Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1427/2023 ~ М-1088/2023 от 08.08.2023

УИД: 66RS0045-01-2023-001397-36

Дело № 2-1427/2023

Решение в окончательной форме

принято 23 ноября 2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                                16 ноября 2023 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Полухиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачковой АС к Огорелковой МА, ГУ УФСПП России по Свердловской области, Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества МКД Свердловской области, АО "ГАЗЭКС", ООО МКК "МикроКлад", ООО "Агентство Финансового Контроля", ООО "МКК "Деньгимигом" о государственной регистрации перехода права собственности по договору в отсутствии уклоняющейся стороны и освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Хачкова А.С. обратилась в суд с иском к Огорелковой М.А. (ранее Медведь) о государственной регистрации перехода права собственности по договору в отсутствии уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что . . .г. между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. Стоимость недвижимого имущества в размере 105 000р. оплачена полностью до подписания договора, что удостоверено распиской продавца. Стороны договорились о подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности, но ответчик от этого уклоняется, с 2018г. на связь с покупателем не выходит, по адресу регистрации не проживает. В связи с этим истец просила провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от . . .г. в отсутствии уклоняющейся стороны.

На 1/12 долю в праве общей долевой собственности судебными приставами-исполнителями Полевского РОСП наложен арест по исполнительным производствам № 114592/21/66044-ИП, 62364/21/66044-ИП, 23538/2166044-ИП, 62371/21/66044-ИП, 30328/23/66044-ИП, 26284/22/66044-ИП, 26284/22/66044-СВ. Ограничения в виде запрета на регистрацию недвижимого имущества по исполнительным производствам наложены после совершения сделки купли-продажи от 14 марта 2016г. В связи с тем, что Огорелкова М.А. (ранее Медведь) не является собственником имущества, истец просила освободить от наложенных ограничений 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <. . .>. Одновременно истец просила признать за ней право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по указанному адресу.

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления и пояснила, что ответчик продала ей 1/12 долю в праве собственности на указанное выше жилое помещение, сразу они не смогли оформить переход права собственности. Впоследствии она отказалась от государственной регистрации перехода прав.

Представитель истца Снегирева Е.В., действующая на основании устного ходатайства, поддержала доводы заявления, дополнила, что о наличии ограничений в правах на жилое помещение стало известно только при подготовке настоящего иска.     

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, Трефилов М.А. в судебном заседании с иском согласился, обстоятельства, изложенные истцом, подтвердил.

Ответчик Огорелкова М.А. (Медведь) в судебное заседание не явилась, будучи извещена по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представила.

    Представители ответчиков ООО «Агентство Финансового Контроля», ОАО «Полевская коммунальная компания», ООО МКК «Микроклад», АО «ГАЗЭКС», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ООО МКК «Деньгимигом», третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет спора, Трошкова М.Ю., ГУ ФССП по Свердловской области в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, представил отзыв по иску, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, Трошкова М.Ю. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    На основании вышеприведенных норма права юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выяснение вопроса о фактическом исполнении между продавцом и покупателем обязанностей по исполнению сделки.

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2016г. между продавцом Медведь М.А. (в настоящее время Огорелковой) и покупателем Рыбниковой А.С. (в настоящее время Хачковой) заключен договор купли-продажи (л.д. 11), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственностью 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. Отчуждаемая доля в квартире принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 марта 2015г. Стоимость имущества определена в размере 105 000р., уплаченных продавцу покупателю до подписания договора. Получение денежных средств подтверждается распиской продавца. В квартире на регистрационном учете состоят Трошкова М.Ю., Рыбникова А.С. (Хачкова), Рыбникова К.А., 2006 года рождения. Передача доли продавцам и принятие её покупателем осуществлена без составления сторонами передаточного акта в момент подписания договора. Продавец поставил покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке прав, требований, правопритязаний в отношении отчуждаемой доли.

Согласно копии расписки Медведь М.А., от 14 марта 2016г. (л.д. 12), она получила от Рыбниковой А.С. в счет продажи своей доли в размере 1/12 по адресу: <. . .>, деньги в сумме 105 000р., претензий не имеет.

Право собственности Медведь М.А. зарегистрировано 1 июня 2015г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 марта 2015г., что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследства и свидетельства о государственной регистрации права.

Рыбникова А.С. изменила фамилию на Хачкова, что подтверждается копией справки о заключении брака Трошковой А.С. и Рыбниковым А.В., Рыбниковой А.С. и Хачкова А.С. (л.д. 9, 10).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 31 мая 2023г., правообладателями является Хачкова А.С. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21 ноября 2022г. (1/3 доля), Трефилов М.А. (1/12 доля), Медведь М.А. (1/12 доля), Трошкова М.Ю. (1/2 доля).

В отношении должника Медведь М.А. (Огорелковой) судебными приставами-исполнителями Полевского РОСП возбуждены исполнительные производства: № 30328/23/66044-ИП от 24 марта 2023г. в пользу взыскателя ООО «Агентство Финансового Контроля»; № 26284/22/66044-ИП от 15 марта 2022г. в пользу взыскателя ОАО «Полевская коммунальная компания»; № 1107141/21/66044-ИП от 20 декабря 2021г. в пользу взыскателя ООО МКК «Микроклад»; № 62371/21/66044-ИП от 11 августа 2021г. в пользу взыскателя АО «ГАЗЭКС», № 23538/21/66044-ИП от 6 апреля 2021г. в пользу взыскателя Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области; № 114592/21/66044-ИП от 30 декабря 2021г. в пользу взыскателя УСФПП России по Свердловской области (штраф по постановлению должностного лица), № 62364/21/66044-ИП в пользу ООО МКК «Деньгимигом».

Судебными приставами-исполнителями Полевского РОСП приняты постановления о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника: 1/12 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>, по исполнительным производствам: № 30328/23/66044-ИП (л.д. 52-53), № 26284/22/66044-ИП (л.д. 68-69), № 1107141/21/66044-ИП (л.д. 82-83), № 62371/21/66044-ИП (л.д. 98-99), № 23538/21/66044-ИП (л.д. 116-117), № 62364/21/66044-ИП (л.д. 143-145). В соответствии с указанными постановлениями судебных приставов-исполнителей произведена государственная регистрация ограничения прав в отношении указанного объекта, которая датирована после заключения истцом и ответчиком Огорелковой М.А. договора купли-продажи, то есть начиная с 2021г.

Из представленной истцом переписки в социальной сети «ВКонтакте» с оппонентом «Мария Огорелкова» следует, что 18 марта 2017г. истец сообщила о том, что договор купли-продажи не оформила в связи с материальным положением, сообщала, что уведомит о времени оформления; 17 сентября 2018г. так же истец сообщила «Марии Огорелковой» о том, что нужно доделывать с ней документы на квартиру; 9 и 10 октября «Мария Огорелкова» сообщила, что в суд не пойдет, за свою долю деньги получила, есть расписка, документы есть, интереса в оформлении документов не имеет.

Таким образом, суд считает установленным, что 14 марта 2016г. между истцом и ответчиком Огорелковой М.А. заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <. . .>. Условия договора сторонами исполнены при его заключении: денежные средства получены продавцом, жилое помещение передано истцу, являющемуся долевым собственником этого же жилого помещения, При этом продавец в течение длительного времени уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности. Спустя 5 лет после заключения договора в отношении имущества приняты меры принудительного исполнения. В такой ситуации суд считает, что истец является добросовестным приобретателем. Истец не является стороной исполнительного производства, по которому его права собственника ограничены наложением запрета на совершение Огорелковой М.А. отчуждения имущества, не может отвечать перед взыскателями своим имуществом, и не может быть ограничена в своих правах по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Соответственно, требования об отмене ограничений в виде запрета регистрационных действий в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.

Требования о признании права собственности, в свою очередь, удовлетворению не подлежат, поскольку этот способ защиты права не является надлежащим. В рассматриваемом случае право собственности у неё возникает после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <. . .>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ . . .░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░ 125-687-315-79) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <. . .>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ № ░░ . . .░., № ░░ . . .░., №░░ . . .░., № ░░ . . .░., № ░░ . . .░., № ░░ . . .░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░