Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2019 ~ М-799/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-966/2019

58RS0008-01-2019-001394-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                 27 июня 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Натальи Николаевны к Кожевникову Борису Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Зимина Н.Н., действуя через представителя по доверенности И.М.И., обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что с 30.05.1995 она владеет земельным участком № в садоводческом товариществе «Зодчий», оплачивает все членские взносы и участвует на собраниях членов и участвует на собраниях членов садоводческого товарищества. Данный земельный участок ею был приобретен у ответчика Кожевникова Б.А. за 3 000 руб. 08.04.2009, в подтверждение факта продажи земельного участка, Кожевниковым Б.А. была выдана ей генеральная доверенность, с правом оформления данного земельного участка, а также продажи за цену на свое усмотрение. Доверенность удостоверена нотариусом г. Пензы Майборода Л.Н. После покупки земельного участка продавец передал его ей, а также свое свидетельство о праве собственности на землю № от 01.06.1994. Согласно приложенной выписке из ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, его кадастровая стоимость составляет 280 170 руб. Права на данный земельный участок не зарегистрированы, однако в особых отметках указан правообладатель: Кожевников Б.А. Земельным участком она пользуется открыто и непрерывно как своим собственным, до настоящего времени оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество. Приобретение ею права собственности на земельный участок подтверждается доверенностью Кожевникова Б.А., а также наличием у нее на руках его правоустанавливающих документов на земельный участок, переданных ей в знак подтверждения передачи прав собственности на земельный участок.

Зимина Н.Н. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым №, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка: г. Пенза, СНТ «Зодчий».

Истец Зимина Н.Н. в судебное заседание не явилась, представитель И.М.И. (доверенность в деле) в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик Кожевников Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представлено.

Представители третьих лиц СНТ «Зодчий», Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец и его представитель не возражали.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от 01.06.1994 Кожевникову Б.А. на основании решения Пензенской городской администрации № от 02.03.1994 был выдан земельный участок №, расположенный в СНТ «Зодчий» (л.д.10).

Кожевников Б.А. распорядился данным земельным участком, передав его Зиминой Н.Н., что подтверждается копией доверенности № от 08.04.2009, согласно которой Кожевников Б.А. уполномочивает Зимину Н.Н. быть его представителем для отчуждения земельного участка и находящихся на нем строений № садоводческом товариществе «Зодчий» г. Пензы, а также продать, за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ему земельный участок и находящиеся на нем строения № в садоводческом товариществе «Зодчий», г. Пензы (л.д.9).

Согласно справке от 08.09.2018 Зимина Н.Н. является членом СНТ «Зодчий» и она владеет участком №. На участке имеется дом. Задолженностей по членским взносам не имеет (л.д.8).

Материалами гражданского дела подтверждено и никем не оспорено, что с 2009 года Зимина Н.Н. пользуется земельным участком № СНТ «Зодчий» в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, уплачивает налоги и членские взносы с даты вступления в члены товарищества.

Из имеющихся в материалах дела, выписки из ЕГРН следует, что право собственности в установленном порядке на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый №, расположенный в СНТ «Зодчий», не зарегистрировано (л.д.6).

Суд принимает в качестве допустимых доказательств по делу исследованные в судебном заседании документы, поскольку они согласуются между собой и иными обстоятельствами, установленными в ходе рассмотрения дела.

Сведений о притязаниях на спорный земельных участок со стороны других лиц материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленные сторонами доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между Кожевниковым Б.А. и Зиминой Н.Н. договоренности о передаче земельного участка в собственность, при этом суд учитывает, что стороны полностью исполнили достигнутые ими соглашения, с 2009 года земельный участок находится во владении истицы, она является членом СНТ «Зодчий», полностью несет расходы по содержанию спорного имущества.

Какие - либо доказательства, опровергающие состоявшиеся сделки по купле - продажи спорного земельного участка между Кожевниковым Б.А. и Зиминой Н.Н. суду не представлены. Сделки надлежащим образом не оформлены, однако, указанное обстоятельство не препятствует защите прав истца на спорный земельный участок.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования Зиминой Н.Н. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца на земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зиминой Натальи Николаевны к Кожевникову Борису Александровичу о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Зиминой Натальей Николаевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок №, площадью 1 500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Пенза, с/т «Зодчий», уч. 462.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.06.2019.

Судья              Горелова Е.В.