Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2024 (2-3080/2023;) ~ М-2570/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-326/2024 (2-30280/2023)

УИД: 21RS0023-01-2023-003913-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года                                                                                        г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Краснове Д.В.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары – Коновалова П.О., действующего на основании доверенности от дата -----,

прокурора Афиногеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Чебоксары Чувашской Республики к Лазареву ФИО12 о прекращении права собственности на квартиру, продаже квартиры с публичных торгов, выселении,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация г. Чебоксары) обратилась в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики к Лазареву ФИО13 с исковым заявлением о прекращении права собственности Лазарева ФИО14 на адрес, продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, с публичных торгов с выплатой Лазареву ФИО15 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, выселении Лазарева ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес.

В обоснование исковых требований указано, что квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, находится в собственности ответчика ФИО1 В администрацию г. Чебоксары поступило обращение ФИО17 дата с просьбой о принятии мер в отношении Лазарева А.Н. как собственника квартиры. В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса российской Федерации установлено, что осуществляя жилищные права и исполняя из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу положений ст.ст 30, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей собственником и (или) членами его семьи относят неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, прав, что нарушает пользование жилыми помещениями. Ответчик систематически нарушает права и интересы соседей, с их слов нарушает покой и тишину в вечернее и ночное время с 22 часов до 7 часов утра, о чем свидетельствуют многочисленные протоколы, составленные по вызовам жильцов. Лазарев А.Н. стучит по стенам, источает смердящий запах на весь этаж, и в соседние квартиры распространяются неприятные запахи. Лазаревым А.Н. не соблюдаются санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений, квартира загрязнена, он не проводит мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого помещения, что вызывает у соседей опасение за свое здоровье и здоровье близких. Пунктом 5 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия ля осуществления гражданами права на жилище, в т.ч. обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда. Согласно ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрешение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 1, 2, 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрацией г. Чебоксары заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца администрации г. Чебоксары Коновалов П.О. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что в администрацию г. Чебоксары поступали коллективные обращения жильцов многоквартирного адрес о нарушении их прав собственником находящейся в данном доме адрес Лазаревым А.Н. Администрация г. Чебоксары направила в адрес Лазарева А.Н. предупреждение о необходимости прекратить нарушение прав жильцов обозначенного дома, однако после предупреждения в администрацию г. Чебоксары вновь поступило обращение жильцов, в котором указано, что Лазарев А.Н. не изменил своего поведения, продолжает нарушать их права. Данные обстоятельства подтвердились многочисленными постановлениями административной комиссии Ленинского района г. Чебоксары, вынесенными в 2022 и 2023 году, о привлечении Лазарева А.Н. к административной ответственности по ч. 3 ст. 9 Закона Чувашской Республики от 23 июля 2003 года № 22 «Об административных правонарушениях в Чувашской Республике» за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. На вопросы суда ответил, что должностными лицами администрации Ленинского района г. Чебоксары и администрации г Чебоксары Лазарев А.Н. опрошен не был, находящаяся в его собственности квартира не осматривалась. Помимо обращений и постановлений о привлечении Лазарева А.Н. к административной ответственности, другими доказательствами в обоснование заявленных требований истец не располагает.

Ответчик Лазарев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказными почтовыми отправлениями, от получения которых уклонился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Атмосфера-Че» (далее – ООО «УО «Атмосфера-Че»), Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее – Госжилинспекция Чувашии), муниципальное бюджетное учреждение «Управление жилищным фондом города Чебоксары» (далее – МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра по Чувашской Республике), администрация Ленинского района г. Чебоксары участие своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

От ООО «УО «Атмосфера-Че» поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц администрация Ленинского района г. Чебоксары дата прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является администрация г. Чебоксары.

Прокурором Афиногеновой А.В. дано заключение о том, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом не доказано наличие оснований, достаточных для применения к ответчику рассматриваемой меры гражданско-правовой ответственности.

С согласия представителя истца и прокурора дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и заключение прокурора, изучив материалы дела и исследовав в судебном заседании представленные в дело доказательства,, суд приходит к следующим выводам.

На основании частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Понятие «лишен» означает принудительный характер прекращения права частной собственности и владения жилищем и предполагает наличие спора, что в обязательном порядке требует судебного контроля.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан и пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в том жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 287 ГК РФ (статья 287.7 ГК РФ введена Федеральным законом от дата № 430-ФЗ), если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 287.7 ГК РФ).

Положения ст. 287.7 ГК РФ направлены на защиту прав и законных интересов соседей собственников помещений посредством вынесения органом местного самоуправления предупреждения собственнику о необходимости устранения нарушения, назначения соразмерного срока для ремонта помещения, а также предъявления иска в суд к указанному собственнику о продаже с публичных торгов жилого помещения.

