Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2019 ~ М-77/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-85/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «18» июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Перевозкиной Надежды Федоровны к Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, Назаровой Татьяне Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Перевозкина Н.Ф. обратилась в суд с изменённым исковым заявлением к администрации Бариновского сельсовета <адрес>, Назаровой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращении зарегистрированного права на данное имущество умершей ФИО1 (л.д. 38-39).

В обоснование иска указала, что 24.07.2008 она купила данное имущество у ФИО1, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в регистрационной службе. ФИО1 умерла в 2009 г., в связи с чем она (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. У умершей ФИО1 есть дочь – Назарова Т.В., которая на указанное в иске имущество не претендуют.

Представитель ответчика администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, ответчик Назарова Т.В. представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д.33, 63).

В отзывах на исковое заявление третьих лиц: нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований Перевозкиной Н.Ф. (л.д.50, 61).

Истец Перевозкина Н.Ф., ответчик Назарова Т.В., представитель ответчика администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Истец обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Перевозкиной Н.Ф. –Логиновских Т.Л., действующая на основании доверенности (л.д.6), исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что иные лица на спорное имущество не претендуют.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

Судом установлено, что на основании решения Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области от 04 февраля 1993 года в марте 1993 г. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО5 передан приусадебный участок площадью 0,089 га в <адрес> (свидетельство л.д.58).

<дата> по договору № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в собственность ФИО5 и ФИО1 был передан занимаемый ими жилой <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором приватизации (л.д. 54 оборот - 55). Договор зарегистрирован распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от 17.03.1993 № 46 (распоряжение л.д.55 оборот).

Впоследствии номер указанного дома изменен на № (справка л.д.56 оборот).

ФИО5 умер <дата> (свидетельство о смерти л.д.52).

Наследство после смерти ФИО5 приняла жена – ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.51-60). В составе наследства значится земельный участок и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону л.д.59, 60).

На основании договора приватизации и свидетельств о праве на наследство в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделаны записи регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и жилой дом, записи № и № соответственно (свидетельства о регистрации права л.д.8, 9, выписки из ЕГРН л.д. 12-13).

В материалы дела представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> , согласно которому ФИО1 продала Перевозкиной Н.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 65000 рублей (л.д. 7). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора. В договоре имеются подписи покупателя и продавца.

Согласно справке Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, с 2008 г. истец Перевозкина Н.Ф. проживает в спорном доме (л.д.66).

С <дата> до дня смерти, наступившей <дата> , ФИО1 проживала со своей дочерью – ответчиком ФИО3 в г/<адрес> ХМАО <адрес>, что подтверждается справкой МКУ «Хозяйственная служба администрации городского поселения Мортка» с приложением поквартирной карточки (л.д.29-31), записью акта о смерти № от <дата> , составленной Администрацией городского поселения Мортка (л.д.36).

На случай своей смерти ФИО1 все принадлежащее ей имущество завещала Назаровой Т.В. (завещание л.д.40).

Наследственное дело после смерти ФИО1 по сведениям из Единой информационной системы нотариуса «еНот» не заводилось (справка нотариуса Шатровского нотариального округа л.д.50).

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Коршуновой А.А., которая в 2008г. продала данное имущество истцу Перевозкиной Н.Ф.

Договор купли-продажи между ФИО8 и Перевозкиной Н.Ф. и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно ст. 165 ГК РФ в первоначальной редакции несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 2).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3).

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ответчики представили в суд заявления о признании исковых требований Перевозкиной Н.Ф.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками Назаровой Т.В., являющейся наследником по завещанию и наследником по закону первой очереди после смерти Коршуновой А.А., и Администрацией Бариновского сельсовета, которой предоставлено право наследования выморочного имущества при отсутствии заявлений наследников на основании ст.1151 ГК РФ, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному адресу.

Суд разъясняет сторонам последствия признания иска.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перевозкиной Надежды Федоровны удовлетворить полностью.

Признать за Перевозкиной Надеждой Федоровной право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 35,4 (тридцать пять целых и четыре десятых) кв.м., этажность – один, с кадастровым номером №, инвентарный №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 (девятьсот) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Коршуновой Александры Алексеевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> , запись регистрации №.

Прекратить право собственности Коршуновой Александры Алексеевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> , запись регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина