Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4685/2019 от 15.11.2019

Дело № 2-4685/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

с участием адвоката Авакян Т.В.

при секретаре Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Свет и тепло» к Авакяну А. Г., 3-е лица: Октябрьский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью «Вычислительный центр», Государственная жилищная инспекция Ростовской области о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Свет и тепло» обратилось в суд с иском к Авакяну А.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав в обоснование, что ответчик является собственником трех нежилых помещений в <...>, расположенном по адресу: <...>. Общая задолженность за коммунальные услуги в отношении указанных помещений за период с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2018 года, по мнению истца, составила 314 340,06 руб. С учетом того, что часть задолженности в сумме 59 662,81 руб. взыскана по исполнительному листу от 28 мая 2018 года за содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 года по 28.02.2018 года, окончательная сумма задолженности, подлежащая взысканию составила 254677,03 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия о взыскании задолженности оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, истец просил суд: взыскать задолженность в размере 254677,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 747 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 марта 2019 года исковые требования ООО «Свет и Тепло» оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 июня 2019 года решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 марта 2019 года отменено, по делу вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31 октября 2019 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 июня 2019 года и решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 марта 2019 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в ином составе судей.

Представитель истца Капитоненко А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик Авакян А.Г. и его представитель Авакян Т.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Авакян А.Г. является, собственником нежилых помещений площадью № (бывшая <...>), площадью № кв.м. (бывшая <...>), площадью № кв. м (бывшая <...>), расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН в материалах дела.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 15 июня 2007 года избран способ управления домом Управляющей компанией «Свет и тепло», утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества согласно действующему постановлению органа местного самоуправления и положениям статей 156, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 мая 2018 года с Авакяна А.Г. в пользу ООО «Свет и тепло» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого дома и оплате коммунальных услуг за упомянутые нежилые помещения (бывшие квартиры № № и №) за период с 01 октября 2016 года по 30 апреля 2018 года в сумме 59 662,81 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 989,88 рублей.

Решением того же суда от 11 ноября 2016 года по делу № 2-3568/2016 с ООО «Свет и тепло» в пользу Авакяна А.Г. взыскан материальный ущерб в сумме 236 466 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 119 733 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб.

В ходе исполнительного производства произведен зачет однородных требований по обязательствам, вытекающим из указанных решений, сторонами, в обязательствах которых являются истец и ответчик.

В рамках настоящего дела ООО «Свет и тепло» поставлен вопрос о дополнительном взыскании с Авакяна А.Г. задолженности за коммунальные услуги в отношении указанных помещений (бывшие квартиры № №) за период с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2018 года в размере 254677,03 руб.

В подтверждение своей позиции ООО «Свет и тепло» представлены расчеты начислений за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание и ремонт жилья, договоры с «Ростовводоканалом» от 06.04.2015, МУП «Теплокоммунэнерго» от 21.11.2011, выписки из лицевого счета, акты сверки взаимных расчетов, своды начислений, подписанные только лишь ООО «Вычислительный центр».

В свою очередь Авакян А.Г., оспаривая факт существования заявленной к взысканию задолженности, представил в материалы дела квитанции об оплате счетов и платежные поручения, справку ООО «Вычислительный центр» № от 7 февраля 2019 года, выданную на основании актов сверок взаимных расчетов между Авакяном А.Г. и ООО «Вычислительный центр», согласно которым по состоянию на 01 февраля 2019 года задолженность по оплате за коммунальные услуги перед ООО «Свет и тепло» отсутствовала.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункты 1 и 36 Правил N 354). При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги, должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть вторая упомянутой статьи закона).

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, сопоставив их с доводами и возражениями сторон, суд приходит к выводу о том, что размер и сам факт наличия у Авакяна А.Г. задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении нежилых помещений (бывшие квартиры № №) по адресу: <...> за период с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2018 года, надлежащим образом не доказан.

Так, суд исходит из того, что представленные Авакяном А.Г. квитанции, платежные поручения и справка ООО «Вычислительный центр» № от 7 февраля 2019 года, выданная по результатам сверки взаиморасчетов, свидетельствуют о том, что ответчиком своевременно и в полном объеме оплачивалась начислявшаяся ему задолженность по коммунальным платежам в отношении спорных нежилых помещений в период времени с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2018 года, в результате чего по сведениям уполномоченной организации - ООО «Вычислительный центр» - по состоянию на 01 февраля 2019 года задолженность по оплате за коммунальные услуги перед ООО «Свет и тепло» у Авакяна А.Г. отсутствовала.

В свою очередь ООО «Свет и тепло», обратившись в суд с соответствующими требованиями 29 декабря 2018 года, спорную задолженность обосновывает в основном самостоятельно составленными расчетами и актами сверок, которые не подписаны ответчиком, а также выписками из лицевых счетов, выданных ООО «Вычислительный центр», в которых имеются записи о произведенной только в феврале 2019 года (уже после выдачи справки Авакяну А.Г.) корректировке, именно в результате чего на лицевых счетах и была отражена спорная задолженность, то есть, уже после предъявления настоящего иска в суд.

Между тем, с учетом представленных Авакяном А.Г. письменных доказательств и заявленных возражений, ООО «Свет и тепло», применительно к правилам ст. 56 ГПК РФ, было необходимо дополнительно представить первичные учетные документы, документы бухгалтерского учета, обосновывающие конкретный размер задолженности Авакяна А.Г. по каждому нежилому помещению и по каждому виду коммунальных услуг.

Кроме того, применительно к правилам ст. 79 ГПК РФ представленные истцом расчеты заявленных к взысканию платежей за ремонт, содержание имущества и коммунальные услуги, а следовательно, и общая сумма существующей у ответчика задолженности, могли быть проверены путем проведения по делу судебно-бухгалтерской экспертизы.

В соответствии с представленным в материалы дела письмом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от 24.12.2019, ООО «СЭ «ЮФОСЭО» имеет возможность проведения бухгалтерской экспертизы или комплексной экономической экспертизы в целях выявления подтвержденной задолженности в отношении конкретных помещений по коммунальной плате и ее отражения в целях возможности взыскания задолженности. Для проведения данной экспертизы необходимо предоставить следующие документы: сведения о годовой бухгалтерской отчетности; бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, полученных от оказания услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов); бухгалтерские регистры и первичные документы.

Вопрос о назначении по делу указанной выше экспертизы и необходимости представления дополнительных доказательств с целью установления значимых для рассмотрения спора обстоятельств и проверки доводов искового заявления, был поставлен судом на обсуждение сторон, однако ООО «Свет и тепло» соответствующего ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявило, равно как и не представило первичные учетные документы, а также документы бухгалтерского учета, содержание которых позволило бы проверить обоснованность и правильность заявленных расчетов задолженности.

Поэтому представленные истцом расчеты по исчислению подлежащих к взысканию платежей за ремонт, содержание имущества и коммунальные услуги суд оценивает критически и не может принять во внимание как безусловное доказательство существования спорной задолженности – реального оказания истцом ответчику коммунальных услуг, которые не были оплачены надлежащим образом.

Таким образом, поскольку заявленная в рамках настоящего дела задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилых помещений (бывшие квартиры № №) по адресу: <...> за период с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2018 года не отражалась до февраля 2019 года на лицевых счетах Авакяна А.Г., не указывалась в направлявшихся ему счетах-извещениях, не была заявлена управляющей компанией в рамках гражданского дела № 2-2131/2018 по иску ООО «Свет и тепло» к Авакяну А.Г. о взыскании задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг, а также не подтверждена первичными учетными бухгалтерскими документами, суд приходит к выводу о том, что ООО «Свет и тепло» не доказало основания заявленных исковые требований.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Свет и тепло» к Авакяну А.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Свет и тепло» к Авакяну А. Г., 3-е лица: Октябрьский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью «Вычислительный центр», Государственная жилищная инспекция Ростовской области о взыскании задолженности за коммунальные услуги отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2019 г.

Судья