Ранее, подобная норма права содержалась в ст. 293 ГК РФ и утратила силу с 1 сентября 2022 года (Федеральный закон от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ).

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр (далее – Правила пользования жилыми помещениями) в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст.ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

В п. 39 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч.ч. 1 – 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Как усматривается из материалов дела, Лазарев А.Н. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 36,3 кв.м. с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, его право собственности зарегистрировано дата, основание для государственной регистрации: договор участия в долевом строительстве от дата (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата).

В выписках (справках) из лицевого счета, составленных ООО «УО «Атмосфера-Че» указано, что по состоянию на дата и дата, в адрес. 6 по адрес проживающие граждане по месту жительства не зарегистрированы, указан незарегистрированный собственник Лазарев А.Н.

дата в администрацию г. Чебоксары поступило коллективное заявление жильцов адрес о принятии мер к Лазареву А.Н., проживающему в адрес данного дома. В заявлении указано, что на протяжении длительного времени (не менее полугода) Лазарев А.Н. ведет аморальный образ жизни, регулярно нарушает покой и тишину в вечернее и ночное время с 22 часов до 7 часов утра, о чем свидетельствуют многочисленные протоколы, составленные по вызовам жильцов. Он очень громко слушает музыку, стучит по стенам, из квартиры слышны крики, нецензурная брань. В его квартире постоянно собираются асоциальные элементы, находящиеся в состоянии сильного алкогольного опьянения, источают смердящие запахи на весь этаж, часто спят в подъезде, курят в лифтах, испражняются в доме, в соседние квартиры распространяются неприятные запахи. Это видят дети, проживающие в данном доме. Лазарев А.Н. неоднократно заливал нижерасположенную квартиру, о чем управляющей организаций, обслуживающей дом, составлены акты. На неоднократные просьбы жильцов соблюдать их права, Лазарев А.Н. реагирует неадекватно, просьбы игнорирует, оскорбляет и ведет себя угрожающе, выражается нецензурной бранью в присутствии малолетних детей. Из-за неадекватного поведения Лазарева А.Н. жильцы опасаются за своих детей. От действий Лазарева А.Н. страдает общедомовое имущество, в частности,, он разбил молотком дверь, за которой находятся квартирные счетчики, неоднократно залил соседей снизу. Участковый уполномоченный полиции ФИО7, закрепленный за обозначенным домом, неоднократно приезжал по вызовам жильцов, составлял по их жалобам протоколы в отношении Лазарева А.Н. Участковому уполномоченному полиции Лазарев А.Н. дверь ни разу не открыл, на его телефонные звонки не ответил, для дачи пояснений не явился. Все протоколы были составлены без участия Лазарева А.Н. Принимаемые органами меры не проносят должного эффекта, жильцы, в т.ч. дети, продолжают страдать от действий Лазарева А.Н. Просят принять предусмотренные законом меры для прекращения противоправных действий для восстановления и соблюдения законных прав жильцов.

дата Лазареву А.Н. по адресу: адрес, направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, предусмотренные ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписанное заместителем главы администрации адрес дата, в котором заместитель главы администрации г. Чебоксары вынес Лазареву А.Н. как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, использующего жилое помещение не по назначению, систематически нарушающего права и интересы соседей, бесхозяйственно обращающегося с жильем, допуская его разрушение, предупреждение о необходимости устранения в месячный срок указанных нарушений, а именно: а нарушение ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 17-19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата -----, со слов соседей, нарушает покой и тишину в вечернее и ночное время с 22 часов до 7 часов утра, о чем свидетельствуют многочисленные протоколы, составленные по вызовам жильцов, стучит по стенам, источает смердящие запахи на весь этаж, и в соседние квартиры распространяются неприятные запахи; собственником не соблюдаются санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений, квартира загрязнена, не проводятся мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространению инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого помещения, что вызывает у соседей опасение за свое здоровье. В данном предупреждении Лазареву А.Н. разъяснено, что если он не устранит вышеуказанные нарушения в установленный срок, либо после вынесения настоящего предупреждения будет продолжать нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведен необходимый ремонт, администрация г. Чебоксары вправе обратиться в суд с исковым заявлением о продаже с публичных торгов принадлежащего Лазареву А.Н. жилого помещения, расположенного в адрес.

Направление предупреждения подтверждается почтовым чеком с РПО -----

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ----- письмо администрации г Чебоксары, направленное Лазареву А.Н., дата прибыло в место вручения, дата состоялась неудачная попытка вручения, дата письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Таким образом, Лазарев А.Н. от получения почтовой корреспонденции администрации г. Чебоксары уклонился.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Лазарев А.Н. к уголовной ответственности не привлекался (ответ информационного центра МВД по Чувашской Республике от дата на запрос суда), на учете в БУ ЧР «Республиканская психиатрическая больница» Минздрава Чувашии и БУ. ЧР «Республиканский наркологический диспансер» Минздрава Чувашии на учете и под наблюдением не значится (информации на запросы суда).

