Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2021 ~ М-40/2021 от 11.01.2021

                                            К делу № 2-616/2021

                                    УИД <№>

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                               22 апреля 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего               Ремизовой А.Б.,

при секретаре                             Маркосян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якимовой Ирины Григорьевны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                          УСТАНОВИЛ:

Якимова И.Г. обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом площадью <дд.мм.гггг> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что у нее в субаренде находится земельный участок с кадастровым номером <№> по указанному адресу. На основании разрешения администрации на строительство истцом на участке возведен жилой дом. Истец указывает, что из-за наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН по данному земельному участку не позволило ей с момента возведения жилого дома и по настоящее время реализовать свои права в части осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на объект недвижимости. Несмотря на то, что истец обращалась с заявлением в администрацию об устранении кадастровой ошибки в отношении земельного участка. До настоящего времени кадастровые работы не проведены. <дд.мм.гггг>. администрация направила истцу уведомление о несоответствии построенного объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Указывая на то, что жилой дом соответствует противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, Якимова И.Г. просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом, без указания сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание.

В судебное заседание Якимова И.Г. не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

     Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Якименко И.Г. выдано разрешение на строительство № <№> от <дд.мм.гггг>. (срок действия разрешения – 10 лет, по <дд.мм.гггг>.) двухэтажного (в том числе мансардный этаж) индивидуального жилого дома ориентировочная площадь застройки <дд.мм.гггг> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

В <дд.мм.гггг> году по указанному адресу Якименко И.Г. возведен жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дд.мм.гггг>., возведен одноэтажный жилой дом литер А общей площадью <дд.мм.гггг> кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <дд.мм.гггг> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования– индивидуальное жилищное строительство, находящегося у истца в пользовании по договору субаренды земельного участка от <дд.мм.гггг>. и зарегистрированного в Управлении Росреестра.

Из пояснений истца следует, что она продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать аренду. Из-за наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН по данному земельному участку она не может в административном порядке оформить право собственности на построенный жилой дом. На обращение истца в администрацию об устранении кадастровой ошибки, получен ответ от <дд.мм.гггг>., согласно которого администрация Тимашевского городского поселения по утвержденному проекту межевания территории проводит комплексные кадастровые работы, в ходе проведения которых будет устранена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Истец указывает, что до настоящего времени кадастровые работы не проведены.

На обращение в администрацию Тимашевского городского поселения с уведомлением о планируемом строительстве истцом было получено уведомление от <дд.мм.гггг>. <№> о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>

Однако по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства администрацией направлено уведомление от <дд.мм.гггг>. <№> о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В частности, в уведомлении указано, сведениям о несоответствии параметров построенного объекта указанным в пункте 1 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, внешнего облика объекта указанным в пункте 4 части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно пункту 20.4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ размещение объекта индивидуального жилищного строительства не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства.

В силу статьи 222 ГК РФ в действующей редакции самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы материального права круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости, а именно: наличие права на земельный участок; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, отраженным в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП <ФИО>5

Согласно заключению от <дд.мм.гггг>., исследуемый жилой дом площадью <дд.мм.гггг> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта сделано на основании исследования материалов дела, осмотра объекта исследования, является допустимым доказательством по данному делу.

Ответчиком выводы судебной экспертизы не оспорены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что параметры испрашиваемого истцом в собственность объекта (высота, этажность, площадь, процент застройки), предусмотренные действующим законодательством при строительстве одноэтажного дома, истцом с учетом вида разрешенного использования земельного участка не превышены, строение литер А находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве субаренды земельного участка. Вопрос же о наличии реестровой ошибки разрешается в порядке, предусмотренном ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и не является предметом исследования суда с учетом предмета инициированного спора.

В этой связи суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на возведенный жилой дом литер А, полагая, что рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -