимости. По просьбе истцов ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома, на основании чего запись об ипотеке была снята. В настоящий момент жилой дом и земельный участок свободны от обременений, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2020 года истцы пытались связаться с ответчиками с целью повторного обращения в Росреестр для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако переговорить с ответчиками у истцов не получилось. Истцам было известно, что ответчики после продажи недвижимости переехали жить в <адрес>. В администрации Камышенского сельсовета истцам удалось узнать почтовый адрес ответчиков, которые на данный момент проживают раздельно. В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 названной статьи). В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ). В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав собственности регистрируется на основании решения, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. С момента заключения договора купли-продажи в октябре 2002 года и по настоящее время Истцы владеют и пользуются недвижимым имуществом в полном объеме как собственники. Однако реализовать все права собственника без государственной регистрации Истцы не могут. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый №, а земельному участку – <данные изъяты>. Просят суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, с одной стороны и ФИО7, ФИО8, с другой стороны, в отношении жилого дома общей площадью 60,6 квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Вынести решение о регистрации перехода права собственности от ФИО2 и ФИО3 на жилой дома площадью 60,6 квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО7 и ФИО8 в общую совместную собственность. Вынести решение о регистрации перехода права собственности от ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО7 и ФИО8 в общую совместную собственность.

В судебное заседание истцы ФИО7 и ФИО8 не явились о времени и месте судебного заседания извещены. В представленном в судебное заседание заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцом по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании заявленные истцами требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В представленном в судебное заседание отзыве ФИО2 указал, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО7 и ФИО8. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В представленном в судебное заседание отзыве ФИО3 указала, что она и ее дети признают иск. Они никогда не претендовали и отказываются от проданного дома, участка земли. У нее и ее детей имеется свое законное жилье. По закону и праву купли продажи хозяевами являются ФИО7 и ФИО8.

Представитель третьего лица Сузунского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО13 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.7 ст.15 Федерального закона N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 8).

Согласно договору купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 продали ФИО7 и ФИО8 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>. Стороны договора пришли к соглашению, что договор купли продажи имеет силу передаточного акта. Продавцы передали в общую совместную собственность покупателям жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д.).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> квадратных метров (л.д.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый № (л.д.).

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А. Согласно данным УФМС РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, для удовлетворения требования покупателей о регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить совершение сделки в надлежащей форме, факты уклонения одной из сторон от регистрации сделки и исполнения обязательства продавцов по передаче имущества.

Из материалов дела с достоверностью следует, что обязанность по передаче имущества ответчиками была исполнена, сделка совершена до ДД.ММ.ГГГГ, ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки совершенной в надлежащей форме и регистрации перехода права собственности.

С учетом существа совершенной сделки, факта передачи имущества ответчиками и принятия его истицами, суд приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства, свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение именно договора купли-продажи недвижимого имущества, который позволяет определить все существенные условия заключенного договора.

Подписав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который согласно п.11 является одновременно актом приема-передачи земельного участка и жилого дома (л.д.)., а также то обстоятельство, что истцы вселились в спорный индивидуальный жилой дом, что следует из искового заявления, ответчики считаются исполнившими свою обязанность продавцов по передаче недвижимости покупателям.

При таких обстоятельства, принимая во внимание, что между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи спорного индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, сделка совершена в надлежащей форме, стороны его реально исполнили, при этом ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, договор купли-продажи заключен в 2002 году, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истцов. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики и третьи лица возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истцов, суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кизиловой ФИО20 и Кизилова ФИО21 к Любушкину ФИО22 и Любушкиной ФИО23 о государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками: металлическим гаражом (литер Г), сараем деревянным (литр Г1), сараем бревенчатым (литер Г2), навесом тесовым (литер Г3), летней кухней тесовой (литер Г4), баней бревенчатой (литер Г5), мастерской бревенчатой (литер Г6), и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО7, ФИО8.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 и ФИО3 на ФИО6 и ФИО8 в праве общей совместной собственности каждого, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                  подпись

Копия верна:

Судья                                                  А.Н. Попов