Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2024 ~ М-14/2024 от 24.01.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года                                                                                         <адрес>

Шатойский районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием представителя истца ФИО14 – ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиевой Тамары к ФИО8 о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки. В обоснование своих доводов указывает.

В производстве Шатойского районного суда Чеченской Республики находилось гражданское дело № по оспариванию жилого помещения общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м. с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Исковые требования были заявлены Алиевой Тамарой: к ФИО8 о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО14 и ФИО6 на отчуждение спорного жилого помещения, общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м. с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>; ФИО1 о признании недействительной сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО13. на отчуждение спорного жилого помещения, общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м. с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представителем ФИО14 ФИО12 в суд было подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложении запрета на проведение сделок по отчуждению спорной квартиры и запрет на совершение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Определением Шатойского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство было удовлетворено и постановлено о наложении запрета на проведение сделок по отчуждению спорного имущества и регистрации перехода права собственности на спорное имущество в органах Росреестра.

На основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ было произведено отчуждение указанного недвижимого имущества в пользу ФИО6, и была произведена регистрация в Управлении Росреестра 20:14:0000000:841-20/024/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ 18:22:50 на имя ФИО6

Таким образом, несмотря на то, что по данному жилому помещению в Шатойском районном суде имелся спор, по иску Алиевой Тамары к ФИО6 и ФИО13., о которым ответчикам было известно, ФИО6 и ФИО13. совершили сделку по отчуждению спорного имущества.

На судебных заседаниях ни ФИО6, ни ФИО1 не присутствовали, несмотря на то, что им были направлены судебные извещения. Вследствие этого, истцу не было известно о том, что ФИО1 произвел отчуждение спорного жилого помещения в пользу ФИО6 и что на момент вынесения решения, правообладателем спорного жилого помещения являлся не ФИО1, а ФИО6

При этом, и ФИО13. и ФИО6 были осведомлены о том, что на рассмотрении Шатойского районного суда находится гражданское дело по оспариванию этого жилого помещения, в отношении которого они заключили сделку. Это подтверждается тем, что представителем ФИО14 ФИО12 каждому из ответчиков было направлено исковое заявления, что подтверждается квитанциями об отправлении почтовой корреспонденции, которые находятся в материалах гражданского дела №.

Однако, несмотря на то, что жилое помещение является предметом спора в Шатойском районном суде ЧР, ответчики заключили сделку между собой, которая по сути является притворной мнимой сделкой, так как фактически ФИО1 никогда не владел этим жилым помещением фактически и не пользовался им, не оплачивал коммунальные платежи и не производил других действий, свидетельствующих о принадлежности ему спорной квартиры. ФИО1 фактически даже никогда и не был в указанном жилом помещении и не знает где оно находится, и лишь номинально числился правообладателем данного жилого помещения, поскольку ФИО6 оформила квартиру на его имя. И в ходе рассмотрения гражданского дела по оспариванию указанного жилого помещения, ФИО6 снова переоформила спорную квартиру на свое имя, и не предоставила в суд сведения о том, что правообладателем спорного жилого помещения на момент вынесения решения является ни ФИО13, а она, что по сути можно воспринимать как злоупотребление процессуальными правами в гражданском процессе, целью затягивания рассмотрения гражданского дела.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО13. и ФИО6 составлен в нарушении требований действующего законодательства, в тексте документа указаны не соответствующие действительности сведения.

В частности: в пункте 10 написано « Указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц». А между тем в указанной квартире, с разрешения ФИО14, уже несколько лет проживает со своей семьей квартирант.

В пункте 1 написано: « ФИО3 гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит». А между тем, указанная квартира является предметом спора и на момент заключения данного договора купли-продажи и по сегодняшний день.

На основании изложенного истец просит суд: признать сделку по купле-продаже жилого помещения, общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м. с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, заключенную путем подписания ДД.ММ.ГГГГ договора в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО8 недействительным; применить последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи 20:14:0000000:841-20/024/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ (18:22:50) о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенное по адресу : ЧР, <адрес> на имя ФИО8.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 – ФИО12 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР и Министерства имущественных и земельных отношений ЧР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шатойского районного суда Чеченской Республики (http://shatoisky.chn.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Положениями ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что решением Шатойского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Алиевой Тамары к ФИО4 и ФИО8 о признании сделки недействительной и приминения последствий недействительности сделки удовлетворены в поном объеме. Признана недействительной сделка, заключенная между Алиевой Тамарой и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение жилого помещения (квартиры), общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м., с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Признана ничтожной сделка, заключённая между ФИО8 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение жилого помещения (квартиры), общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м., с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Применены последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> на имя ФИО6. Применены последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи 20:14:0000000:841-20/024/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу : ЧР, <адрес> на имя ФИО7.

Сведений об обжаловании указанного решения суда в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между тем, на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ было произведено отчуждение указанного недвижимого имущества в пользу ФИО6, и была произведена регистрация в Управлении Росреестра 20:14:0000000:841-20/024/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ 18:22:50 на имя ФИО6

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал на то, несмотря на то, что спорная квартира является предметом спора в Шатойском районном суде ЧР, ответчики заключили сделку по отчуждению спорной квартиры между собой, которая по сути является притворной мнимой сделкой, так как фактически сторона сделки ФИО1 никогда не владел спорной квартирой, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи и не производил других действий, свидетельствующих о принадлежности ему спорной квартиры. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО13. и ФИО6 имеет признаки мнимой и незаконной сделки. В частности: в пункте 10 написано « Указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц». Между тем в указанной квартире, с разрешения ФИО14, уже несколько лет проживает со своей семьей квартирант. В пункте 1 написано: «ФИО3 гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит». А между тем, указанная квартира является предметом спора и на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день.

Суд признает данные обстоятельства заслуживающими внимание, учитывая, что каких либо доказательств, противоречащих вышеизложенному, при рассмотрении дела, не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нарущающим права истца, повлекшим неблагоприятные для него последствия, следовательно, требования истца о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиевой Тамары - удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже жилого помещения, общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м. с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, заключенную путем подписания ДД.ММ.ГГГГ договора в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО8 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи 20:14:0000000:841-20/024/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ (18:22:50) о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенное по адресу : ЧР, <адрес> на имя ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Шатойский районный суд Чеченской Республики.

Судья                                                                                                                 ФИО15

Копия верна                                                                                                      ФИО16