Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2023 ~ М-1083/2023 от 11.04.2023

       Дело 2-1705/2023

                                                                                                    91RS0019-01-2023-001453-39

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     09 октября 2023 года                                                    г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сердюк И.В.,

при секретаре – Петровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куншина Александра Ивановича к Завертяеву Максиму Андреевичу, Киселёвой Оксане Валериевне, Киселевой Алине Валериевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куншин А.И. в апреле 2023 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Завертяееву Максиму Андреевичу, Киселевой Оксане Валерьевне, Киселевой Алине Валерьевне об установлении границ земельного участка, мотивировав свои исковые требования тем, что является собственником земельного участка общей площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на который возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2007 и решения Симферопольского районного суда Республики Крым от 01.07.2017 по делу 2-1590/17.

При составлении межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу, в целях установления его точных границ со смежными земельными участками №51, принадлежащего Завертяеву М.И. и №34/53, принадлежащего Киселевой О.В., Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было выявлено, что в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № формируется за границами указанного в межевом плане кадастрового квартала, в связи с чем возникла ошибка. Земельный участок не полностью входит в границу №.

Из составленного кадастровым инженером Лион М.Ю. заключения от 07.08.2022 видно, что принадлежащий истцу земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет наложения границ с земельными участками СТ «Восход», а именно № общей площадью 874 кв.м., №34/53, принадлежащий                       Киселевой О.В. и Киселевой А.В.; №, общей площадью 860 кв.м. №, принадлежащий Завертяеву М.А. При этом границы вышеуказанных смежных земельных участков оказались уже сформированными и закадастрированными согласно имеющихся координат, в связи с чем истцу не остается ничего другого как уточнить границы своего земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования и фактическим его размером.

Протокольным определением от 14.06.2023 ненадлежащие ответчики: Киселева Оксана Валерьевна, Киселева Алина Валерьевна, Завертяеев Максим Андреевич заменены надлежащими ответчиками: Киселёвой Оксаной Валериевной, Киселевой Алиной Валериевной Завертяева Максима Андреевича; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: Киселёва О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. Ответчик Киселёва О.В. в судебном заседании предоставила заявление ответчика                                     Киселевой А.В., которая просила учитывать мнение ее сестры и второго собственника имущества Киселевой О.В. как соответствующее ее позиции.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснении участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом                  «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ                           «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель этого участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей; границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношении.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля               2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 10.05.2023, Куншин А.И. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 452 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №52, дата регистрации права – 31.08.2017, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1, л.д.121-124).

Понятие «ранее учтенного земельного участка» следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Как усматривается из материалов реестрового дела, право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у Куншина А.И на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 июня 2017 года по делу №2-1590/17 по иску Куншина Александра Ивановича к ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок (т.1, л.д.103-106).

Установлено, что истец обратился ЦА Госкомрегистра Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете.

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 01.12.2022 №КУВД -001/2022-52287533/1, с 01.12.2022 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что в результате загрузки предоставленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок <адрес> формируется за границами указанного в межевом плане кадастрового квартала. В связи с чем возникла ошибка «ЗУ не полностью входит в границу КК <адрес> (т.1, л.д.9).

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО14 от 07.08.2022, при проведении кадастровых работ в отношении уточнения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, установленные на местности, не совпадают с имеющимся графическим отображением (государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯА №675493 от 20.05.2007, выданного Симферопольским районным отделом земельных ресурсов), согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2016 на основании приказа №П0592 от 14.12.2021 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке», а также Требований №921 «Об утверждении формы межевого плана, и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания и согласовании месторасположения границ земельных участков». В результате чего площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по фактически установленным границам составила 432 кв.м., вместо содержащейся в ЕГРН площади 452 кв.м.

Фактически установленные на местности границы земельного участка с кадастровым номером 90:12:041801:690 имеют наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:4255, границы земельного участка уточнены и с границами земельного участка с кадастровым номером 90:12:042102:41, границы земельного участка уточнены (т.1., л.д.14).

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

        Согласно заключению №81 судебной землеустроительной экспертизы от                          28 августа 2023 года, проведенной экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза», в результате проведенной геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 419 кв.м., что не соответствует площади (452 кв.м.), указанной в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше площади, внесенной в ЕГРН на                       33 кв.м. (452-419).

Описание месторасположения и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№точки	Внутренние углы	Дирекционные углы	ФИО15	Координата Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Площадь 0,0419 га, периметр 84,13 (т.2, л.д.24-51).

          Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Куншина Александра Ивановича к Завертяеву Максиму Андреевичу, Киселёвой Оксане Валериевне, Киселевой Алине Валериевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением №81 судебной землеустроительной экспертизы от 28 августа 2023 года, проведенной экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза», со следующими координатами поворотных точек границ:

№точки	Внутренние углы	Дирекционные углы	ФИО15	Координата Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

площадью 419 кв.м, принадлежащего на праве собственности Куншину Александру Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                      И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 10 октября 2023 года