Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2021 (2-575/2020;) ~ М-593/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-30/2021

( №2-575-2020)

УИД 18RS0007-01-2020-000957-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Балезино 16 февраля 2021 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гафуровой С.В., с участием

представителя истца Администрации муниципального образования «Балезинский район» Королевой О.П., представившей доверенность,

ответчика Кропачева А.М.,

при секретаре Емельяновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Балезинский район» к Кропачеву А. М. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Балезинский район» обратилась в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к Кропачеву А. М. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> между Кропачевым А.М. и Администрацией муниципального образования «Балезинский район» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> с кадастровым номером 18:02:020081:175 площадью 990 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды установлен с <дата> по <дата> Согласно акту приема - передачи от <дата> ответчик фактически принял и использует земельный участок с <дата> Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу п. 3.1. договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 77 935,00руб. Арендная плата вносится арендатором два раза в год: первая часть до 15.06, вторая часть до 15.11 путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в п. 3.2. договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Задолженность Кропачева А.М. по арендной плате на момент подачи иска составляет 526 951,00руб, в том числе: основной долг – 401 406,36руб., пени – 125 551,97руб. Претензионное письмо от <дата> о необходимости погашения задолженности, ответчиком не исполнено. На основании п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с Кропачева А. М. задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата>, в сумме 526 951руб., в том числе: основной долг – 401 406,36руб., пени – 125 551,97руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Балезинский район» Королева О.П., действующая на основании доверенности, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила размер исковых требований до суммы 562 568,21руб на <дата>. В дополнение к изложенному в исковом заявлении пояснила суду: Кропачев А.М. пользуется земельным участком, договор аренды земельного участка не расторгнут. Уважительных причин пропуска срока обращения в суд нет.

Ответчик Кропачев А.М. требования истца, изложенные в исковом заявлении, с учетом их увеличения, не признал в полном объеме, пояснил суду: земельным участком пользуется, построил дом, но ввести его в эксплуатацию не может. При оформлении документов обратился за выполнением кадастровых работ в ООО «Вега», обнаружена реестровая ошибка. В Администрацию муниципального образования «Балезинский район» для устранения реестровой ошибки письменно не обращался, договор не расторг, недействительным не признавал. Земельным участком может пользоваться, но не может ввести дом в эксплуатацию. С порядком расчета задолженности размера арендной платы согласен, не согласен с порядком расчета неустойки, начисленной в начальном периоде, контррасчет не представил. Заявил устное ходатайство о пропуске истцом трехлетнего срока обращения в суд.

Свидетель Касимова С.М. пояснила суду: является начальником отдела земельных отношений Администрации муниципального образования «Балезинский район». В июне 2013 года с Кропачевым А.М. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, до 2016 года ответчик вносил арендную плату, затем перестал ее вносить. Земельным участком пользуется, построил дом, размер арендной платы рассчитан в соответствии с договором аренды, со слов ответчика право собственности на дом не зарегистрировано, так как обнаружилась реестровая ошибка, которая до настоящего времени не устранена. В Администрацию с заявлениями о реестровой ошибке, невозможности пользования участком не обращался.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ письменные материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что <дата> между Кропачевым А.М. и Администрацией муниципального образования «Балезинский район» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> с кадастровым номером N 18:02:020081:175 площадью 990 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды установлен с <дата> по <дата>, что подтверждает договор аренды. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу п. 3.1. договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 77 935,00руб. Арендная плата вносится арендатором два раза в год: первая часть до 15.06, вторая часть до 15.11 путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в п. 3.2. договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно акту приема - передачи от <дата> ответчик принял земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером 18:02:020081:175 площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Претензий у арендатора к передаваемому участку не имеется, каждая из сторон обязуется соблюдать все условия, предусмотренные договором.

Выписка по лицевому счету <номер> по договору <номер> по состоянию на <дата> подтверждает задолженность Кропачева А.М. по арендной плате: основной долг – 401 406,36руб., пени – 125 551,97руб.

Согласно претензионного письма от <дата>, почтового конверта от <дата>, Кропачев А.М. уведомлен о необходимости погашения задолженности, ее размере, указаны санкции за нарушение срока внесения арендной платы.

