Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2023 ~ М-710/2023 от 23.10.2023

Дело №2-773/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск                             28 ноября 2023 года    Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобцева Н.Н. и Лаврищева З.В. к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Соколов Ю.С., Соколова Л.В., администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района о понуждении предоставления в собственность доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кобцева Н.Н. и Лаврищева З.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что они являются собственниками долей в жилом доме с пристройками, общей площадью 219,5 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей - 1, назначение - жилое, расположенном по адресу: <адрес>. Кобцева Н.Н. принадлежит 230/1000 долей, а Лаврищева З.В. принадлежит 1/5 доли, что равно 200/1000 долей.

Третьи лица – Соколов Ю.С. и Соколова Л.В. являются собственниками по 1/8 доле каждый, что в совокупности соответствует 250/1000 долей в указанном жилом доме.

Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем оставшихся 8/25 долей, что соответствует 320/1000 долям, являлось ПК «Рассвет» ИНН №, который был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Границы земельного участка под жилым домом установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

В целях оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, истцы Лаврищева З.В. и Кобцева Н.Н. и её правопредшественник ФИО8 обращались в администрацию муниципального образования Ейский район с заявлением о предоставлении им в собственность долей земельного участка, общей площадью 1761 кв.м., №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «эксплуатация жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>: Лаврищева З.В. - 3522/17610 долей; Кобцева Н.Н. - 3381/17610 долей, ФИО8 - 669/17610 долей.

Однако письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, № и № им было отказано в предоставлении в собственность долей земельного участка в связи с отсутствием заявлений о предоставлении земельного участка от других собственников объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 продал принадлежащую ему долю жилого дома по <адрес> Кобцева Н.Н., она претендует на 4050/17610 долей земельного участка (669/17610 + 3381/17610 = 4050/17610).

В связи с тем, что совладельцы Соколов Ю.С. и Соколова Л.В., в настоящее время не намерены оформлять свои права на земельный участок, а также в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных прав на 8/25 долей (что равно 320/1000 долям) жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок общей площадью 1761 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с чем, вынуждены обратиться с настоящим иском в суд для устранения препятствий в реализации своих прав.

На основании изложенного просят: обязать управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район (ИНН № ОГРН №), предоставить в собственность доли земельного участка общей площадью 1761 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», вид
разрешенного использования «эксплуатация жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>:

Кобцева Н.Н. - 4050/17610 долей; Лаврищева З.В. - 3522/17610 долей;

Истцы Кобцева Н.Н. и Лаврищева З.В. в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика УМР администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – представитель администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение по заявленным исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – Соколов Ю.С. и Соколова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Кобцева Н.Н. и Лаврищева З.В. являются собственниками долей в жилом доме с пристройками общей площадью 219,5 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей - 1, назначение - жилое, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом, Кобцева Н.Н. является собственником 230/1000 долей вышеуказанного дома: - 38/1000 долей - на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа Бондаренко А.В., зарегистрированного в реестре за № (о чем внесена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); - 154/1000 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ., исполняющим обязанности нотариуса Ейского нотариального округа Бондаренко А.В. – Даниловой Т.А. и зарегистрировано в реестре за № (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.); - 38/1000 долей - на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Лаврищева З.В. является собственником 1/5 доли (что равно 200/1000 долей) указанного жилого дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Соколов Ю.С. и Соколова Л.В. являются собственниками указанного жилого дома по 1/8 доле каждый (что в совокупности соответствует 250/1000 долей) в указном жилом доме, записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем оставшихся долей (8/25, что соответствует 320/1000 долям) являлся ПК Рассвет (ИНН №), право собственности за которым не зарегистрировано – (л.д.22-26).

Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №№ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность Производственного кооператива «Рассвет» ОГРН № прекращена ДД.ММ.ГГГГ., поскольку юридическое лицо было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1761+/-29 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.39-42).

Согласно указанной выписке из ЕГРН, Лаврищева З.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.

С целью приобрести доли земельного участка при домовладении в собственность в соответствии с действующим законодательством истцы обратились в администрацию муниципального образования Ейский район с заявлениями о приобретении причитающихся им долей земельного участка в собственность за плату.

Письмами №№, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район отказало в предоставлении в собственность испрашиваемых долей земельного участка, в связи с отсутствием совместного обращения собственников всех долей жилого дома, расположенного в поселке <адрес> (л.д.16).

Сведений о правопреемнике ПК «Рассвет» выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит, право собственности на долю в указанном жилом доме, значащуюся за ПК «Рассвет», до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а совладельцы – Соколов Ю.С. и Соколова Л.В. в настоящее время не намерены оформлять в собственность причитающиеся им доли земельного участка.

При таких обстоятельствах, заключение соглашения об установлении долей и совместное обращение собственников с заявлением о предоставлении им земельного участка в общую долевую собственность в настоящее время невозможно, а истцы желают оформить права на земельный участок в установленном законом порядке.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно, ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае, предоставления земельного участка в собственность бесплатно, или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи, в случае, предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального, или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Выполнить требования п.5 ст. 39.20 ЗК РФ истцам не представляется возможным ввиду отсутствия совместного обращения всех совладельцев жилого дома.

Поскольку вышеприведенные обстоятельства препятствуют истцам в реализации права на оформление в собственность испрашиваемого земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кобцева Н.Н. (паспорт №, выдан Отделом Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и Лаврищева З.В. (паспорт №, выдан Управлением внутренних дел города Ейска и Ейского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район (ИНН №), третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Соколов Ю.С., Соколова Л.В., администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района о понуждении предоставления в собственность доли земельного участка, удовлетворить.

Обязать управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район (ИНН №, ОГРН №), предоставить в собственность доли земельного участка общей площадью 1761 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «эксплуатация жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>: Кобцева Н.Н. - 4050/17610 долей; Лаврищева З.В. - 3522/17610 долей, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                        А.Ю. Покусаева