Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2022 (2-1914/2021;) ~ М-1749/2021 от 27.08.2021

Дело № 2-179/2022

                                                      РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                            09 февраля 2022 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Самсоновой Е.Б.,

при секретаре Казаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стилес» к Александрову Николаю Вадимовичу об обязании демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Стилес» обратилось в суд с иском к Александрову Н.В. с требованием демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома два установленных внешних блока системы кондиционирования, кронштейны от демонтированных двух кондиционеров, восстановить целостность фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 122, демонтаж осуществить силами и за счет средств Александрову Н.В. в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., до настоящего момента ответчик не представил документы, подтверждающие законность установки внешнего блока системы кондиционирования.

Общество с ограниченной ответственностью «СТИЛЕС» осуществляет управление многоквартирным домом № 122 по наб. Обводного канала в Санкт-Петербурге на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном доме от 31 мая 2011 года, в ходе проведения технической проверки состояния жилого фонда истец, выявил, что собственником нежилого помещения 1-Н дома № 122 по указанному адресу, без согласия собственников дома и разрешительной документации, на фасаде многоквартирного дома установлено четыре внешних блока системы кондиционирования.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Александрову Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Третье лицо представитель комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Третье лицо представитель ООО «Нептун» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив представленные письменные доказательства, выслушав объяснения истца, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения 1-Н дома № 122 по указанному адресу, без согласия собственников дома и разрешительной документации, на фасаде многоквартирного дома установлено четыре внешних блока системы кондиционирования.

Уведомлением от 04.03.2021 № 1189/21-Ув истец предложил ответчику демонтировать установленное оборудование или предоставить в ООО «Стилес» согласованную проектную документацию на установку дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, ответчик не представил документы, подтверждающие законность установки внешнего блока системы кондиционирования.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится, в том числе, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют;, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления правительства Санкт-Петербурга», оборудование, включая инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования    и    вентиляции,    вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки (п. 2.4 Приложение 2) являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 2.3.5.7. указанных правил, в отношении оборудования, включая инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки. Действия, связанные с разработкой проектных решений размещения инженерного и технического оборудования фасадов, должны быть согласованы в порядке, предусмотренном настоящими Правилами (п. 2.3.5.7.5.1 Приложение 3). Разработка проектных решений элементов благоустройства не должна нарушать архитектурный облик Санкт-Петербурга, эстетическое состояние территории Санкт-Петербурга, архитектурно-градостроительный облик зданий, сооружений (в случае проектирования для фасадов), требования законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требования законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия, не должна ухудшать техническое состояние фасадов и несущих конструкций зданий, сооружений, должна сохранять подземные коммуникации и сооружения, быть направлена на создание доступности для маломобильных групп населения, (п. 2.3.5 Приложение 3).

Основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства является задание (п. 2.2.1 Приложение 3)..3адание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (п. 2.2.2. Приложение 3). Задание выдается на основании заявления лица, заинтересованного в разработке проекта благоустройства (п. 2.2.3 Приложение 3).

Кроме того, спорное оборудование смонтировано на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома. Протокол общего собрания собственников с решением о разрешении использовать фасад многоквартирного дома для размещения дополнительного оборудования, в управляющую организацию представлен не был.

Таким образом, дополнительное оборудование размещено на фасаде многоквартирного дома без согласования с собственниками помещений и без разрешения уполномоченных органов и с соблюдением действующих строительных норм и правил и законодательства РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░. 122, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                         ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.