Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2022 ~ М-20/2022 от 07.02.2022

Дело №2-64/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года                       с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Куренных О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривовой М. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Клещина А. И.» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец Кривова М.Ф. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Клещина А. И.» (далее по тексту ООО КФХ Клещина А.И.) о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, в котором просит расторгнуть договор аренды следующих земельных участков:

- кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли реорганизованного совхоза «Панкрушихинский» <адрес>, площадь 4168384 м2;

- кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли реорганизованного совхоза «Панкрушихинский» <адрес>, площадь 460000 м2, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 43 622 рубля 75 копеек.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение - земли реорганизованного совхоза «Панкрушихинский» <адрес>, площадь 484077 м2. Указанный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № и ООО КФХ Клещина А.И. был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков.

По условиям договора аренды истцы обязались предоставить ООО КФХ Клещина А.И. за плату во временное пользование сроком на 20 лет принадлежащие им на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за номером 22-01/32-3/2003-127.

По условиям договора аренды (пункт 3) плата за пользование земельными участками производится Арендаторами за каждый год использования земельных участков в срок до 31 декабря каждого года в размере 500 кг пшеницы продовольственной и 500 кг зерноотходов.

В нарушение условий договора ответчик ООО КФХ Клещина А.И. свои обязательства по оплате арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы не выполнило. Размер задолженности по арендной плате составляет 43 622 рубля 75 копеек исходя из стоимости пшеницы продовольственной и зерноотходов.

Истец Кривова М.Ф. просит расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в том числе ею с ответчиком ООО КФХ Клещина А.И. и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 43 622 рубля 75 копеек.

В судебном заседании истец Кривова М.Ф. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО КФХ Клещина А.И. участия в судебном разбирательстве не принял. Доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили. О времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники земельных участков с кадастровыми номерами 22:32:030011:0036 и 22:32:030011:0037: Арапова Н. В., Арапова С. В., ШабановаЛариса Л., Панкрушихинский сельсовет <адрес>, Ермакова Е. А., Валуйских З. И., Стурова Р. П., Черняев А. В., Сополева Г. Ф., Савко Т. Г., Смирнова Л. В., Коротенко Н. А., Ядрова С. В., Скакова Л. И., Коростелева А. Н., СВ.а В. И., МатВ. В. Я., Кучера Н. В. и Чередова И. В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Кривовой М.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в том числе и истцом по настоящему иску Кривовой М.Ф. и ответчиком ОООКФХ Клещина А.И. был заключен договор аренды следующих земельных участков:

По условиям договора аренды истцы обязались предоставить ООО КФХ Клещина А.И. за плату во временное пользование сроком на 20 лет принадлежащие им на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за номером 22-01/32-3/2003-127.

По условиям договора аренды (пункт 3) плата за пользование земельными участками производится Арендаторами за каждый год использования земельных участков в срок до 31 декабря каждого года в размере 500 кг пшеницы продовольственной и 500 кг зерноотходов.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ООО КФХ Клещина А.И. свои обязательства по выплате арендной платы не исполнял, что является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований Кривовой М.Ф.

Расчеты размера задолженности по арендной плате, представленные Кривовой М.Ф., ответчиком не оспорены, своих контррасчетов ответчиком суду не представлено. Размер задолженности арендной платы определен Кривовой М.Ф. в соответствии со средними ценами сельскохозяйственной продукции в <адрес> на пшеницу, подтвержденными Управлением Федеральной службы государственной статистики по <адрес> и <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кривовой М. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Клещина А. И.» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Клещина А. И.» в пользу Кривовой М. Ф. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков в сумме 43622 рубля 75 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1509 рублей.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ следующих земельных участков:

- кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли реорганизованного совхоза «Панкрушихинский» <адрес>, площадь 4168384 м2;

- кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли реорганизованного совхоза «Панкрушихинский» <адрес>, площадь 460000 м2, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 43 622 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Панкрушихинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья А.В. Акиньшин