Лазарев А.Н. в период 2021-2022 года осуществлял трудовую деятельность с получением дохода, с которого удерживались налоги, сведениями за 2023 год налоговый орган не располагает, т.к. в соответствии с п. 2 ст. 230 Налогового кодекса российской Федерации налоговые агенты предоставляют соответствующие сведения не позднее 25 февраля года, следующего за истекшим налоговым годом (информация УФНС по Чувашской Республике на запрос суда).

Согласно финансовой истории лицевого счета за октябрь 2016 года – октябрь 2023 года оплату за содержание принадлежащего Лазареву А.Н. жилого помещения и коммунальные услуги он регулярно вносит.

Из ответа Госжилинспекции Чувашии от дата на запрос суда следует, что проверка по обращению жильцов многоквартирного адрес не проводилась, заявителям давались разъяснения. К ответу приложены копии обращений и разъяснений в ответ на них.

Так, в Госжилинспекцией Чувашии рассмотрено коллективное обращение жильцов многоквартирного адрес о принятии мер в отношении Лазарева А.Н., содержание которого аналогично содержанию вышеприведенного коллективного обращения, рассмотренного администрацией адрес. По результатам рассмотрения обращения Госжилинспекцией адрес дан ответ от дата с разъяснениями, что в полномочия Госжилинспекции не входит проведение проверки граждан нарушающих общественный порядок, управляющая организация ООО «УО «Атмосфера-Че» проинформирована об обеспечении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с установленными требованиями, ведении постоянного контроля обслуживаемого жилищного фонда и своевременного устранения выявленных неисправностей.

Из приложенных к коллективному обращению актов следует:

- дата на основании обращения собственника адрес (ФИО не указаны) комиссия произвела осмотр технического состояния, в результате чего установлено, что в помещении кухни на поверхности стен (обои) обнаружено намокание с местами отслоения обоев от стен, в ванной на поверхности стен обнаружены подтеки. Для выявления причин появления дефектов необходимо обследовать вышерасположенные адрес 134. В адрес протечек не обнаружено, в доступе в адрес собственник отказал;

- дата на основании обращения собственника адрес (ФИО не указаны) комиссия произвела осмотр технического состояния, в результате чего установлено, что на стене кухни, общей со стеной в ванной, и в ванной на протяжении потолка видны желто-коричневые пятна, образовавшиеся от намокания стены. Результатом затопления явился факт отсутствия герметизации ванной к стене, а также отсутствие герметизации напольной плитки.

Доказательств привлечения Лазарева А.Н. к административной ответственности за совершения административных правонарушений, предусмотренных ст.ст. 7.21 и 7. 22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, истцом не представлено и материалами дела не подтверждается.

Характеристика, подписанная председателем совета адрес оставляется судом без оценки, так как составлена ненадлежащим образом, печатью не заверена.

В обоснование заявленных требований истцом указано на многочисленные факты привлечения ответчика к административной ответственности.

Частью 1 статьи 9 Закона Чувашской Республики от 23 июля 2003 года № 22 «Об административных правонарушениях в Чувашской Республике» предусмотрена административная ответственность за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов (а в выходные и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни с 22 часов до 8 часов), за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления, что влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей.

Часть 3 ст. 9 Закона Чувашской Республики от 23 июля 2003 года № 22 «Об административных правонарушениях в Чувашской Республике» предусмотрена административная ответственность за использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, балконах или подоконниках, нарушающее тишину и покой граждан, если эти действия не охватываются составом правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, что влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на юридических лиц - от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частями 1 - 3 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей (ч. 4 ст. 9 Закона Чувашской Республики от 22 июля 2003 года № 22 «Об административных правонарушениях в Чувашской Республике»)..

Согласно примечанию к ст. 9 Закона Чувашской Республики от 23 июля 2003 года № 22 «Об административных правонарушениях в Чувашской Республике» под действиями, нарушающими тишину и покой граждан, в целях настоящей статьи понимаются использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, временных (некапитальных) объектах мелкорозничной торговли (киосках, павильонах, лотках), использование неисправной охранной сигнализации, а также неотключение звуковых сигналов сработавшей охранной сигнализации, крики, свист, пение и игра на музыкальных инструментах, производство строительно-монтажных, строительно-ремонтных, разгрузочно-погрузочных работ.

На основании постановлений административной комиссии администрации Ленинского района г. Чебоксары Лазарев А.Н. в течение 2022 и 2023 годов неоднократно привлечен к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ч. 3 и ч. 4 ст. 9 Закона Чувашской Республики от 23 июля 2003 года № 22 «Об административных правонарушениях в Чувашской Республике» за нижеследующее (во всех случаях местом совершения административного правонарушения являлся адрес: Чувашская Республика, адрес):

- дата в 01 час. 25 мин. шумел, гудел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 00 час. 36 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 03 час. 38 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 23 час. 52 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 22 час. 44 мин. громко шумел, громко включил музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 23 час. 50 мин. громко шумел, громко включил музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 23 час. 34 мин. громко шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 23 час. 20 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 06 час. 50 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 22 час. 19 мин. громко шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 01 час. 36 мин. громко шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 06 час. 40 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 03 час. 13 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 00 час. 19 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 02 час. 17 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 04 час. 05 мин. громко шумел, громко включал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 00 час. 32 мин. громко шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 00 час. 22 мин. шумел, громко включил музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 06 час. 21 мин. шумел, громко включал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 23 час. 10 мин. шумел, громко включил музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 06 час. 30 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 23 час. 48 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 05 час. 40 мин. шумел, громко слушал музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 00 час. 59 мин. громко включил музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 04 час. 26 мин. громко включил музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время (постановление ----- от дата);

- дата в 06 час. 40 мин. громко включил музыку, т.е. совершил действия, нарушающие тишину и покой граждан с 23 час. до 07 час. следующих суток (постановление ----- от дата).

Как следует из представленных постановлений по делам об административных правонарушениях, все протоколы об административном правонарушении составлены сотрудниками полиции (ФИО7, ФИО8) без участия Лазарева А.Н., на рассмотрение дел об административных правонарушениях Лазарев А.Н. не явился, приводу не подвергнут, дела рассмотрены административной комиссией Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики в отсутствии Лазарева А.Н. Перечисленные постановления вступили в законную силу.

В силу п. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, оснований для прекращения права собственности ответчика суд не находит.

Прекращение права собственности на жилище, регламентированное нормами ст. 287.7 ГК РФ, предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом принятие решения о прекращении права, что является крайней мерой.

Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, что согласуется с содержанием п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из приведенных выше положений действующего законодательства, принимая во внимание, что применение к собственнику помещения такой исключительной меры гражданско-правовой ответственности, как продажа с публичных торгов жилого помещения, возможно при установлении надлежащего предупреждения органом местного самоуправления собственника о необходимости недопущения нарушений прав и интересов соседей.

В силу положений п. 2 ст. 287.7 ГК РФ истец обязан доказать, что после предупреждения ответчик продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт.

Между тем, каких-либо доказательств осведомленности ответчика Лазарева А.Н. о наличии к нему требования об устранении нарушений с установлением разумного срока для их исполнения, истцом не представлено, сам по себе факт уклонения ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленный не по его месту регистрации, а по адресу находящейся в его собственности квартиры, об этом не свидетельствует.

Ответчик Лазарев А.Н. должностными лицами, наделенными властно-публичными полномочиями, по доводам коллективного заявления жителей адрес о нарушении их прав не опрошен, от него объяснения не получены.

Акт обследования жилого помещения – адрес отсутствует, техническое состояние квартиры не установлено, отсутствуют доказательства нарушения Лазаревым А.Н. как собственником обозначенного жилого помещения нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства не установлен.

Ответчик Лазарев А.В. надлежащим образом исполняет свои обязанности собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует финансовая история лицевого счета.

Такая мера, как лишение права собственности на жилое помещение, является исключительной. Установленные факты привлечения Лазарева А.Н. к административной ответственности по ч.ч. 3, 4 ст. 9 Закона Чувашской Республики от 23 июля 2003 года № 22 «Об административных правонарушениях в Чувашской Республике» за нарушение покоя граждан в ночное время суд не признает в качестве необходимого и достаточного основания для применения исключительной меры гражданско-правовой ответственности.

Данных о том, что после направления администрацией адрес предупреждения от дата (не полученного ответчиком) Лазарев А.Н. вновь привлекался к ответственности за нарушение прав и законных интересов других жильцов адрес, не представлено, последнее событие административного правонарушения приходится на дата. Иных сведений в материалах дела не имеется, стороной истца не представлено.

Истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств о систематическом нарушении ответчиком прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, выразившемся в его разрушении, совершенных после надлежащего уведомления собственника жилого помещения в установленном законом порядке, с обязательным предупреждением указанного лица о необходимости устранения нарушений.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств вручения ответчику Лазареву А.Н. предупреждения от дата о необходимости устранить допущенные нарушения и, доказательств того, что он систематически нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, учитывая также, что истцом иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственнику жилого помещения, не связанные с лишением его владения, не применялись, а продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН -----, ИНН -----) к Лазареву ФИО18 (ИНН -----) о прекращении права собственности Лазарева ФИО19 на адрес, продаже квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, с публичных торгов с выплатой Лазареву ФИО20 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, выселении Лазарева ФИО21 из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес – отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья                                             Е.Н. Волкова

    Мотивированное решение составлено дата