Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2023 (2-2185/2022;) ~ М-1581/2022 от 14.07.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 февраля 2023                                                                          <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи        Мазаловой М.И.,

при секретаре                     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третьи лица: ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СНТ «Приморье», о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, имея намерение продать принадлежащее ему недвижимое имущество, выдал на имя ФИО3 доверенность сроком на пять лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно доверенности, ФИО4 уполномочивает ФИО3 по всем вопросам, связанным с продажей земельного участка, жилого дома, а также всех зданий строений, сооружений расположенных по адресу: <адрес>, р-н Сакский, Уютненский с/с, СНТ Приморье.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО4 следующее имущество:

-    жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером 90:11:220401:837, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, Уютненский с/с, СНТ Приморье, уч. 75, кол-во этажей 1, материалы стен - каменные, год постройки 2010 г.;

-    земельный участок, общей площадью 610 +/- 12.14 кв.м., с кадастровым номером 90:11:220401:246, расположенный по адресу: Республика. Крым, р-н Сакский, Уютненский с/с, СНТ Приморье, уч. 7, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства.

Адрес объекта, указанный в доверенности, не соответствует адресу объектов, в отношении которых поданы заявления о государственной регистрации. Иных идентифицирующих признаков объекта (кадастровый номер, площадь) в представленной доверенности не указано.

Таким образом, ФИО4 не уполномочивает ФИО3 на представление его интересов в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру <адрес> по вопросу продажи объектов недвижимости, расположенных адресу: <адрес>, Уютненский с/с, снт. Приморье, уч. 75.

Данные обстоятельства являются препятствием в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости при добросовестном исполнении истцом всех принятых на себя обязательств по Договору купли-продажи, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО4 к ФИО2 на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером 90:11:220401:837, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, Уютненский с/с, СНТ Приморье, уч. 75, кол-во этажей 1, материалы стен - каменные, год постройки 2010 г.; земельный участок, общей площадью 610 +/- 12.14 кв.м., с кадастровым номером 90:11:220401:246, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, Уютненский с/с, СНТ Приморье, уч. 75, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен СНТ «Приморье».

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что условия договора были сторонами соблюдены, ФИО3, действия на основании доверенности, отдал ключи от дома и ворот ДД.ММ.ГГГГ, также были проверены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика в свою пользу государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, через приемную суда обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО2 просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - СПК «Приморье» в судебное заседание, будучи уведомленным надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду показал, что проживает по соседству с истцом в СНТ «Приморье». Знает истца с 2005 года, ответчика - с 2003 года. Примерно летом-осенью 2022 года ответчик оформил жилой дом и земельный участок, выставил на продажу. Истец приобрела указанное недвижимое имущество, он был очевидцем перевозки вещей истца в приобретенный жилой дом. Летом истец проживала в доме, ответчик и члены его семьи после продажи недвижимости больше в СНТ «Приморье» не появлялись.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 приобрела в собственности недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 44, 8 кв.м., с кадастровым номером 90:11:220401:837, и земельный участок площадью 610 +/- 12,14 кв.м., с кадастровым номером 90:11:220401:246, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Уютненский с/с, СНТ «Приморье», уч. 75.

Спорные объекты недвижимого имущества принадлежат ФИО4 на праве собственности, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом) и № от ДД.ММ.ГГГГ ( земельный участок).

Согласно п. 2 Договора, расчет с продавцом покупателем произведен в размере 2 850 000 рублей, путем перечисления на расчетный счет, открытый на имя продавца.

Факт оплаты ФИО2 денежных средств подтверждается Выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО4 поступили денежные средства в размере 2 800 000, 00 рублей.

В п. 4 Договора указано, что стороны договорились, что передача жилого дома и земельного участка состоится без подписания акта приема-передачи, данный Договор является актом приема-передачи продаваемых объектов недвижимости.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-3675116/1, мотивированное следующими обстоятельствами.

Истцом с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности предоставлена копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Аллой Меженской <адрес>.

Согласно указанной доверенности, ФИО4 уполномочивает ФИО3 по всем вопросам, связанным с продажей земельного участка, жилого дома, а также всех зданий, строений, сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, Уютненский с/с, снт. Приморье( без порядкового номера «75»).

Вместе с тем, адрес объектов, указанный в доверенности, не соответствует адресу объектов, в отношении которых поданы заявления о государственной регистрации. Иных идентифицирующих признаков объекта (кадастровый номер, площадь) в представленной доверенности не указано.

Таким образом, Госкомрегистр указывает, что ФИО4 не уполномочивает ФИО3 на представление его интересов в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, Уютненский сс, снт. Приморье, уч. 75.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены, ответчику спорные Объекты принадлежат на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, Объекты недвижимости на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу и приняты им.

Вместе с тем, продавец недвижимого имущества не предпринял действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, не выдал доверенность с указанием подробного адреса объектов, не явился в Госкомрегистр, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами сделки не оспаривается, имущество передано Покупателю, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со ст.ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорных объектов прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключение сделки купли-продажи, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком в простой письменной форме, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлено.

В судебном заседании истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером 90:11:220401:837, расположенный по адресу: <адрес>, Уютненский с/с, СНТ Приморье, уч. 75,

- земельный участок, общей площадью 610 +/- 12.14 кв.м., с кадастровым номером 90:11:220401:246, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, Уютненский с/с, СНТ Приморье, уч. 75, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              М.И. Мазалова