Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-1498/2023

УИД 74RS0007-01-2023-000213-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 год г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,    

при секретаре Стрекалёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «НоваСтрой», Фетисову А. В. о признании отсутствующими обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обратился в суд с уточненным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НоваСтрой», Фетисову А. В. о признании отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации: договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства Общество с ограниченной ответственностью «Новастрой», номер регистрационной записи: №, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства Фетисов А. В., номер регистрационной записи: № в отношении однокомнатной <адрес>, находящейся на 4 этаже, общей площадью 40,89 кв.м. (л.д. 3-4, 97-98).

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № должник ООО СК «Дедал-Комид» (ИНН №) признан банкротом, в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО СК «Дедал-Комид» утвержден Свистунов А.Ю. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО СК «Дедал-Комид», в том числе, жилого <адрес> (стр.) в микрорайоне <адрес>1. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» стать приобретателем прав ООО СК «Дедал-Комид» на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, и исполнить обязательства перед ООО СК «Дедал-Комид» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №№. В связи с тем, что ООО «Новастрой» не является участником долевого строительства, Фетисов А.В. не вправе претендовать на получение жилого помещения. В связи с этим, данные о регистрации прав указанных лиц подлежат исключению из ЕГРН.

Представитель истца Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» Быкова С.В. в судебное заседание не явилась, судом извещена, просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «Новастрой», ответчик Фетисов А.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, конкурсный управляющий ООО "НоваСтрой" Кочетов А.В., ООО СК "Дедал-Комид", конкурсный управляющий ООО СК "Дедал-Комид" Свистунов А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили.

Представитель ответчика Фетисова А.В. по доверенности Бритвин Б.С. в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № должник ООО СК «Дедал-Комид» (ИНН №) признан банкротом, в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО СК «Дедал-Комид» утвержден Свистунов А.Ю., член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее-Наблюдательный совет ППК Фонда) ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО СК «Дедал-Комид» жилой <адрес>

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 23 августа 2019 года № 356-П создана унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области».

Основной целью деятельности Фонда Челябинской области является восстановление нарушенных прав граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в реестр проблемных объектов Челябинской области, в связи с чем, Фондом осуществляются необходимые мероприятия по достройке объектов незавершенного строительства.

В этих целях Фондом Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ было заключено с ППК Фондом Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО СК «Дедал-Комид» № №

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о намерении стать приобретателем прав ООО СК «Дедал-Комид» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства - жилой <адрес>,и исполнить обязательства ООО СК «Дедал-Комид» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрированы обременения в виде договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства Общество с ограниченной ответственностью «Новастрой», номер регистрационной записи: № договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства Фетисов А. В., номер регистрационной записи: № в отношении однокомнатной <адрес>, находящейся на 4 этаже, общей площадью 40,89 кв.м.

В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со ст. 201.15.1 Закона о банкротстве со вступлением в силу Федерального закона от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» применяется возмездная передача его имущества и обязательств иному застройщику (приобретателю). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

После вступления в силу Федерального закона от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» право стать приобретателем получила созданная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

В силу Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ такое же право предоставлено Фонду субъекта Российской Федерации.

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, ст.21.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, указанные фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства.

Федеральным законом от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Как следует из норм, содержащихся в Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства.

При этом, изменениями в Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт «а» пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ).

По общему правилу изменения, внесенные в Федеральный закон от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ.

В то же время в п. 17 ст. 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года №151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ.

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Федеральному закону от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

При этом, отсутствие в п. 17 ст. 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства, не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

Поскольку юридические лица к числу участников строительства не относятся, обязательства перед ними не перешли к фонду при передаче последнему имущества и прав застройщика, соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В данном случае новый кредитор получил требования исключительно к застройщику и условия удовлетворения этих требований никак не гарантировали им, что впоследствии будут приняты новые обязательства погашения задолженности за счет средств федерального или регионального бюджета. Прежние кредиторы не могли передать свои требования с учетом новых обязательств по их погашению, так как к тому времени этих обязательств еще не существовало и гарантированно рассчитывать на них кредитор не мог.

Согласно выписке из ЕГРН имеются обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации:

- договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства Общество с ограниченной ответственностью «Новастрой», номер регистрационной записи: № договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства Фетисов А. В., номер регистрационной записи: № в отношении однокомнатной <адрес>, находящейся на 4 этаже, общей площадью 40,89 кв.м..

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Фетисова А.В., с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Фетисова А. В. взыскана выплата возмещения в размере 1 715 213 руб. Решение вступило в законную силу.

На основании вышеизложенного, суд считает, что подлежат удовлетворению требования Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации:

- договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства Общество с ограниченной ответственностью «Новастрой», номер регистрационной записи: № договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства Фетисов А. В., номер регистрационной записи: № в отношении однокомнатной <адрес>, находящейся на 4 этаже, общей площадью 40,89 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи об обременении вышеуказанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «НоваСтрой», Фетисову А. В. о признании отсутствующими обременений удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации:

- договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, участник долевого строительства Общество с ограниченной ответственностью «Новастрой», номер регистрационной записи: №, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства Фетисов А. В., номер регистрационной записи: № в отношении однокомнатной <адрес>, находящейся на 4 этаже, общей площадью 40,89 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи об обременении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Пылкова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года