Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2021 (2-464/2020;) ~ М-428/2020 от 13.11.2020

Дело № 2-52/2021

УИД 47RS0013-01-2020-000874-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2021 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Сергеевой О.С.,

с участием истицы Корзановой Н.В. и ее представителя Фирсаковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова Сергея Михайловича, Мухиной Полины Сергеевны, Корзановой Надежды Васильевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Администрации муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», Медведевой Галине Михайловне, Крутовой Нелли Михайловне, Чамичян Марине Михайловне, Волнухиной Людмиле Михайловне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права,

установил:

Котов С.В., Мухина П.С., Корзанова Н.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Администрации муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», указав, что 21 апреля 2020 года истцы обратились в ГБУ ЛО «МФЦ» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и получили ответ от 24 апреля 2020 года, что сведения о жилом доме исключены из Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Одновременно с вышеуказанным заявлением было подано заявление о прекращении права общей долевой собственности (государственной регистрации прекращения права с ликвидацией) в отношении указанного жилого дома.

Управлением Росреестра по Ленинградской области Межмуниципальным отделом по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам 06 мая 2020 года за № подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Из уведомления следует, что в соответствии со сведениями, уже внесенными в ЕГРН, раздел на жилой дом с кадастровым номером № открыт, и право общей долевой собственности должным образом зарегистрировано за Корзановой Н.В. 24 января 2017 года, запись № (доля 1/8) и от 20 апреля 2007 года, запись №; за Мухиной П.С. от 31 июля 2008 года, запись № (доля 1/8); за ФИО1 от 01 августа 2011 года, запись № (доля 1/4).

Кроме того, в реестровом деле на жилой дом хранится свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Подпорожского нотариального округа ФИО2, от 21 декабря 2014 года, реестровый номер №, согласно которому после смерти ФИО1 наследниками являются (по 1/8 доле каждый) ФИО3 и Мухина П.С., а также в деле хранится справка от 03 декабря 2004 года №, выданная Подпорожским БТИ, согласно которой собственником жилого дома также является ФИО4 и ее доля составляет 1/4.

07 августа 2020 года Управлением Росреестра по Ленинградской области принято уведомление об отказе в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом в связи с неустранением указанных замечаний.

С указанными заявлениями истцы обратились в Управление Росреестра в связи с тем, что 18 декабря 2018 года в жилом доме произошел пожар, в результате которого дом сгорел полностью и восстановлению не подлежит. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Подпорожского района от 29 ноября 2019 года.

В результате осмотра места нахождения здания кадастровым инженером также подтверждено, что жилой дом прекратил свое существование в связи с пожаром.

Таким образом, указанный жилой дом прекратил свое существование, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности истцов на дом прекратилось.

В указанном доме проживала постоянно истец Корзанова Н.В. право собственности на 1/8 долю была приобретена ею на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, произведена 20 апреля 2007 года запись в ЕГРН №, а также после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО6, произведена запись в ЕГРН № (доля 1/8) 24 января 2017 года.

Истец Котов С.В. приобрел 1/4 долю в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 июля 2011 года.

Истец Мухина П.С. приобрела право на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 декабря 2004 года.

ФИО4, являющаяся собственником 1/4 доли спорного жилого дома на основании справки от 03 декабря 2004 года №, выданной Подпорожским БТИ, проживала постоянно в данном жилом доме, но более 20 лет назад умерла. Родственников у нее не осталось.

Иных лиц, постоянно проживавших и владевших домом по сведениям истцов не имеется.

В настоящее время истцы не имеют возможности реализовать свои жилищные права по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом – жилым домом по указанному выше адресу, поскольку для их реализации требуется исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении этого жилого дома.

Просят суд:

прекратить право общей долевой собственности Котова С.В., Мухиной П.С., Корзановой Н.В., ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права долевой собственности № от 20 апреля 2007 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (1/8 доли в праве собственности).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права долевой собственности № от 31 июля 2008 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (1/8 доли в праве собственности).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права долевой собственности № от 01 августа 2011 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (1/4 доли в праве собственности).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права долевой собственности № от 24 января 2017 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (1/8 доли в праве собственности).

На основании п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведённой правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, поэтому в случае пожара объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.112 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН от 30 октября 2020 года, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: Корзановой Н.В. (доля в праве – 1/8), запись № от 24 января 2017 года, за Корзановой Н.В. (доля в праве 1/8), запись № от 20 апреля 2007 года; за Котовым С.В. (доля в праве 1/4), запись № от 01 августа 2011 года; за Мухиной П.С. (доля в праве 1/8), запись № от 31 июля 2008 года (л.д. 10-12).

Основанием регистрации права ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7, выданное нотариусом Подпорожского нотариального округа ФИО2 01 июля 2011 года, зарегистрированное в реестре за № (л.д. 15).

Право собственности Корзановой Н.В. на 1/8 долю зарегистрировано на основании решения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 26 марта 2007 года по делу № (л.д. 132-133) и на 1/8 долю – на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Подпорожского нотариального округа ФИО2 17 января 2017 года, зарегистрировано в реестре за №.

Право собственности Мухиной П.С. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на дом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21 декабря 2004 года нотариусом Подпорожского нотариального округа ФИО2, реестровый номер №, после смерти ее отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии с указанным свидетельством о праве на наследство по закону, выданным после смерти ФИО1, наряду с Мухиной П.С. являлась также ФИО3 (мать).

Как установлено решением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 20 июля 2020 года по делу №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти, принявшими наследство, являются Волнухина Л.М., Чамичян М.М., Медведева Г.М., Крутова Н.М. (л.д. 128-131).

Как следует из ответа Подпорожского БТИ ГУП «Леноблинвентаризация», 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом значится зарегистрированной за ФИО4, регистрационное удостоверение № от 13 ноября 1996 года (л.д. 61).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией записи акта о смерти № от 01 октября 1997 года (л.д. 81).

Наследственное дело после ее смерти не открывалось, что следует из ответов нотариусов Подпорожского нотариального округа (л.д. 106, 116)

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Подпорожского района от 29 ноября 2019 года, 18 декабря 2018 года в 00 час. 59 мин. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошёл пожар, в результате которого дом сгорел полностью с сараем на общей площади (л.д.17).

Из акта обследования от 28 июня 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, прекратил своё существование в связи с пожаром (л.д.18-19).

Судом установлено, что сведения о жилом доме с кадастровым номером № 24 апреля 2020 года исключены из Единого реестра недвижимости, что следует из уведомления от 24 апреля 2020 года (л.д. 35).

07 августа 2020 года истцам было отказано в государственной регистрации прекращения права с ликвидацией объекта на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку обратились не все собственники объекта недвижимости (л.д. 36).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом в результате пожара утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением – для проживания.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности Корзановой Н.В., Котова С.В., Мухиной П.С., а в реестровой книге Подпорожского БТИ – запись о праве ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, при уничтожении объекта недвижимости права на него прекращаются, что должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности Корзановой Н.В. на 1/8 и 1/8 доли, Котова С.В. на 1/4 долю, Мухиной П.С. на 1/8 долю и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю, ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 194 кв.м, кадастровый номер №, подлежит прекращению, поскольку во внесудебном порядке с учётом установленных обстоятельств истцы лишены возможности прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда о прекращении права собственности на спорный жилой дом влечет исключение из ЕГРН записей о регистрации указанного права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Котова С.В., Мухиной П.С., Корзановой Н.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 20 ░░░░░░ 2007 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 31 ░░░░ 2008 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 01 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 24 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ «23» ░░░░░ 2021 ░░░░.