Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2022 ~ М-1237/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-1576/2022

УИД 76RS0023-01-2022-001885-54

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре Петрутис В.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной Валентины Васильевны к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Мэрии города Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс

у с т а н о в и л :

    Воронина В.В. обратилась в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.10.2006 между ГСК «Триумф» и Ворониной В.В. был заключен договор на участие в долевом строительстве гаража-стоянки для автомобилей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по которому ГСК «Триумф» обязался построить гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 185 000 руб.

При проведении технической инвентаризации объекта строительства по состоянию на 10.06.2011 указанному гаражному боксу был присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Истец свои обязательства по внесению денежных средств по договору добросовестно исполнила, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

В 2012 году истцом было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия с новой нумерацией гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно акту приема-передачи гаражный бокс был передан истцу, выдан пропуск в ГСК «Триумф». Дополнительное соглашение и акт утрачены истцом. получение копий не представляется возможным ввиду того. что ГСК «Триумф» прекратил свою деятельность 14.06.2018, что содержится в выписке ЕГРЮЛ.

Здание гаража-стоянки по адресу: г. Ярославль, ул. Большие Полянки в районе д. 11 НСК «Триумф» построено в 2011, с 2012 эксплуатируется истцом, производится оплата за содержание гаражного бокса, охрану.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку застройщик ГСК «Триумф» нарушил сроки постановки объекта строительства на контроль ГСН (государственный строительный надзор), ввод объекта в эксплуатацию не осуществлен, передача гаража истцу осуществлена до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Здание гаража-стоянки, в котором расположен спорный гаражный бокс, как объект соответствует нормативным требованиям, экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, построен на отведенном для этой цели земельном участке.

Юридически значимые для настоящего спора обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Просит: признать право собственности за Ворониной В.В. на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Триумф», общей площадью 20,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Большие Полянки, в районе д. 11.

Истец Воронина В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности представителю – адвокату Т.В. Лопатиной.

Представители Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля просил о рассмотрении иска в отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лопатина Т.В. исковые требования Ворониной В.В. поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и правовым основаниям, просила удовлетворить, признать за истцом право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Триумф», общей площадью 20,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Большие Полянки, в районе д. 11.

Заслушав представителя истца по доверенности Лопатину Т.В., исследовав письменные материалы дела, приняв к обозрению материалы гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Ворониной В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего дела, а также гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, рассмотренного Красноперекопским районным судом г. Ярославля, что по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.10.2007 арендодатель УЗР мэрии г. Ярославля от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по ул. Большие Полянки, в районе дома № 11 в Красноперекопском районе, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки, срок аренды был определен по 25.08.2008.

В судебном заседании установлено, что 17.10.2006 между ГСК «Триумф» и истцом был заключен договор на участие в долевом строительстве трехэтажного гаража-стоянки для автомобилей по ул. Б. Полянки г. Ярославля в отношении гаражного бокса с номером 159 в ГСК «Триумф» в районе д. 11 по ул. Большие Полянки в Красноперекопском районе г. Ярославля. Истец имеет пропуск в ГСК «Триумф» с указанием номера гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец ссылается, что между Ворониной В.В. и ГСК «Триумф» оформлено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.10.2006, где с учетом проведенной технической инвентаризации объекта строительства по состоянию на 10.06.2011 указанному гаражному боксу был присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец указывает, что по акту приема-передачи ГСК «Триумф» передал в собственность истца гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, при этом указанный документ утрачен. Возможности получить соответствующую информацию у ГСК «Триумф не имеется», поскольку ГСК «Триумф» прекратил деятельность как юридическое лицо, что следует из представленной в адрес суда выписки ЕГРЮЛ. Указанные доводы истца в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, при этом суд принимает во внимание, что Воронова В.В. производила оплаты в ГСК «Триумф», что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

Суду представлен технический паспорт от 04.05.2022 на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которого по адресу: г. Ярославль, ул. Б. Полянки, в районе д. 11 в ГСК «Триумф» расположено нежилое помещение гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,3 кв.м.

По ранее рассмотренному в Красноперекопском районном суде г. Ярославля аналогичному делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для данного дела, а именно:

- что гараж построен к 2011 году; истец фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества. Однако ответчиком объект в целом в эксплуатацию не сдан, не получено разрешение на ввод объекта долевого строительства, в том числе гаражного бокса по иску, в эксплуатацию. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, построенный в составе многоуровневого гаражного комплекса на отведенном для этих целей постановлением мэра г. Ярославля от 16.09.2003 № 3185 земельном участке. Градостроительный план утвержден Приказом директора ДАРТГ от 28.09.2009 № ГП/365, департамент 23.12.2009 выдал разрешение на строительство со сроком действия до 24.02.2011;

- что истцом в обоснование иска в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ представлены доказательства окончания строительства объекта и соответствия объекта строительным, санитарным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами (заключение Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, л.д.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; экспертное заключение ООО «Экспертный центр «Индекс» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с фототаблицами-т.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,л.д.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и экспертное заключение ООО «Строительная компания «Гелиос» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. - т.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, л.д.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; справка МУП «Ремонт и обслуживание гидросистем» г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о ливневой канализации - т.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, л.д.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; справка ОАО «Яргорэлектросеть» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о технологическом присоединении энергопринимающих устройств заявителя ГСК «Триумф» к электросетям ОАО «Яргорэлектросеть» - т.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, л.д.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Агентство комплексной безопасности» о пожарной безопасности - т.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН);

- что истец по указанному делу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обращался в ДАРТГ мэрии г. Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом ДАРТГ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов со ссылкой на части 3, 6 ст.55 ГсК РФ и на отсутствие документов;

- что 16.04.2013 г. Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт, согласно которому 4-х этажный гараж-стоянка, расположенный в городе Ярославле, по улице Большие Полянки, в районе дома №11 - построен на 100%. Однако истец лишен возможности оформить регистрацию права собственности на гаражный бокс, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капстроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капстроительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Кроме того, в силу положений Градостроительного кодекса РФ, к предоставляемому застройщиком заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен прилагаться документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капстроительства требованиям технических регламентов, который выдается инспекцией государственного строительного надзора, но письмом от 01.08.2012 Инспекцией ГСН Ярославской области отказано ГСК «Триумф» в проведении итоговой проверки, т.к. ГСК «Триумф» не направлял в установленные законом сроки в инспекцию извещение о начале строительства; ГСН за строительством объекта не осуществлялся; осуществление ГСН на завершенном строительством объекте и подтверждение соответствия уже выполненных работ требованиям строительных норм, правил и проектной документации в настоящее время не представляется возможным и невозможно рассмотрение инспекцией экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на предмет соответствия результатов строительства и стройматериалов требованиям законодательства. Это сделало невозможным обращение ГСК «Триумф» в исполнительный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- что истец заявил о признании права собственности на самостоятельный объект недвижимости – гаражный бокс, но расположенный в едином четырехэтажном «гараже-стоянке» в ГСК «Триумф» согласно сведениям в техническом паспорте, поэтому сторона истца представляла доказательства о соответствии нормам самого гаража-стоянки; предметом спора весь «гараж-стоянка» не является;

- что заслушанный в суде специалист - архитектор ФИО1, участвовавший в подготовке экспертного заключения эксперта ООО «Гелиос» от мая 2013 года на основании ранее выданного экспертного заключения ООО «Экспертный центр «Индекс» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на соответствие 4-этажного гаража-стоянки требованиям технических регламентов по безопасности, проектно-сметной документации, строительным стандартам, нормам и правилам, подтвердил выводы экспертного заключения и пояснил о современном, вписывающемся в ландшафт архитектурном решении строительства гаража-стоянки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что построенный 4-х-этажный гараж-стоянка поставлен на технический учет, в ходе инвентаризации гаражным боксам и иным нежилым помещениям присвоены неповторяющиеся на этажах индивидуальные номера, что не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании также установлено, что нежилое помещение - гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,3 кв.м., расположен на третьем этаже гаража-стоянки, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 04.05.2022. План спорного гаражного бокса в техническом паспорте обозревался судом; гаражный бокс индивидуализирован.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил. Обстоятельство фактической передачи истцу заявленного гаражного бокса не опровергнуто в ходе рассмотрения дела. По делу нет сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по настоящему иску.

Сторонами по делу не представлено доказательств надлежащего контроля, возложенного законом, и принятия надлежащих мер к недопущению безнадзорного строительства, которое открыто, масштабно велось на земельном участке, выделенном в то же время в установленном порядке и находящемся в черте города.

Истец не имеет возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК «Триумф» не передал истцу надлежащие документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости. То есть ГСК «Триумф» не выполнил свои обязательства, предусмотренные пунктом 4.1. заключенного договора, чем нарушил права истца. Для ввода в эксплуатацию гаражного бокса отсутствуют документы, указанные в части 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. 14.06.2018 ГСК «Триумф», как юридическое лицо, прекратил свое существование, и был исключен из ЕГРЮЛ.

Факт того, что заявленный по иску гаражный бокс построен полностью, подтверждается технической инвентаризацией объекта по состоянию на 04.05.2022. Самовольных перепланировок, реконструкций в гаражном боксе не выявлено. Построенный гаражный бокс по смыслу закона является самовольной постройкой.

В силу ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких

конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.ст.51, 52 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч.17 ст.51 ГрК РФ.

Согласно п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, представленными суду и исследованными вышеуказанными документами, подтверждается самовольное возведение спорного объекта. По делу заявлен иск на конкретный, самостоятельный объект недвижимости – на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, не рассматривает в настоящем судопроизводстве дело об узаконении всего 4-этажного гаража-стоянки с комплексом помещений. Но поскольку заявленный гаражный бокс находится в 4-х-этажном здании, то суд учитывает также следующие юридически значимые обстоятельства, аналогично учтенные по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: - что гаражный бокс построен в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Триумф» уполномоченным органом местного самоуправления специально под строительство 4-этажного гаража с комплексом помещений. Постановлением мэра г. Ярославля от 16.09.2003 № 3185 ГСК «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по ул. Большие Полянки на земельном участке ориентировочной площадью 0,425га и разрешено выполнение проектных работ в объеме архитектурно-планировочного задания, до 01.07.2004 (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Согласно постановлению мэра г. Ярославля от 13.07.2004 № 2763 (в редакции постановлений от 27.08.2007 № 2869 и от 10.12.2008 № 3520) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по ул. Большие Полянки, в районе дома № 11 в Красноперекопском районе (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - что по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.10.2007 арендодатель УЗР мэрии г.Ярославля (правопредшественник ДАЗО мэрии, затем КУМИ мэрии) от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по ул. Большие Полянки, в районе дома № 11 в Красноперекопском районе, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки, срок аренды был определен по 25.08.2008; - что департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ДИЗО ЯО как правопреемник ДУГИ Ярославской области) на запрос суда представил документы об аренде гаражно-строительным кооперативом «Триумф» указанного земельного участка, в том числе заключенный между городом Ярославлем и арендатором ГСК «Триумф» договор от 05.09.2008 № 14117/4-О аренды участка для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки; дополнительное соглашение № 1от 31.03.2009 к договору от 05.09.2008 о виде функционального использования земельного участка: для строительства 4-этажного здания гаража-стоянки; доп. соглашение № 2 от 03.03.2010, заключенное в соответствии с Законом ЯО от 06.04.2009 № 18-з между Арендодателем в лице ДУГИ ЯО и Арендатором ГСК «Триумф»; по доп.соглашению арендодателем земельного участка является ДУГИ по ЯО, арендатором оставался ГСК «Триумф».

При разрешении дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН суд также учитывал, что органом местного самоуправления не оспорен и не опровергнут допустимыми доказательствами довод иска о том, что из представленных в суд Приложения к утвержденному органом местного самоуправления Градостроительному плану земельного участка (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и технического паспорта о застроенной площади 3942 кв.м. из предоставленного земельного участка площадью 7464 кв.м. (т.1, л.д.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) следует, что строительство гаража-стоянки не вышло за пределы предоставленного в установленном порядке земельного участка, что подтверждается также отсутствием по делу заявлений ответчика, третьих лиц - органа местного самоуправления и его компетентных структурных подразделений - о незаконности использования земли при строительстве указанного гаража-стоянки.

Никто из лиц, участвующих в деле, не требует сноса постройки. Гаражный бокс, как вновь созданная собственником вещь в порядке участия в долевом строительстве, в течение нескольких лет находится в эксплуатации по своему прямому назначению.

По настоящему делу отсутствуют сведения о возведении гаражного комплекса с нарушением установленных законом норм и правил. Кроме того, суд также учитывает, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 разъяснено, что поскольку по конкретному делу было установлено, что весь гаражный комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и правил и является самовольной постройкой, то оснований для признания права собственности на часть такого объекта (гаражные боксы и нежилые помещения в составе гаражного комплекса) не имелось по конкретному делу. Таких обстоятельств по настоящему делу не установлено.

В силу п.1 ст.1, п.1 ст.9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.15 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017 года, право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ч.10 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Имеется достаточно доказательств того, что застройщик не выполнил своих обязательств по договору в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено заявленное по иску право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, который эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренную статьей 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления прав, чем нарушаются его законные права.

Избранный истцом способ защиты права соответствует характеру нарушенных прав, существу отношений, сложившихся между сторонами, и влечет восстановление нарушенных прав. Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абзацем 4 пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. Оснований для применения требований данной нормы закона не усматривается по делу, с учетом представленных доказательств.

При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Ворониной В.В.. в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено. Решение по настоящему делу является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на гаражный бокс по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Ворониной Валентины Васильевны удовлетворить.

Признать право собственности Ворониной Валентины Васильевны, ..., на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: г. Ярославль, ул. Большие Полянки, в районе д. 11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца.

Судья С.В. Бачигина