Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9089/2023 ~ М-5981/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-9089/2023 (52RS0005-01-2023-007374-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                         

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Лобановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения без номера. Данный договор заключен в отношении части нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу <адрес> на первом этаже. Цель - организация предприятия общественного питания. Впоследствии истец организовал в указанном помещении кафе - «Солнце Алании». В соответствии с абзацем 9 пункта 4.3 Договора, по истечении его срока действия, а так же при его досрочном прекращении, истец был обязан возвратить ответчику помещение и неотделимые без вреда для помещения улучшения, произведенные им за счет собственных средств и с согласия ответчика. При этом истец имеет право на компенсацию расходов по улучшению помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр.ФИО1 был заключен Договор подряда НОМЕР. Цель данного Договора - ремонт помещения кухни в кафе по адресу <адрес> целью приведения данного помещения в соответствие с санитарными нормами (пункт 1.1 Договора подряда НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость работ составила 114 811 руб. с учетом стоимости работ и материалов. ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор аренды был расторгнут. Улучшения, произведенные истцом в помещении кухни, являются неотделимыми. После расторжения Договора аренды нежилого помещения без номера отделить их без причинения ущерба помещению не представляется возможным. Соответственно, на дату расторжения Договора аренды, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, данные улучшения являются неосновательным обогащением Ответчика. В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Факт осведомленности ответчика о необходимости приведения помещения кухни в должное состояние, а также его согласие на осуществление ремонта (осуществление неотделимых улучшений) подтверждается следующими фактами и обстоятельствами: в соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды арендная плата устанавливается и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Договор подряда на ремонт заключен ДД.ММ.ГГГГ. Приемка работ по ремонту кухни состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчик в момент заключения Договора знал, что помещение кухни необходимо отремонтировать и реконструировать, согласился с этим и дал отсрочку по начислению и внесению арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику соответствующую претензию, которая была оставлена без ответа. Сроки исковой давности истец полагает не пропущенными в соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной им в Постановление Президиума от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А68-1502/2009 - неосновательное обогащение в виде расходов, понесенных на благоустройство (реконструкцию) недвижимого имущества, которое подлежит возврату прежнему собственнику, составляет 3 года и исчисляется со дня подписания акта приема-передачи такого имущества.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 114 811 руб. в качестве неосновательного обогащения по Договору аренды нежилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца- ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика- ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, просила применить срок исковой давности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.623 ГК РФ Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ИП ФИО3 тальей ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу <адрес> на первом этаже.

В соответствии с абзацем 9 пункта 4.3 Договора, Арендатор обязуется: по истечении срока действия Договора, а так же при его досрочном прекращении, передать Арендодателю помещение и неотделимые без вреда для помещения улучшения, произведенные Арендатором за счет собственных средств и с согласия Арендодателя. При этом Арендатор имеет право на компенсацию расходов по улучшению помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен Договор подряда НОМЕР.

Согласно п.1.1. Договора, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие виды работ: ремонт помещения кухни в кафе с целью приведения данного помещения в соответствие с санитарными нормами по адресу <адрес>.

Согласно п.5 Договора, стоимость работ составила 114 811 руб. с учетом стоимости работ и материалов.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был расторгнут, акт приема-передачи (возврата) помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая относительно исковых требований, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 1102 Кодекса обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.

Помещение с неотделимыми улучшениями было передано истцом ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, течение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям началось с ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, последним днем обращения в суд, в пределах трехлетнего срока исковой давности, будет являться дата – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд от стороны истца не поступило. Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности, которые в силу ст.205 ГК РФ могли бы послужить основанием для восстановления срока, не имеется.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ - истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку судом установлено, что истец без уважительных причин пропустил срок на обращение в суд, его требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░