Выписка из государственного кадастра недвижимости на <дата> подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 18:02:020081:175 расположен по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 990 кв. м. +/-22кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по УР на <дата>, на <дата> подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером 18:02:020081:175 расположен по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, имеет площадь 990 кв. м. +/-22кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», <дата> зарегистрировано право аренды Кропачева А.М. на данный земельный участок.

Выписка из ЕГРЮЛ на <дата>, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения подтверждают, что Администрация муниципального образования «Балезинский район» обладает правоспособностью юридического лица, основные виды ее деятельности.Решением Совета депутатов муниципального образования «Балезинский район» от <дата> Главой муниципального образования «Балезинский район» избран Новойдарский Ю.В.

Расчеты по договору <номер> по состоянию на <дата> подтверждает задолженность Кропачева А.М. по арендной плате: основной долг – 440 372,76руб., пени – 122 195,45руб.

Копия паспорта Кропачева А.М. подтверждает, что он родился <дата> в ***, зарегистрирован по адресу: УР, <адрес>.

Согласно договора подряда от <дата> ООО «Вега» приняло на себя обязательства по выполнению кадастровых работ по заданию Кропачева А.М. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>.

Согласно информации ООО «Вега» от <дата> при проведении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес> на основании договора подряда от <дата> выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:02:020081:175 с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, <адрес>, постановка на государственный кадастровый учет невозможна, так как жилой дом по координатам выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 18:02:020081:175, необходимо исправить реестровые ошибки в отношении смежных земельных участков.

Судом установлено, что Кропачевым А.М. арендная плата за указанный в исковом заявлении период надлежащим образом не вносилась, доказательств обратного суду не представлено. Исследуемый договор аренды земельного участка от <дата> не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан.

Суд, проверив расчет суммы задолженности арендной платы за период с <дата> по <дата>, произведенный в соответствии с условиями договора, считает его верным равным 440 372,76руб.

Согласно п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пени за период с <дата> по <дата> составляют 122 195,45рублей.

Ответчиком Кропачевым А.М. заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности и пени по спорному договору аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате аренды, требования истца о взыскании с Кропачева А.М. суммы долга по договору аренды подлежат удовлетворению, но за период срока исковой давности, исчисляемой с даты обращения в суд, то есть с <дата>.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от <дата> N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о правильном исчислении срока исковой давности по повременным платежам и процентам. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому платежу.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендным платежам и пеней за просрочку оплаты арендных платежей в пределах трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого с момента обращения истца в суд <дата>, то есть о взыскании задолженности по арендным платежам с <дата> по <дата> в размере 233798,40руб, по пеням с <дата> по <дата> в размере 73557,07 рублей. Доказательств, подтверждающих основания восстановления срока исковой давности для истца суду не представлено.

Наличие реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка, основанием для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:02:020081:175 не является.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора, аренды или были заранее известны арендатору либо должны были: быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (ч. 2 ст. 612 ГК РФ).

Как следует из акта приема-передачи спорный земельный участок был принят Кропачевым А.М., ранее площадь спорного земельного участка в судебном порядке не оспаривалась, спорный земельный участок в указанных границах был сформирован, цель его использования достигнута, объект – индивидуальный жилой дом построен, доказательств невозможности использования, земельного участка по целевому назначению по вине истца не представлено, арендатор в порядке, предусмотренном положениями пункта, 1 статьи 612, пунктом 4 статьи, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодателю каких-либо претензий в части предоставления в аренду земельного участка, который не может быть использован для целей, определенных договором, не предъявлял, соразмерного уменьшения арендной платы не требовал, встречный иск не предъявил.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, на основании ст. 333.19 НК РФ, ч.2 ст. 61.1 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 6273,55 рубля (п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ заявления имущественного характера при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Балезинский район» к Кропачеву А. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с Кропачева А. М. в пользу Администрации муниципального образования «Балезинский район» задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <номер> от <дата> в размере 307355,47руб., в том числе: задолженность по арендным платежам с <дата> по <дата> в размере 233798,40руб, по пеням с <дата> по <дата> в размере 73557,07 рублей.

Взыскать с Кропачева А. М. в бюджет МО «Балезинский район» УР государственную пошлину в размере 6273,55 рубля.

Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Балезинского районного суда УР С.В. Гафурова