Решение по делу № 33-6148/2012 от 27.06.2012

Судья Пялова Л.Н Дело № 33-6148

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 июля 2012 г. г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Кадкина А. А.,

судей Федоровой Л. Н., Шульга С. В.,

при секретаре Ким И. С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Александрова В.В. к Малкову В.О. о применении последствий недействительности ничтожной сделки

по апелляционной жалобе Малкова В. О. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 12.03.2012, которым применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Александровым В.В. и Малковым В.О., в виде возмещения причиненных убытков, взыскано с Малкова В.О. в пользу Александрова В.В. убытки в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., всего ... руб.

Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Н., объяснения Александрова В. В., представителя Александрова В. В. – Соколова Д. С., Малкова В. О., представителя Малкова В. О. – Герасимова В. И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Александров В.В. обратился в суд с иском к Малкову В.О. о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор займа на сумму ... руб. с обязательством уплаты процентов за пользование займом в размере 5% в месяц под залог недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>. Между ними было достигнуто соглашение о том, что ответчик продаст дом по цене не менее ... руб., из суммы, полученной за продажу дома, ответчику причитается сумма займа и проценты, оставшаяся сумма принадлежит ему. Ответчик настоял на оформлении договора купли-продажи вместо договора залога. Денежные средства по договору купли-продажи он не получал. Считая, что договор является притворной сделкой, прикрывающей договор займа с обеспечением в виде залога и договор комиссии, просил взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в сумме ... руб.

Впоследствии истец изменил требования, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ответчика в его пользу убытки в размере ... руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 12.03.2012 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Малкова О.В. ставится вопрос об отмене решения суда, указывается на то, что, заключая договор купли-продажи, стороны не имели заблуждений относительно предмета договора и порядка оплаты, общей воли сторон на установление отношений по залогу и комиссии не имелось, оспариваемая сделка недействительной не признана, исполнена сторонами, возмещение убытков по недействительной сделке законом не предусмотрено.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела (п.1 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец, заключая договор купли-продажи, не имел намерения отказаться от принадлежащей ему недвижимости, передавал ее в качестве залога в обеспечение договора займа, и пришел к выводу о притворности оспариваемого договора и в связи с невозможностью возврата неосновательного обогащения в виде указанного объекта недвижимости применил последствия недействительности ничтожной сделки путем возмещения причиненных убытков. При этом суд учел наличие между сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о продаже указанного объекта недвижимости третьему лицу за обусловленную соглашением цену.

Судебная коллегия не может признать данные выводы суда достаточно обоснованными.

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Александров В. В. и Малков В. О. заключили соглашение, в соответствии с которым Малков В.О. обязался продать дом по адресу: <адрес>. Стороны указали, что Малков В. О. может забрать с суммы продажи сумму в размере ... в месяц с ДД.ММ.ГГГГ (месяц не делится), оставшаяся сумма принадлежит Александрову В.В., дом может быть продан по согласованию сторон, но не меньше, чем за ... руб.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ Александров В. В. (продавец) и Малков В. О. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу на праве собственности объект незавершенного строительства (жилой дом) со степенью готовности 1% и земельный участок с кадастровым номером № площадью 93,00 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, стоимостью ... руб. Согласно п. 3 договора расчет между сторонами производен полностью до подписания настоящего договора. Настоящий договор одновременно является документом о передаче объекта незавершенного строительства (жилого дома) с земельным участком и с момента его подписания обязательства продавца передать объект незавершенного строительства (жилого дома) с земельным участком покупателю считается исполненным.

Право собственности Малкова В. О. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Малковым В. О. и Ломакиным Д. В. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (жилой дом), степенью готовности 1%, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 93,00 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>, стоимостью ... руб.

Право собственности Ломакина Д. В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продажная цена по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляла ... руб.

Александров А. А., считая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Малковым В. О., ничтожной сделкой на основании ст. 170 ГК РФ, обратился в суд с иском.

В обоснование исковых требований Александров А. А. ссылается на то, что договор купли-продажи является притворной сделкой, прикрывающей залог имущества в обеспечение исполнения им долговых обязательств перед Малковым В. О. и отношений комиссии, возникших между ними.

Ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░. 167 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 170 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 431 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 454, 455 ░ 549, 550, 554, 556 ░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 551 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░.2 ░░. 170 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 167 ░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 77,8 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: